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市場關鍵指標市場關鍵指標同比(2025年第四季度)(2026年2月)(2025年第四季度)受惠於訪港旅客數字持續增長,加上本地消費氣氛維持穩定，本港零售業表現穩健，零售業銷售貨額連升10個月，今年1至2月總計724億港元，較去年同期録得综觀各核心區,港島區的表現較九龍區優勝,本季度銅罐灣和中環均見0%空置率。在銅罐灣,有一本地連鎖免换店和一本地手信店分别進駐位於渣甸坊及敞超道交界的零售空間,旨在捕捉旅客人流日益增長的機遇。另外，中環亦迎來新進駐香在第一季，尖沙咀空置率亦下調至7.1%,該區的租賃需求擴展至傳統類别以外的要因焉在西洋菜南街上録得台灣手摇品牌龜記茗品的擴張、韓國隱形眼鏡品牌升1.1%和0.8%,主要受這兩區的0%空置率支持。旺角街铺租金按季亦録得0.6%展望2026年，香港零售市場的走勢将更趨樂觀,但我們預料核心區租金不會迅速反彈,而是呈温和地穩步上升之勢。利好因素方面，樓價回升帶來的財富效應有助提振本地消費情緒。同時,今年盛事将接踵而至，訪港旅客數字有望持續增長,間内大幅反彈。我們維持原先預測,預期2026上半年整體一線街铺租金有望温和上升2%至3%。20192020——銅罐灣——尖沙咀2020202120零售市場2026年第一季度2026年第一季度一線街铺平均租金淨租金港幣/平方哏/月港幣/平方哏/月一線街铺空置率銅罐灣13.2%尖沙咀9.4%2026年第一季度主要租賃成交租户類型面積(平方呗)服装及配飾海防道35-37號地下D铺尖沙咀銀行及金融670龜記茗茶餐飲500備注：銅罐灣:羅素街，放超道；尖沙咀：廣東道，海防道；中環:皇后大道中，畢打街；旺角：西洋菜南街，亞皆老街按季變動2026上半年預測歐元/平方呗/月

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