芜湖房产委托书

芜湖房产委托书一、合同当事人基本信息1.委托人：-姓名/名称：__________（自然人：姓名、身份证号、住址、联系方式；法人/其他组织：名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、住所、联系方式）。-主体资格说明：委托人系委托房产的合法权利人，提供不动产权证书（编号：__________）证明权属；共有房产需全部共有人共同委托或提交共有人同意委托书面文件。2.受托人：-姓名/名称：__________（自然人：姓名、身份证号、住址、联系方式；法人/其他组织：名称、统一社会信用代码、法定代表人/负责人、住所、联系方式）。-主体资格说明：法人需具备相应执业资质（如房产中介、律师事务所）；自然人应具备完全民事行为能力，与委托人无利益冲突。二、委托房产基本信息1.房产坐落：安徽省芜湖市______区（县）______街道（镇）______路（号）______小区（栋）______单元______室。2.不动产权证号：__________________。3.房产性质：□商品房□公寓□别墅□商铺□其他__________。4.建筑面积：______平方米，套内面积：______平方米（若有）。5.其他信息：□共有房产（共有人数量及姓名：__________）；□存在抵押/查封（抵押权人/查封机关：__________）；□处于租赁状态（租期：______年，租金：______元/月）。三、委托事项与权限（一）委托事项分类1.房产出售相关事务：□代为发布出售信息（中介平台/线上渠道）；□代为与买方协商价格、付款方式（□一次性付款□按揭贷款）、交房时间等条款；□代为签署《房产买卖合同》及补充协议；□代为办理买卖合同备案网签；□代为收取购房款（委托人指定账户：开户行__________，账号__________）；□代为办理不动产转移登记（过户）手续；□代为办理房屋交付（钥匙交接、物业费结算）。2.房产出租相关事务：□代为寻找承租人、发布租赁信息；□代为协商租金（______元/月）、租期（______年）、押金（______元）；□代为签署《房屋租赁合同》；□代为收取租金及押金（收款账户同上）；□代为办理租赁备案（若有需要）；□代为监督租赁使用，处理租赁纠纷（如违约、房屋损坏）。3.房产抵押/管理事务：□代为办理房产抵押登记（抵押权人：__________）；□代为办理抵押权注销；□代为缴纳房产税费、物业费、水电费等；□代为办理房产维修/装修（范围：__________，资金来源：__________）；□代为办理其他行政手续（如规划许可、施工许可）。（二）授权类型□一般授权：仅限程序性事务（提交材料、代为询问、传达信息）。□特别授权：可对房产实体权利作出决定（如签署买卖合同、处分房产），涉及处分财产的需经公证。四、委托期限1.□固定期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.□完成事项终止：自生效之日起至委托事项全部办理完毕之日止。3.特别约定：期限届满未完成，□同意续期（续期期限：______）□自动失效。五、双方权利与义务（一）委托人权利与义务1.权利：监督受托人办理事务、要求报告进展及提供文件；因受托人越权/违约造成损失可索赔。2.义务：提供真实文件（不动产权证书、身份证、共有人同意书等），配合办理手续；承担委托事务费用（税费、登记费等）。（二）受托人权利与义务1.权利：要求委托人配合及提供必要文件；获得约定报酬（□按成交金额______%□固定金额______元，支付时间：______）。2.义务：亲自办理事务，不得转委托（委托人同意或紧急情况除外）；谨慎处理事务，不得损害委托人利益；及时报告进展，返还文件/款项；保密委托人信息。六、费用承担1.不动产登记费、交易税费：由□委托人□受托人□双方按______比例承担。2.公证费：由□委托人□受托人承担。3.中介费：由□委托人□买方/承租方□双方按______比例承担。4.其他费用（评估费、律师费等）：由□委托人□受托人□按实际发生方承担。七、违约责任1.委托人违约：提供虚假文件或拒绝配合，导致事务无法完成，应支付已发生费用及赔偿受托人损失。2.受托人违约：越权办理或因故意/重大过失造成损失，应全额赔偿直接损失及合理费用（律师费、诉讼费）；擅自转委托/泄露信息，委托人可解除委托并索赔。3.不可抗力：因地震、政策变动等无法履行，双方互不担责，可协商解除或延期。八、合同解除与终止1.协商解除：双方书面同意解除，受托人返还文件/款项。2.单方解除：委托人可随时解除（赔偿受托人损失）；受托人发现委托无权/违法可解除并通知委托人。3.终止情形：期限届满、事务完成、委托人/受托人死亡/丧失行为能力/破产。九、争议解决□协商解决，协商不成按下述方式处理：□向委托房产所在地（安徽省芜湖市______区/县）人民法院提起诉讼；□提交______仲裁委员会（如芜湖仲裁委员会）按仲裁规则仲裁。十、其他约定1.本委托书一式______份，双方各执______份，同等效力。2.补充协议：未尽事宜可签订补充协议，与本委托书同等效力。3.法律适用：中华人民共和国法律（不含港澳台地区）。十一、生效条款本委托书自双方签字（自然人）或盖章（法