美国建筑工程造价估算简介

美国建筑工程造价估算简介美国没有由政府部门统一发布的工程量计量规则和工程定额，但有许多来自各专业协会（如Morgantown,WV的AACE-I国际组织、MD的美国职业工程师协会或Arlington，VA的成本估价与分析协会）和各大咨询顾问公司的大量的商业出版物，可供进行工程估价时选用，美国各地政府也在对上述资料综合分析的基础上定时发布工程成本材料指南。根据项目进展的阶段不同，工程估价分5级：第V级，数量级估算，精度为-30%~+50%；第IV级，概念估算，精度为-15%~+30%；第III级，初步估算，精度为-10%~+20%；第II级，详细估算，精度为-5%~+15%；第I级，完全详细估算，精度为-5%~+5%。按照其数学性质，估价方法分为随机的（在推测成本关系和统计分析的基础上）和确定的（在最后的、决定性的成本关系的基础上），或是这两种方法的一些结合。在工程估价条目中，随机的方法时常被叫做参数估价，确定的方法时常被叫做详细单位成本或行式项目估算。一般来讲，业主与承包商的估价过程有很大不同，这是因为他们不同的观点、概念、交易管理风险、介入深度、估价所需的准确性以及估价方法的使用。业主在研究和发展阶段进行一个新工艺的可行性研究时，需要考虑工艺技术及应用风险、投资策略、场地选择、对市场的影响、装船、操作、后勤以及合同管理策略，其中每一项都会影响到风险和成本。其采用的估价方法一般为参数法。相对业主来讲，承包商的考虑范围要小一些。因为承包商一般均在项目的中期和后期开始介入，承包商根据业主给出的初始条件来设计以及/或建设一个设施，此时业主的意图已经清晰，已经对多个方案进行了研究，并对其进行了选择和放弃项目的范围和轮廓以相当清晰。承包商采用的估价方法一般为详细单位成本或行式项目估算。美国在整个工程估价体系中，有一个非常重要的组成要素，即一套前后连贯统一的工程成本编码。所谓工程成本编码，就是将一般工程按其工艺特点细分为若干分部分项工程，并给每个分部（或分项）工程编个专用的号码，作为该分部（或分项）工程的代码，以便在工程管理和成本核算中，区分建筑工程的各个分部分项工程。美国建筑标准协会（CSI）发布过两套编码系统，分别叫做标准格式和部位单价格式，这两套系统应用于几乎所有的建筑物工程和一般的承包工程。其中，标准格式用于项目运行期间的项目控制，部位单价格式用于前段的项目分析。其工作细目划分及代码①分别如下：1．标准格式的工作细目划分（1）一级代码，见表32-9。标准格式工作项目划分的一级代码表32-9CSI代码说明CSI代码说明01总体要求09装饰工程02场地建设10特殊产品03混凝土工程11设备/设施04砌体工程12陈设品05金属工程13特殊建筑结构06木材及塑料工程14运输系统07隔热及防潮工程15机械工程08门窗工程16电气工程（2）二级代码，见表32-10。标准格式项目划分的二级代码表32-1001总体要求01100概要01200价格和支付程序01300管理要求01400质量要求01500临时设施和控制01590材料和设备01700执行要求01800设备操作02场地建设02050基础场地材料和方法02100现场清理02200现场准备/平整02300土石方工程02400开挖隧道、钻探和支护02450地基和承载构件02500公用设施02600下水道及密封02700路基、道碴、路面和附属物02800建设场地改善和环境优化02900绿化02950建设场地修复和重建03混凝土工程03050基础混凝土材料和方法03100混凝土模板及附件03200钢筋混凝土03300现场浇筑混凝土03400预制混凝土03500水泥胶结屋面板和垫层03600水泥浆03700混凝土修复和清理04砌体工程04050基础砌体材料和方法04200砌体块04400石料04500耐火材料04600仿石砌体04800砌体组装04900砌体