房屋以租代购合同范本

房屋以租代购合同范本引言房屋以租代购，作为一种融合了租赁与买卖特性的房产交易模式，正逐渐为市场所关注。其核心在于，承租人通过先租后买的方式，在租赁期内逐步积累购房款，或在租赁期满时获得优先购买权，并以约定价格购入标的房屋。此类合同的签订，关乎双方重大利益，务必严谨细致，明确各自权利义务，以防范潜在风险。本范本旨在提供一个相对规范、全面的合同框架，供交易双方参考。请注意，实际操作中，应根据具体情况进行调整，并建议咨询专业法律人士意见。房屋以租代购合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[省/市]甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/预购方）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出售的房屋，并享有在租赁期间或租赁期满后购买该房屋的权利等事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的房屋基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权处分）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，并同意按本合同约定条件出售给乙方。1.2该房屋建筑面积约为[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准），房屋用途为[住宅/商业/办公]，户型为[室厅卫]。1.3该房屋权属状况：甲方持有□不动产权证书（证号：[证书号码]）□购房合同（编号：[合同编号]）□其他：[请注明]。甲方承诺对该房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。1.4该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第二条租赁期限与购房选择权2.1租赁期限为[数字]年，自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。2.2在本合同约定的租赁期限内，乙方有权选择在[具体时间，如：租赁期满前三个月内/满足本合同约定条件时]向甲方书面提出购买该房屋的请求（以下简称“购房请求”）。2.3若乙方未在本条第2.2款约定的期限内提出购房请求，或虽提出请求但未能在双方另行协商确定的合理期限内达成购房协议并履行相应付款义务的，则本合同自动转为普通房屋租赁合同，双方权利义务按普通租赁合同执行，乙方不再享有本合同约定的购房优先权及相关租金抵扣等权益。第三条租金及支付方式3.1该房屋每月租金为人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。3.2租金支付方式：□月付□季付□半年付□年付。乙方应于每[月/季/半年/年]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下期租金。首次租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。3.3甲方指定收款账户：户名：[甲方账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.4租赁期间，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费等）由[乙方/双方约定]承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第四条购房款及支付方式4.1该房屋的约定转让总价为人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋内现有装修、附属设施及设备（详见附件一）。4.2租金转化与抵扣：（1）乙方在租赁期内已支付的租金，其中[百分比或具体金额]可用于抵扣购房款。具体抵扣方式及金额计算方式为：[详细说明，例如：每月租金的XX%作为购房预付款，累计至购房时从总房款中扣除；或，租赁期满后，已付租金总额的XX%用于抵扣等]。（2）若乙方行使购房选择权，双方应在购房请求提出后[数字]日内，根据本条约定结算已支付租金中可抵扣的购房款金额。4.3购房款支付计划（以下方式可选择或组合）：（1）□乙方应在本合同签订后[数字]日内向甲方支付购房定金人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此定金[自动转为购房款的一部分/在支付首付款时抵扣]。（2）□乙方应在双方签订正式《房屋买卖合同》（或本合同补充协议）后[数字]日内向甲方支付购房首付款（含已付定金及可抵扣租金）人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（3）□剩余购房款人民币[金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整），乙方采用□银行按揭贷款□一次性支付□其他方式[请注明]支付给甲方。若采用银行按揭贷款，乙方应在[时间]内办理完毕贷款手续，若因乙方原因导致贷款无法获批或获批金额不足，乙方应[在XX日内以现金补足/重新协商付款方式]。4.4甲方收到全部购房款（除银行贷款部分外，若有）且满足过户条件后，应积极配合乙方办理该房屋的不动产权属转移登记手续。第五条房屋的交付与返还5.1甲方应于本合同签订之日起[数字]日内，将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品]后视为交付完成。5.2租赁期满或本合同解除、终止后，若乙方未行使购房选择权，或购房交易未成功，则乙方应于租赁期满或合同解除、终止之日起[数字]日内，将该房屋及其附属设施、设备（按附件一清单，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）保证对所提供的该房屋及相关权属证明材料的真实性、合法性负责。（2）按照合同约定交付房屋给乙方使用。（3）租赁期间，不得无故干涉乙方对房屋的正常使用，但乙方违反本合同约定的除外。（4）在乙方行使购房选择权并按约定支付相应款项后，按照合同约定配合乙方办理房屋过户等相关手续。（5）[其他约定权利义务]。6.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担费用。（2）合理使用并爱护该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变房屋结构或改变房屋用途。如需装修，应事先将方案报甲方审批。（4）遵守物业管理规定。（5）在行使购房选择权时，应按约定及时支付购房款并配合办理相关手续。（6）[其他约定权利义务]。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方提供的房屋权属存在瑕疵，或在乙方行使购房选择权后，甲方无故拒绝出售房屋或不配合办理过户手续，乙方有权选择：□解除合同，要求甲方双倍返还定金（如有）、退还已付租金及可抵扣购房款部分，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；□要求甲方继续履行合同，并承担逾期履行的违约责任。（3）[其他违约情形及责任]。7.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[千分之X]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，已支付的租金不予退还（或按实际租赁时间计算后多退少补）。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、转借、改变房屋用途或结构，或损坏房屋且拒不维修、赔偿的，甲方有权解除合同，收回房屋，已支付的租金不予退还，并要求乙方赔偿损失。（3）若乙方行使购房选择权后，无正当理由拒不履行购房付款义务或不配合办理过户手续，则甲方有权没收乙方已支付的定金（如有）及可抵扣购房款的租金部分，并有权要求乙方承担房屋总价[百分比]的违约金，同时本合同自动终止，乙方应立即腾退房屋。（4）[其他违约情形及责任]。第八条合同的变更、解除与终止8.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。8.3依据本合同其他条款约定可单方解除合同的，解除方应提前[数字]日书面通知对方。8.4本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（《房屋附属设施、设备清单》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.4本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份，如需]，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（出租方/出售方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方/预购方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：[省/市][区/县][街道/路][小区名称][号楼][单元][室]序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏/缺失）备注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1防盗门2窗户及窗帘3空调4电视机5冰箱6洗衣机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌及餐椅15马桶16花洒17[其他物品1]18[其他物品2]..................甲方确认：上述物品清单与房屋实际状况相符。签字：日期：乙方确认：已收到上述物品，状况与清单描述一致。签字：