返还房款协议书范本

PAGE返还房款协议书范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜产生相关纠纷，经友好协商，达成如下返还房款协议书，以明确双方权利义务，维护双方合法权益。一、标的物或服务具体描述1.甲方于[具体日期]将位于[房屋详细地址]的房屋出售给乙方，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋用途为[住宅/商业/其他]。2.乙方按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，已向甲方支付购房款共计人民币[X]元，支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定返还房屋相关款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取法律措施维护自身权益。2.义务向乙方如实陈述房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及房屋质量、居住使用情况等。如因甲方故意隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照本协议约定及时办理相关手续，协助乙方完成房屋款项的返还事宜。妥善保管乙方交付的与房屋买卖相关的各类文件、资料等，并在需要时及时提供给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定返还已支付的购房款及相关费用。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并采取法律措施维护自身权益。2.义务配合甲方办理房屋款项返还的相关手续，提供必要的文件、资料等。在收到甲方返还的款项后，向甲方出具收款凭证。按照本协议约定将房屋腾空并交付给甲方，保证房屋内附属设施设备完好无损，不得故意损坏或拆除房屋结构及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、返还房款的具体方式及时间1.经双方协商一致，甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向乙方返还购房款人民币[X]元。2.对于乙方已支付的购房定金人民币[X]元，甲方应在[具体日期]前返还给乙方。3.如因房屋存在质量问题或其他甲方原因导致乙方产生的额外费用，包括但不限于装修费用、维修费用、因房屋问题导致的租金损失等，经双方共同核实或经有资质的鉴定机构鉴定后，甲方应在确定金额后的[X]个工作日内支付给乙方。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方返还房款及相关费用，每逾期一日，应按照未返还金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性返还全部未返还款项及按照未返还金额的[X%]支付违约金，同时承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或未按时腾空并交付房屋，每逾期一日，应按照本协议约定应返还房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收到的部分款项及按照已收到款项金额的[X%]支付违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定应返还房款金额的[X%]向对方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协