违法房产赠予协议书

PAGE违法房产赠予协议书甲方（赠予人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），但该房产存在违法情形，甲方欲将该房产赠予乙方，乙方表示愿意接受赠予。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产赠予事宜达成如下协议：一、房产基本情况及违法情形说明（一）房产基本情况1.该房产位于[房产详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房产证号为[具体房产证号码]。2.该房产目前的装修状况为[详细描述装修情况]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。（二）房产违法情形1.该房产因[具体违法原因，如未取得建设工程规划许可证等]存在违法建设情况，目前尚未取得合法的产权手续，面临被相关部门责令整改或拆除的风险。2.该房产所在土地性质为[集体土地/国有划拨土地等具体性质]，其转让或赠予不符合现行土地管理及房产交易的相关规定。二、赠予条款（一）赠予意愿表示甲方自愿将上述存在违法情形的房产无偿赠予乙方，乙方同意接受该赠予。（二）赠予生效时间本赠予协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但房产的实际交付及相关权益转移需待符合法律法规规定且完成必要手续后进行。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在赠予房产符合法律法规规定并完成相关手续后，有权要求乙方按照本协议约定履行相应义务。在房产违法情形消除前，有权对房产的使用、管理等情况进行必要的监督。2.义务向乙方如实告知该房产存在的违法情形及可能面临的法律风险。协助乙方办理与该房产相关的手续，在法律法规允许的范围内，提供必要的文件和证明。保证赠予行为未侵犯任何第三方的合法权益，且承担因赠予行为引发的一切法律责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在法律法规允许的范围内，按照本协议约定使用、管理赠予房产。在房产符合法律法规规定并完成相关手续后，有权要求甲方协助办理房产过户等手续。2.义务接受甲方赠予的房产，并承担因该房产违法情形可能带来的一切风险和损失。在房产违法情形消除前，按照甲方的合理要求使用和管理房产，不得擅自改变房产现状。积极配合甲方及相关部门，采取措施消除房产违法情形，所需费用由乙方自行承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未如实告知乙方房产违法情形，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。2.若甲方违反本协议约定，不协助乙方办理相关手续或阻碍房产合法权益转移的，应向乙方支付违约金，违约金金额为房产价值的[X%]，并继续履行协助义务。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定使用、管理房产，导致房产违法情形加重或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括甲方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失。2.若乙方违反本协议约定，拒绝承担房产违法情形消除所需费用或不配合相关工作的，应向甲方支付违约金，违约金金额为房产价值的[X%]，并继续履行义务。五、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应就争议事项进行充分沟通和协商，寻求解决方案。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（二）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日需要特别强调的是，尽管双方签订了此赠予协议，但由于房产存在违法情形，该赠予行为在合法性上存在重大瑕疵。根据《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因该房产未取得合法产权手续，其产权无法按照正常赠予程序进行