修复和清理05金属工程05050基础材料和方法05100结构金属构架05200金属勾缝05300金属铺板05400冷成型金属构架05500金属制作05650铁路轨道和附属物05700装饰用金属05800膨胀控制06木板及塑料工程06050基础木版和塑料材料和方法06100粗木工作业06200细木工作业06400建筑施工木建部分06500结构塑料06600塑料制作07隔热及防潮工程07100防潮和防水07200过热保护07300屋面板、屋面瓦和屋面覆盖物07400屋面和护墙预制板07500卷材屋面07600防雨板和片状金属07700特殊屋面和附属物07800防火、防烟07900填缝料08门、窗工程08100金属门和构架08200木门和塑料门08300特种门08400入口和商店铺面08500窗08600天窗08700小五金08800窗玻璃08900玻璃护墙09装饰工程09100金属支撑装配09200石膏板09300瓷砖09400水磨石09500顶棚09600室内地面09700墙装饰09800隔声处理08900油漆和涂料10特殊产品10100可视显示板10150分隔间和小卧室10200气窗和通风口10260护墙栏和墙角护条10270架高活动地板10300壁炉和火炉10340成品外用专门构件10350旗杆10400检验装置10450行人控制装置10500衣帽柜/橱柜10520防火装置10530防护覆盖层10550邮件投递装置10600隔墙10670储存壁架10750电话装置10800洗漱、盥洗通道10880阶梯10900壁柜和壁橱11设备/设施11010维护设施11020安全或保险设施11030记数器和用户管道设施11040宗教设施11050阅览室设施11060剧院和舞台设施11100商务设施11110商用洗衣房和干洗设备11130视听设备11140交通服务设备11150停车控制设施11160装卸台设施11170固体废物处理设施11190禁闭设施11300液体废物处理设施11400食品提供设施11450住宅设施11470暗室设施11480运动设施和剧院设施11500工业加工设施11600实验室设施11700医用设施12陈设品12300人工装饰细木工作业12400陈设品和附属物12500家具12600复层支架12800室内施工设备和施工工人13特殊建筑结构13010气承结构13030特殊用途房间13080声音、振动和地震控制13090辐射保护13120工程施工前预架结构13150游泳池13170浴盆和浴池13175滑冰场13200贮存槽13280危险材料补救设施13600光能和风能设施13700安全通道及监视13800建筑自动化和控制13850监测和预警13900阻火结构14运输系统14100轻型运货升降机14200电梯14300自动扶梯和活动走道14400吊车14500材料装卸14600起重机15机械工程15050基础材料和方法15100建筑服务设施管道15200加工管道15400卫生设备15500制热设备15600制冷设备15700供暖、通风和空调设备15800配气15950检测/调整/平衡16电气工程16050基础电气材料和方法16100配线方法16200电力16400低压配线16500照明16700通讯16800声音和图像2．部位单位格式的工作细目划分（1）一级代码分单元1-基础分单元2-地下结构分单元3-主体结构分单元4-外围墙分单元5-屋顶分单元6-内部结构分单元7-传送装置分单元8-管道工程分单元9-电力系统分单元10-一般条件分单元11-特殊结构分单元12-现场工作（2）二级代码，见表32-11。部位单价格式工作项目划分的二级代码表32-111.基础基脚和基础1.1-120扩展基础1.1-140带状地基1.1-210现浇基础墙混凝土1.1-292防水地基挖方和回填1.9-100建筑挖方和回填2.