新版委托房屋租赁合同范本

新版委托房屋租赁合同范本前言在当前房地产市场日益活跃的背景下，房屋租赁作为一种重要的居住和经营模式，其规范性和安全性愈发受到重视。委托房屋租赁，即房屋所有权人（委托人）将其房屋委托给受托人（通常为专业的房地产经纪机构或个人）代为出租、管理的行为，因其能为委托人节省时间精力、提高出租效率，已成为许多业主的选择。为保障委托方与受托方的合法权益，明确双方在委托租赁过程中的权利与义务，避免因合同条款不清或缺失而引发纠纷，特拟定本新版委托房屋租赁合同范本。本范本在参考相关法律法规及行业实践的基础上，力求条款周全、权责清晰、操作便捷，旨在为广大委托人与受托人提供一份具有实用价值的参考文本。请注意，本范本为通用模板，具体使用时，双方应根据实际情况（如房屋状况、当地政策、双方特殊约定等）进行仔细审查、修改和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与可执行性。---委托房屋租赁合同合同编号：[自行填写]委托人（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________受托人（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________（若乙方为机构，可增加：经纪机构备案证明编号：________________________）根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代为出租及管理其房屋事宜，订立本合同。第一条委托房屋基本情况1.1甲方委托出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（街道/路）________________________（号/小区）_______（栋/单元）_______（室）。1.2该房屋建筑面积约为：________平方米（最终以不动产权属证明或实际测量为准）。房屋户型为：_______室_______厅_______卫_______厨。1.3该房屋权属状况：□甲方为该房屋的所有权人，不动产权属证明编号：________________________。□甲方对该房屋享有合法出租权，有权将该房屋委托乙方出租，相关证明文件：________________________。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条委托事项及权限2.1甲方委托乙方代为办理以下事项：（1）代为寻找、筛选承租人；（2）代为洽谈租赁条件（包括租金、租赁期限、付款方式等）；（3）代为签署与承租人之间的《房屋租赁合同》；（4）代为收取租金；（5）代为办理房屋交接手续；（6）代为处理租赁期内承租人的合理报修（具体范围及权限双方可另行约定或在附件中明确）；（7）代为催缴租金、处理承租人违约事宜（重大违约事项应及时通知甲方并协商处理方案）；（8）其他约定事项：________________________（例如：代为办理水、电、燃气等费用的结算与过户，代为处理简单的房屋及设施维修等）。2.2乙方在履行上述委托事项时，应遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并及时向甲方报告重要事项。第三条委托租赁期限3.1本合同委托租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年_______个月。3.2委托租赁期限届满前_______日，如甲方仍需委托乙方出租，双方应另行协商签订新的委托合同或协商一致延长本合同期限。第四条租金标准、支付方式及期限4.1双方约定该房屋的委托出租租金标准为每月人民币____________元（大写：________________元整）。此租金标准为甲方净得租金，不包含乙方应收取的服务费及其他应由承租人承担的费用。4.2租金支付方式：□由乙方按月/季度/半年/年（选择一项）转付给甲方。□其他约定：________________________。4.3乙方应在收到承租人支付的租金后_______个工作日内，将扣除约定服务费后的租金转付至甲方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4如因承租人原因导致乙方未能按时收到租金的，乙方应及时通知甲方，并积极协助甲方追索，但乙方不承担垫付租金的义务（双方另有约定的除外）。第五条服务费用及支付5.1乙方为甲方提供委托租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式及支付标准约定如下：□按月租金的_______%计算，即每月人民币____________元（大写：________________元整），由乙方在每次转付租金时直接扣除。□按首月租金的_______%计算，共计人民币____________元（大写：________________元整），于本合同签订之日起_______日内支付。□其他约定：________________________。5.2如委托租赁期限内发生承租人更换，是否另行收取服务费及收费标准：________________________。第六条房屋的交付与返还6.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施、设备（详见附件《房屋附属设施、设备清单》）、权属证明复印件等交付给乙方。双方应对房屋现状进行确认，并签署《房屋交付确认书》。6.2委托租赁期限届满或本合同解除后，乙方应负责将该房屋（及附属设施、设备）按《房屋租赁合同》约定的返还条件返还给甲方。如有承租人添置的物品，由乙方负责与承租人协商处理。甲方应与乙方办理房屋交接手续。