避税卖房协议合同书

PAGE避税卖房协议合同书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成合作意向，为了在合法合规的前提下实现交易目的，同时避免不必要的税费支出，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本避税卖房协议合同书（以下简称"本合同"）。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋附带的设施设备包括但不限于[详细列举如家电、家具、装修等情况]。2.交易价格及付款方式双方约定房屋交易总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方于签订本合同之日支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权资料及相关信息。在本合同签订后，按照约定时间积极配合乙方办理房屋过户等相关手续，提供必要的协助和文件。按照合同约定交付房屋及附属设施设备，保证房屋交付时的状况与本合同约定一致，且不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。承担因房屋产权问题导致乙方遭受损失的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及办理相关手续。有权对房屋的状况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改或承担相应责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。向甲方提供真实、有效的身份信息及相关资料，配合甲方办理房屋交易及过户等手续，承担因自身资料问题导致的一切后果。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。承担因自身原因导致合同无法履行或延迟履行的违约责任。三、避税安排及风险提示1.避税安排双方经协商一致，决定通过[具体避税方式，如以租代售、先公证后过户等，但需注明该方式存在一定法律风险]方式进行本次房屋交易，以达到合理降低税费支出的目的。双方明确知晓并认可，本避税安排是在现有法律法规框架内进行的尝试，可能因法律法规政策变化、税务机关核查等原因导致避税目的无法实现或产生额外的税费、罚款等费用。2.风险提示甲方郑重提示乙方，本次避税安排存在一定法律风险，如被税务机关认定为逃税行为，可能导致双方承担补缴税款、滞纳金及罚款等法律责任，情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。乙方在知晓并认可上述风险的情况下，自愿选择参与本次避税交易，并承诺自行承担因避税安排可能产生的一切法律后果。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息。按照房屋交易总价的[X]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因房屋问题导致的直接经济损失，包括但不限于装修费用损失、因房屋无法使用造成的租金损失或其他合理费用支出。如因甲方原因导致避税安排失败，甲方应承担由此产生的全部税费、罚款及乙方的损失赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理相关手续，导致交易无法正常进行的，乙方应承担以下违约责任：按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因合同解除遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。如因乙方原因导致避税安排失败，乙方应承担由此产生的全部税费、罚款及甲方的损失赔偿责任。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等