按揭退房协议书

PAGE按揭退房协议书甲方（购房者）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方已与乙方签订了关于[具体楼盘名称][具体房号]房屋的《商品房买卖合同》（以下简称"购房合同"），且甲方已办理了该房屋的按揭贷款手续。现经双方友好协商，就甲方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.甲方所购房屋位于[具体楼盘名称]，房号为[具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。2.房屋总价为人民币[X]元，甲方已支付首付款人民币[X]元，剩余房款人民币[X]元通过银行按揭贷款方式支付。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定办理退房手续，并退还已支付的全部款项。有权要求乙方协助办理与退房相关的各项手续，包括但不限于解除购房合同备案、注销房屋抵押登记等。2.义务向乙方提供办理退房手续所需的全部资料，包括但不限于身份证、购房合同、贷款合同、还款凭证等，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。按照乙方要求配合办理与退房相关的各项手续，如签署相关文件、提供必要的证明等。在本协议生效后，不得再就该房屋向乙方主张任何权利，包括但不限于要求交付房屋、办理房屋产权登记等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如提供相关资料、配合办理手续等。在甲方履行完本协议约定的义务后，有权按照本协议约定扣除相关费用后，将剩余款项退还甲方。2.义务在收到甲方提交的退房申请及相关资料后，应在[X]个工作日内进行审核，并将审核结果通知甲方。如审核通过，应在[X]个工作日内协助甲方办理退房手续。负责办理与银行的沟通协调工作，解除甲方的银行按揭贷款合同，并承担由此产生的一切费用，包括但不限于银行提前还款违约金、手续费等。在办理完退房手续后，应按照本协议约定将甲方已支付的款项扣除相关费用后退还甲方。三、退款事宜1.乙方应在办理完退房手续后的[X]个工作日内，将甲方已支付的款项扣除以下费用后退还甲方：甲方已使用的房屋租金（如有）及相关费用，按照实际发生金额计算。乙方为甲方办理按揭贷款所产生的费用，包括但不限于银行手续费、评估费、保险费等，按照实际发生金额计算。甲方应承担的违约金（如有），按照购房合同约定计算。2.退款方式为银行转账，乙方应将款项转至甲方指定的银行账户。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时办理退房手续或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照乙方实际损失计算，但最低不低于人民币[X]元。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方无法按时办理退房手续或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照甲方实际损失计算，但最低不低于人民币[X]元。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补