第七条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务7.1有权知悉乙方履行委托事项的进展情况，并要求乙方按约定支付租金。7.2保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.3负责承担该房屋的房产税、土地使用税（如适用）及房屋本体的重大维修费用（双方另有约定的除外）。7.4配合乙方办理与租赁相关的必要手续，提供真实、有效的相关证明文件。7.5不得无故干涉乙方在本合同约定范围内的正常经营活动。7.6租赁期内，如甲方需出售、抵押该房屋，应提前_______日书面通知乙方及承租人，并保证承租人的优先购买权。（二）乙方的权利与义务7.7有权依照本合同约定收取服务费用。7.8应勤勉尽责地履行委托义务，积极为甲方寻找合适的承租人，力争以合理价格出租房屋。7.9应与承租人签订规范的《房屋租赁合同》，并将合同副本（或关键条款信息）及时提供给甲方。7.10应按时足额转付租金给甲方，并建立清晰的财务账目，接受甲方的合理查询。7.11负责监督承租人按照《房屋租赁合同》的约定使用房屋，对房屋及附属设施、设备的使用情况进行必要的检查。7.12对于承租人的合理报修，应及时进行处理或通知甲方处理（根据约定权限）。7.13保守甲方的商业秘密及个人信息。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付房屋，影响乙方出租的，每逾期一日，应按月租金的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，乙方有权解除合同。（2）如因甲方提供的房屋权属证明不实或存在权利瑕疵，导致乙方或承租人人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未能按约定及时转付租金给甲方，每逾期一日，应按应付未付金额的_______%向甲方支付违约金。（2）乙方在履行委托事项过程中，因故意或重大过失给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（3）未经甲方书面同意，乙方不得擅自提高租金标准、延长租赁期限或变更重要租赁条件，否则应承担相应的违约责任。（4）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第九条合同的变更、解除与终止9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）委托租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）一方依照本合同约定或法律规定解除合同的；（3）因不可抗力致使合同目的不能实现的；（4）其他法定或约定终止情形。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文）委托人（甲方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日受托人（乙方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：____________________________________________________序号物品名称品牌/型号数量单位状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-----------1门锁把2钥匙把3沙发套4茶几个5电视机台遥控器数量：6空调台遥控器数量：7餐桌张8餐椅把9冰箱台10洗衣机台11热水器台12床（主卧）张床垫状况：13衣柜（主卧）个14床（次卧）张床垫状况：15衣柜（次卧）个16窗帘套17燃气灶台18抽油烟机台19马桶个20花洒套.....................**水电燃气表底数**电表底数：度水表底数：吨燃气表底数：立方米甲方确认：上述物品及设施、设备状况属实。签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方确认：已收到上述物品及设施、设备，状况与清单描述一致。签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件二：房屋交付确认书根据《委托房屋租赁合同》（合同编号：____________）的约定，甲方已于_______年_______月_______日将坐落于____________________________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）交付给乙方。双方共同对该房屋进行了查验，确认：1.该房屋主体结构完好，门窗完好，水电燃气等基本设施能正常使用。2.房屋附属设施、设备与《房屋附属设施、设备清单》（附件一）所列内容相符，状况良好。3.房屋内留存物品（如有）：____________________________________________________。4.其他需要说明的事项：____________________________________________________。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，作为《委托房屋租赁合同》的有效组成部分。甲方（委托人）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（受托人）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日---使用说明1.填写完整：合同中的所有空白处均应仔细填写，不得遗漏。