2026年物业管理合同住宅小区物业服务协议

2026年物业管理合同住宅小区物业服务协议物业委托管理合同合同编号：[填写合同编号]甲方（委托方）：[填写业主大会名称或业主委员会名称]法定代表人/负责人：[填写姓名]地址：[填写地址]联系人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]乙方（受托方）：[填写物业服务企业名称]法定代表人：[填写姓名]资质等级：[填写资质等级]地址：[填写地址]联系人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的住宅小区物业管理事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况甲方委托乙方对位于[填写小区地址]的[填写小区名称]（以下简称“本物业”）进行物业管理服务。本物业的物业类型为住宅小区，总占地面积[填写面积]平方米，总建筑面积[填写面积]平方米，共有[填写数量]栋楼，[填写户数]户。第二条服务内容与标准乙方根据本合同约定及国家、地方有关法律法规、政策规定，以及[填写小区名称]管理规约（若有，填写“及《[填写管理规约名称]》”）的约定，为业主提供以下物业管理服务：（一）物业公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共道路、公共绿地、楼道、大堂、电梯轿厢等区域的日常清扫、垃圾的收集、清运及中转站的清洁；（二）物业公共绿地的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观整洁、美观；（三）物业公共秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、安全巡逻、监控中心值守、车辆停放管理（含访客车辆引导登记）、禁止外来人员随意入内、协助维护小区内交通秩序；（四）物业共用设施设备的日常运行、检查、维护和管理，包括但不限于公共照明、供水设施、排水设施、电梯、二次供水设备、消防设施、监控系统等的日常巡检、简单故障处理和配合专业维修；（五）物业公共区域的维修养护，根据物业状况建立公共区域及共用设施设备档案，定期进行维护保养，确保其正常运行和使用安全；（六）政策法规宣传和社区文化活动的支持与配合，如根据业主委员会安排协助组织社区活动等；（七）接受业主的报修、咨询、投诉，并按约定及时处理和回复；（八）其他经甲乙双方协商一致由乙方提供的专项服务，如家政服务、快递代收发服务等（若有，请具体列明）。服务标准：1.清洁卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，楼道等每[填写天数]清扫一次，整体达到[填写具体标准，如：干净、整洁、无杂物]的标准。2.绿化养护：草坪保持青绿，无杂草，树木、灌木定期修剪，花坛花卉及时更换，无枯枝败叶，整体景观美观。3.秩序维护：门岗实行24小时值班制，对外来人员、车辆进行登记管理，小区内主要区域每日进行[填写次数]次巡逻，确保小区内秩序井然，治安良好。4.设施设备：公共设施设备定期检查，发现故障及时报修并积极协助处理，确保设施设备处于正常运行状态。5.报修响应：业主报修，[填写时间，如：4小时]内响应，[填写时间，如：24小时]内到达现场处理（紧急情况除外）。第三条服务费用与支付（一）物业服务费：1.基础物业服务费：按照[选择：政府指导价/市场调节价]的原则确定，费率为每月每平方米建筑面积[填写金额]元（或：总计每月人民币[填写金额]元）。该费用包含本协议第二条约定的第（一）至第（八）项通用服务内容（除另有约定外）。2.停车费：小区内地面停车场收费标准为[填写具体标准，如：月收费人民币[填写金额]元/辆，年收费人民币[填写金额]元/辆；或免费停车的条件及限制]。地下停车场收费标准为[填写具体标准]。3.其他费用：[根据实际情况列明，如：装修管理费按[填写标准]收取，特约服务费按实际服务项目另行收费等]。（二）费用构成：物业服务费构成包括管理服务成本、公共设施设备运行维护费用、绿化养护费用、人员工资等。（三）收费方式：业主应于每月[填写日期]前向乙方支付当月物业服务费。乙方可委托[填写代收单位名称，若无则划去]代收物业费。（四）欠费处理：业主逾期缴纳物业服务费的，应按日加收欠缴费款[填写比例，如：万分之五]的滞纳金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权采取停止相关物业服务（如：停止垃圾清运、电梯运行等）的措施，直至费用结清。第四条甲方的权利与义务（一）甲方的权利：1.监督乙方履行本合同约定的服务内容和标准；2.对乙方的工作提出意见和建议；3.参与制定和管理本物业的管理规约；4.按照本合同约定，监督维修资金的使用和管理；5.