公有房屋出售合同

公有房屋出售合同出售方（以下简称甲方）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________购买方（以下简称乙方）：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据国家及[具体城市]公有房屋出售管理办法及相关房改政策的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方公有房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落：位于[具体城市][具体区][具体街道][具体小区][X]栋[X]单元[X]号。2.建筑结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。3.户型：[几室几厅几卫等具体户型描述]。4.建筑面积：共计[X]平方米，其中分摊公用面积为[X]平方米。5.配套情况：具备独厨、独厕，有[阳台类型，如封闭式阳台、开放式阳台]阳台。6.地区类别：[根据当地规定填写，如一类地区、二类地区等]。7.原部份产权证号：[如有部分产权时的原产权证编号]。二、房价计算方式甲方同意乙方按以下第[X]种方式计算购买以上住房的实付款：1.方式一：以经评估的成本价[X]元/平方米，并享受二项折扣购买（其中工龄折扣[X]元/年，夫妇双方合计工龄[X]年，现住房折扣[X]%）。计算公式为：实付款=成本价×建筑面积×（1-工龄折扣×夫妇双方合计工龄-现住房折扣）。2.方式二：以经评估的成本价计算，不享受二项折扣。实付款=成本价×建筑面积。3.方式三：以所购房所在地区类别成本价的25%计算。实付款=所在地区类别成本价×25%×建筑面积。三、补付款计算方式甲方同意乙方按以下第[X]种方式计算购买该住房应补付的金额：1.方式一：补付款=实付款-原付款。2.方式二：补付款=实付款×60%。四、付款金额及时间1.乙方按第二条计算的实付款金额为[X]元。乙方购买该套住房的部分产权时已付款[X]元，按第三条的计算方式，乙方应交纳的补付款为[X]元（大写：[X]拾[X]万[X]仟[X]佰[X]拾[X]元[X]角[X]分）。2.此款由乙方于[具体日期]一次性付给甲方。补付款的[X]%计[X]元建立住房公共维修基金，由甲方专项交存，其余部分金额[X]元为甲方的售房收入。五、产权及交易规定1.乙方购买该房取得房屋所有权证后享有完全产权，可以按[具体城市]公有住房出售后再交易的政策规定上市交易。在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有。2.若乙方在取得完全产权前，因特殊原因需转让该房屋，应按照当地公有房屋相关转让规定执行，且甲方在同等条件下有优先回购权。六、房屋维修责任1.该套住房户内的维修由乙方自行负责。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，因乙方使用不当或人为造成的房屋及附属设施设备损坏，由乙方承担维修及赔偿责任。2.该房所在楼房的公用部位及共用设施的维修按有关规定执行。公用部位及共用设施包括但不限于楼梯间、电梯、外墙、小区道路、公共照明等。甲方应协助乙方与相关物业管理单位或部门沟通协调公用部位及共用设施的维修事宜。3.乙方服从该房所在住宅区的售后物业管理，遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。七、权证办理1.甲方负责统一办理房屋所有权证和国有土地使用证，办好后交乙方执存。甲方应在乙方支付全部购房款及相关税费后的[具体工作日]内，启动权证办理程序，并积极配合相关部门提供所需资料。2.有关办证的费用由甲、乙双方按政策规定各自承担。政策规定由甲方承担的费用，包括但不限于房屋初始登记费等；政策规定由乙方承担的费用，包括但不限于契税、个人所得税（如涉及）等。如在办证过程中出现政策调整导致费用变动，双方应按照新政策规定各自承担相应费用。八、房屋交付1.甲方应于乙方支付全部购房款后的[具体日期]前，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交付验收清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的水、电、气、物业管理费等费用由甲方结清。甲方应向乙方提供相关费用结清证明。自房屋交付之日起，上述费用由乙方承担。九、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应承担因违约给甲方造成的其他损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理权证，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担因违约给乙方造成的其他损失，如乙方因租房产生的额外费用等。3.若甲方提供的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如房屋质量问题严重，导致合同目的无法实现的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，并交房地产权属登记机关一份。本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之