地下结构斜坡地板结构2.1-200简单结构与加固结构3.主体结构柱、梁和桁条3.1-114C.I.P.柱-方拉杆3.1-120预制混凝土柱3.1-130钢柱3.1-140木柱3.1-190防火钢柱3.1-224“T”形预制梁3.1-226“L”形预制梁结构墙3.4-300金属护墙支撑地面3.5-110C.I.P.混凝土板-单向3.5-120C.1.P.梁和混凝土板-单向3.5-130C.I.P.梁和混凝土板-双向3.5-140带下垂板座的C.I.P-双向板3.5-150C.I.P.无梁板3.5-160多跨度梁板3.5-170C.I.P.双向密肋板3.5-210预制厚木板3.5-230预制双“T”形梁3.5-242预制梁和厚木板-无覆盖层3.5-244预制梁和厚木板-带2号覆盖层3.5-254预制双“T”和2号搜盖层3.5-310宽工字梁和析梁3.5-360轻型钢地板系统3.5-420承重墙上的屋面板和桁条3.5-440梁和墙上的钢制桁条3.5-460柱上的钢制桁条、梁和混凝土板3.5-520复合梁和混凝土板3.5-530宽法兰、复合屋面板和混凝土板3.5-540复合梁、屋面板和混凝土板3.5-580金属屋面板/混凝土填充板3.5-710木制桁条3.5-720木制梁和桁条屋顶3.7-410柱和墙上的钢制桁条、梁和面板3.7-420柱上的钢制桁条、梁和面板3.7-430承重墙上的钢制桁条和面板3.7-440柱和梁上钢制析条和桁梁3.7-450柱上的钢制桁条和桁梁3.7-510木材/扁形材或沥青楼梯3.9-100楼梯4.外围墙墙4.1-110现浇混凝土4.1-140预制平浇混凝土带凹槽的窗框架或直棂的预制混凝土预制混凝土特殊构件带肋的预制混凝土4.1-160翻起施工混凝土墙板4.1-211混凝土砌块墙4.1-212带肋的裂面混凝土砌块墙4.1-213机切混凝土块墙4.1-231实心砖墙4.1-242石料砌面4.1-252砖砌镶面墙/木立筋支撑物4.1-252砖砌镶面墙/金属筋支撑物4.1-272砖面复合墙4.1-273砖面空心墙4.1-282玻璃砖4.1-384金属护墙板4.1-412木材和其他外墙板外墙装修4.5-110毛粉饰墙门4.6-100木材、钢材和铝材窗和釉面墙4.7-100木材钢材和铝材4.7-582框架4.7-584幕墙镶板5.屋顶屋面覆盖层5.1-103复合屋面5.1-220一层隔板5.1-310成型前金属5.1-330成型后金属5.1-410木瓦和瓷砖5.1-520屋面边楞5.1-620防雨板隔热5.7-101屋面板刚性隔热孔洞和特制装置5.8-100升降口/出入口天窗5.8-400雨水槽5.8-500落水管砾石挡条6.内部结构隔墙6.1-210混凝土砌块隔墙6.1-270瓷砖隔墙6.1-510干砌墙隔墙6.1-580干砌墙组件6.1-610粉饰/石膏隔墙6.1-680粉饰隔墙/组件6.1-820折至隔墙6.1-870卫生间隔板门6.4-100特种门墙体装饰6.5-100油漆和覆盖物涂料镶边地面装饰6.6-100瓷砖和覆盖物天花板装饰6.7-100石膏顶棚干砌墙顶棚6.7-810吸声顶棚6.7-820石膏顶棚7.传送装置升降机7.1-100水硬性材料7.1-200齿轮传送升降机7.1-300无齿轮传送升降机8.管道工程8.1-040管道-安装-单位成本8.1-120燃气热水器-民用8.1-130燃油水加热器-民用8.1-160电热水器-商用8.1-170煤气热水器-商用8.1-180燃油热水器-商用8.1-310屋顶排水系统参考：管道固定装置要求8.1-410浴缸系统8.1-420喷泉式饮水器8.1-431厨房用洗涤盆系统8.1-432洗衣水槽系统8.1-433盥洗室系统8.1-434实验室用洗盆系统用户洗盆系统8.1-440淋浴间系统8.1-450小便池系统8.1-460冷水系统8.1-470卫生间系统8.1-510