监督乙方依法、合理使用公共收益；6.享有本合同及管理规约规定的其他权利。（二）甲方的义务：1.遵守本物业的管理规约；2.按时足额缴纳物业服务费、停车费及其他应分摊的费用；3.爱护本物业的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途；4.不得损坏、阻挠乙方正常开展物业管理活动；5.配合乙方进行小区的维修、养护工作；6.依法使用小区内的公共空间和设施；7.不得实施违反法律法规及管理规约的行为，若因此造成损失，应承担赔偿责任。第五条乙方的权利与义务（一）乙方的权利：1.依照本合同和有关法律法规、管理规约，对本物业实施管理；2.依据本合同约定向业主收取物业服务费及其他费用；3.制止违反本合同及管理规约的行为；4.对小区的共用部位、共用设施设备享有占有、使用、收益和处分的权利（以维护管理为目的）；5.依法使用小区公共收益；6.享有本合同及法律法规规定的其他权利。（二）乙方的义务：1.按照本合同约定的服务内容和标准，提供质价相符的物业管理服务；2.制止业主损害小区公共利益和他人合法权益的行为；3.定期对共用部位、共用设施设备进行巡查、养护和维修，保障其正常运行和使用安全；4.建立和完善物业管理档案，定期向甲方报告物业管理工作情况；5.接受甲方的监督，听取业主的意见和建议，及时改进工作；6.维护小区内的环境卫生和秩序，保障业主的人身和财产安全；7.妥善保管业主的档案资料和隐私信息，不得泄露；8.按照约定管理和使用小区公共收益，并定期向业主公示收支情况；9.协助有关部门做好社区管理、安全防范、应急管理等工作。第六条物业共用部位、共用设施设备的维修养护（一）日常管理和维护：乙方负责物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护，确保其正常运行和安全。（二）维修基金：本物业的维修资金由[选择：业主大会管理/物业服务企业代管]。乙方应按照有关规定和业主大会的决定，编制、使用维修资金计划，并接受甲方监督。对于单项维修金额超过[填写金额]元的维修项目，应按规定程序申请使用维修资金。（三）计划维修与重大维修：乙方应制定年度公共设施设备维修计划，并按计划实施。对于需要动用维修资金或涉及业主分摊的重大维修项目，乙方应提出方案，按程序报批后实施。第七条合同期限本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，服务期限为[填写年限，如：三]年，至[填写具体日期]止。第八条合同的续签与终止（一）合同期满前[填写时间，如：三个月]，甲乙双方应就续签合同进行协商。协商一致的，签订新的物业服务合同。（二）合同在有效期内，经甲乙双方协商一致，可以提前终止。提前终止的，乙方应向甲方办理交接手续，并按实际服务时间结算费用。（三）合同期限届满，甲乙双方未续签合同的，本合同自动终止。（四）因不可抗力或政府征收、规划改变等原因导致合同目的无法实现的，合同可以终止，双方互不承担违约责任。第九条违约责任（一）甲方违反本合同第三条约定的义务，逾期缴纳物业服务费、停车费等费用的，应按约定支付滞纳金，并承担乙方因此产生的追缴费用。（二）甲方违反本合同第四条约定的义务，实施损害公共利益或他人权益的行为，经乙方劝阻无效的，乙方有权制止，由此产生的费用由甲方承担；给乙方或他人造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（三）乙方违反本合同第二条约定的服务内容和标准，未能达到约定服务水平的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期不整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权要求乙方承担违约责任，如降低物业费、赔偿损失等。具体违约责任可另行约定或在协商中确定。（四）乙方违反本合同第五条约定的义务，给甲方或业主造成损失的，应承担赔偿责任。（五）任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，协商决定是否解除合同或变更合同。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/提请[填写仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁]。第十二条其他（一）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。（二）本合同项下的通知、文件等均应送达至本合同载明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[填写天数]日书面通知对方。（