商铺代理租赁协议书

PAGE商铺代理租赁协议书合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（受托方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]联系地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），有意委托乙方进行代理租赁事宜；乙方具备专业的商铺租赁代理服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理租赁该商铺事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，现状为[毛坯/装修中/已装修，具体描述装修情况]。商铺配套设施包括但不限于[列举配套设施，如水电、消防设施等]。2.代理服务内容乙方接受甲方委托，负责该商铺的对外招租工作，具体包括但不限于：制作并发布商铺招租信息，通过各种合法渠道寻找潜在租户。对意向租户进行资格审查，包括但不限于查看租户营业执照、经营状况、信用记录等。组织租户实地查看商铺，解答租户关于商铺的疑问。协助甲方与租户洽谈租赁条款，起草、审核租赁合同，并促成租赁合同的签订。在租赁期间，协助甲方处理与租户之间的日常沟通协调事宜，如租金催缴、设施维修等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解商铺代理租赁工作的进展情况，要求乙方定期汇报工作。对乙方推荐的租户有最终的选择权，有权拒绝不符合要求的租户。在租赁合同签订后，有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商铺相关资料，包括但不限于产权证明、商铺现状照片、配套设施清单等。协助乙方办理与商铺代理租赁有关的手续，如提供授权委托书等。按照本协议约定支付乙方代理费用。在租赁期间，保证商铺不存在任何影响租赁的权利瑕疵，如产权纠纷、抵押查封等。否则，应承担由此给乙方和租户造成的一切损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代理费用。在代理权限范围内，以甲方名义与租户进行洽谈、签订租赁合同等活动。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成商铺代理租赁工作。2.义务遵守法律法规及本协议约定，诚实守信地履行代理职责，维护甲方的合法权益。按照本协议约定的服务内容和标准，积极开展商铺招租工作，努力促成租赁合同的签订。对在代理过程中知悉的甲方商业秘密和租户信息予以保密，不得泄露给任何第三方。定期向甲方汇报商铺代理租赁工作进展情况，及时反馈潜在租户的意向和需求。在租赁合同签订后，协助甲方办理相关交接手续，并将租赁合同原件及其他相关资料交付甲方存档。在租赁期间，如租户出现违约行为，应及时通知甲方，并协助甲方采取相应措施维护甲方权益。三、代理费用及支付方式1.代理费用甲方应按照租赁合同约定租金总额的[X]%向乙方支付代理费用。2.支付方式在租赁合同签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代理费用的[X]%作为定金。在租户按照租赁合同约定支付首笔租金后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余代理费用。3.费用调整如因市场行情变化等原因，导致租赁合同租金高于或低于本协议签订时双方预期，双方应协商调整代理费用。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。四、租赁期限及租金相关1.租赁期限由乙方促成签订的租赁合同租赁期限为[具体期限，如自[起始日期]起至[结束日期]止]。租赁期满后，在同等条件下，租户享有优先续租权。2.租金标准租赁合同约定的租金标准为每月每平方米[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年支付等]。租金应按照市场行情合理确定，乙方应在招租过程中向甲方提供市场租金参考信息。3.租金调整在租赁期限内，租金可根据市场行情变化及双方协商一致进行调整。租金调整应提前[X]个月书面通知租户，并签订租金调整补充协议。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及违约金。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展代理租赁工作或给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方泄露甲方商业秘密或租户信息，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定促成租赁合同签订，应退还已收取的定金，并按照定金金额的[X]%向甲方支付违约金。六、合同变更与解除1.合同变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在租赁合同签订后，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协