卫生间分类系统8.1-560分类洗涤喷水系统8.2-620两套装置浴室8.2-621三套装置浴室8.2-622四套装置浴室8.2-623五套装置浴室消防系统参考自动喷水消防系统类型参考自动喷水消防系统分类8.2-110湿管消防系统8.2-120干管消防系统8.2-130自动喷水消防系统8.2-140集水喷洒消防系统8.2-150循环灭火8.2-310湿管冲洗器8.2-320干管冲洗器8.2-390竖管设备采暖8.3-110小型供热电锅炉8.3-120大型供热电锅炉8.3-130锅炉，热水＆蒸汽8.3-141液体循环加热，矿物油单位管式散热器8.3-142液体循环加热，矿物油带冀管式散热器8.3-151公寓楼加热，矿物油带冀管式散热器8.3-161商业楼加热，矿物油带冀管式散热器8.3-162商业楼加热，终端单位管式散热器制冷8.4-110冷却水空气冷凝器8.4-120冷却水-冷却塔8.4-210屋顶单区单元8.4-220屋顶复合单元8.4-230独立式水冷8.4-240独立式气冷8.4-250分离系统/气冷式冷凝单元特殊系统8.5-110车库排气装置9.电力系统设施分布9.1-210电力设施9.1-310电源线安装9.1-410开关设备照明及电源9.2-213荧光性电器设备（以瓦特计）9.2-223白炽性电气设备（以瓦特计）9.2-235高强度高架放电装置（以瓦特计）9.2-239高强度高架放电装置（以瓦特计）9.2-242高强度低架放电装置（以瓦特计）9.2-244高强度低架放电装置（以瓦特计）9.2-252灯杆（已装配好）9.2-522电源插座（以瓦特计）9.2-524电源插座9.2-542每平方英尺的墙开关9.2-582各种电源9.2-610中央空调电源（以瓦特计）9.2-710电动机安装9.2-720电动机支线输电专用电力系统9.4-100通讯和警报系统9.4-310发电机11.特殊结构特殊产品11.1-100特殊建筑产品11.1-200建筑设备11.1-500室内陈设品11.1-700特殊建筑12.现场工作公共设施12.3-110开槽12.3-310管道垫层12.3-710检查井和截留井公路和停车场12.5-110道路12.5-510停车区3．估价所需数据资料类型及来源（1）资料类型不管任何一种估价方法，都需要使用一个或多个假定其价值已知的成本因子，各种估价方法使用的成本因子及所需的资料类型如表32-12。表32-12序号计算规则类型数据来源成本估价数据库所需的基本成本区域1231.1详细单位成本X工时因子，材料单位成本，分包商，其他单位成本，工资标准1.2单位成本组合及模型XX与上面相同，但要计入组合中2.1设备因子法—级联式XX根据学科和设备类型、工资标准划分的界区材料及人工成本比例因子2.2设备因子法—每单位X根据设备类型划分的界区成本因子2.3设备因子法—工厂总成本X根据工厂类型划分的界区成本因子3.1能力因子法X根据工厂、设备、学科、或所期望的资源类型、历史成本数据库划分的指数4.1参数化单位成本模型XX与单位成本模型相同，加对应的已建立的参数计算规则5.1复合参数化模型X对应的已建立的参数计算规则6.1比例因子法XXX与成本类型对应的比例因子（一些因子需要第三方给定）6.2总单位成本X与成本类型对应的总单位成本各种计算规则使用的调整因子XX人工生产率、区域因子、汇率、价格指数、复合因子与物体的物理形态—固体、胶体、液体和气体相类似，数据来源也可以有多种方式，“硬”数字有定货单、引用数字等，“胶”数字来自成本历史记录或商业上使用的数据资源；“水”数据来自估价文件中的旧估价或一个团队对于估算价值的最好估价；“气”数字实际上就是猜想。（2）资料来源美国的大型承包商都有自己的一套估价系统，同时把其单价视为为商业秘密，其惯例是不向业主公开其价格信息。但对于估价人员来讲，仍然有许多的有估价数据来源可供