铺位出租装修协议书

PAGE铺位出租装修协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[铺位具体地址]的铺位（以下简称"该铺位"），乙方有意承租该铺位并进行装修，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺位基本情况1.铺位位置：该铺位位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.铺位用途：乙方承租该铺位用于[具体经营项目]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还铺位。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），此后每年租金按照[X]%的幅度递增。2.支付方式：乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具收款凭证。四、铺位交付1.甲方应于[交付日期]前将符合本协议约定的铺位交付给乙方。交付时，双方应共同对铺位的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付的铺位应具备以下条件：结构安全，无明显质量问题；水、电、气等基本设施能够正常使用；符合国家及当地相关法律法规规定的商业用房使用标准。五、装修相关事宜1.装修许可：乙方应在取得甲方书面同意后，方可对铺位进行装修。装修方案应符合国家及当地相关法律法规的规定，并报相关部门备案。2.装修费用：乙方承担铺位装修的全部费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费等。装修费用预算为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），如实际装修费用超出预算，超出部分由乙方自行承担。3.装修期限：乙方应在租赁期限内合理安排装修时间，装修期限不得超过[X]个月。装修期间，乙方应遵守国家及当地相关法律法规的规定，文明施工，不得影响周边环境和其他租户的正常经营。4.装修质量：乙方应确保装修工程质量符合国家及当地相关法律法规的规定和行业标准，装修工程应通过相关部门验收合格。如因乙方装修质量问题导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.装修物的归属：租赁期间，乙方对铺位进行装修所形成的装修物归乙方所有。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损害铺位的原有结构和设施。对于乙方拆除装修物后造成铺位损坏的，乙方应负责修复或赔偿。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定收取租金及其他费用；有权对乙方的装修行为进行监督检查，如发现乙方的装修行为违反法律法规或本协议约定，有权要求乙方立即改正；租赁期满或合同解除后，有权收回铺位。2.义务：保证铺位的合法性，确保乙方能够正常使用该铺位进行经营活动；按照本协议约定的时间和条件将铺位交付给乙方；协助乙方办理与铺位经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担；在租赁期间，负责铺位主体结构的维修和保养，确保铺位的安全使用。因甲方原因导致铺位损坏或不能正常使用的，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定使用铺位进行装修和经营活动；在租赁期限内，有权对铺位进行合法转租，但须事先书面通知甲方，并经甲方同意；有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如协助办理相关手续、维修铺位等。2.义务：按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用；遵守国家及当地相关法律法规的规定，合法经营，不得从事违法违规活动；按照本协议约定的用途使用铺位，不得擅自改变铺位用途；负责铺位内的设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。因乙方原因导致设施设备损坏或不能正常使用的，乙方应承担相应的维修责任和赔偿责任；租赁期满或合同解除后，按照本协议约定交还铺位，并保证铺位及附属设施设备完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间和条件将铺位交付给乙方，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付租金及押金，同时甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方的装修或经营活动，导致乙方无法正常使用铺位或遭受损失的，甲方应承担乙方的全部损失，并按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修义务，导致铺位损坏或不能正常使用，影响乙方经营的，甲方应承担相应的维修责任和赔偿责任，同时按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日以上的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付租金及押金，同时甲方应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日以上的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺位，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并支付拖欠的租金及其他费用。若乙方违反本协议约定，擅自改变铺位用途、转租铺位或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺位，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的装修期限完成装修或装修质量不符合要求，并经甲方书面通知后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空铺位，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定交还铺位或未保证铺位及附属设施设备完好无损的，每逾期一日，应按照当年租金的[X]%向甲方支付违约金。乙方应负责修复铺位及附属设施设备至完好状态或赔偿甲方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效