芜湖二手房过户委托书

芜湖二手房过户委托书委托人（甲方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：□身份证□护照□其他__________联系地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：姓名/名称：________________________证件类型及号码：□身份证□营业执照□其他__________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就甲方委托乙方代为办理芜湖市二手房过户事宜达成如下协议：一、委托事项甲方自愿委托乙方代为办理下列芜湖市二手房过户相关事宜：1.核查房屋产权状况（包括抵押、查封、异议登记等限制交易情形）；2.向芜湖市不动产登记中心、税务部门提交过户申请材料，领取不动产权证书；3.计算、申报及缴纳交易税费（契税、个人所得税、增值税等）；4.代收/代付房款（如约定，需明确金额及账户信息）；5.办理房屋户口迁出、物业交割（水、电、气、物业费结清等）手续；6.签署《存量房买卖合同》《不动产登记申请表》等过户文件。二、委托权限1.一般授权：乙方有权代为办理程序性事务（提交材料、查询进度、领取文书等）；2.特别授权（勾选确认）：□代为收取房款（金额：______元，收款账户：开户行__________，账号__________）；□代为放弃或变更过户相关权利；□代为处理过户争议协商；□其他：________________________。三、委托期限1.起始时间：本委托书生效之日；2.截止时间：□过户手续完成（以核发不动产权证书为准）；□______年____月____日。3.延期：因不可抗力或甲方原因未按期完成，经甲方书面同意可延期。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：监督办理进度、撤销委托并索赔、收回证书及材料；2.义务：提供真实材料（身份证、户口本、不动产权证书、买卖合同等）、支付代办费及垫付费用、配合办理手续、承担材料虚假或未配合导致的责任。（二）乙方权利与义务1.权利：要求甲方配合及提供材料、收取代办费及垫付费用、因甲方原因解除委托并索赔；2.义务：勤勉尽责办理事务、及时报告进度、妥善保管材料及信息、办结后交付证书及剩余款项。五、费用及支付方式1.代办费：人民币______元（大写：________________________），支付方式：□签约时一次性支付；□过户完成后______日内支付。2.垫付费用：乙方垫付的税费、工本费等，甲方实报实销，乙方提供票据，支付方式：□收到票据后______日内支付；□甲方直接缴纳（乙方提供指引）。3.其他费用（公证、评估等）：由______承担，支付方式：________________________。六、违约责任1.甲方违约：（1）提供虚假材料导致过户失败或纠纷的，赔偿乙方损失（含代办费、垫付费、律师费等）；（2）逾期支付费用，按日______%支付违约金，超______日乙方有权解除委托。2.乙方违约：（1）超越权限或失职导致甲方损失的，赔偿直接经济损失；（2）泄露信息或滥用材料的，支付违约金______元。3.不可抗力：因地震、疫情、政策调整等导致无法办理的，互不担责，委托自动终止或延期。七、争议解决协商不成的，按下列方式解决：1.提交芜湖市______区（县）人民法院诉讼；2.提交芜湖仲裁委员会仲裁。八、其他约定1.生效：双方签字/盖章之日起生效，办结后自动失效；2.撤销/变更：甲方可提前______日书面通知乙方撤销或变更委托，赔偿乙方损失；3.份数：一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。九、签署页委托人（甲方）签字/盖章：________________________日期：______年____月____日受