幼儿园校舍出租合同

幼儿园校舍出租合同出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：幼儿园名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方校舍开办幼儿园事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁物基本情况1.租赁校舍位置：甲方将位于[详细地址]的校舍出租给乙方用于开办幼儿园。该校舍占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。（具体四至范围及面积以相关产权证明或实际测量为准）2.房屋结构及附属设施：校舍为[结构类型，如砖混结构等]，包括教学楼[层数及各层房间布局说明]、活动场地[场地面积及大致描述]、门卫室等建筑物。附属设施包括但不限于水电供应系统、消防设施（现有的消防设施情况说明）、围墙、大门等。甲方应确保在交付时，校舍及附属设施处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护记录（如有）。3.用途限制：乙方承诺租赁该校舍仅用于开办幼儿园，开展幼儿教育教学及相关配套活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始与终止日期：租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。甲方应于[交付日期]前将符合约定条件的校舍交付给乙方。2.续租约定：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[续租提前通知期限，如6个月]向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为放弃续租，甲方有权在租赁期满后将校舍另行出租。三、租金及支付方式1.租金金额及调整机制：-本合同租赁期内，第1-[X]年每年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]元整）。-从第[X+1]年起，租金每[调整周期，如2年]在上一年租金基础上递增[递增比例，如5%]。例如，第[X+1]年租金为[具体计算方式得出的金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.支付时间与方式：乙方应按年支付租金，在每年的[支付日期，如合同签订月的对应日前]向甲方支付下一年度租金。支付方式为[具体支付方式，如银行转账至甲方指定账户。甲方指定账户信息如下：开户行：[开户行名称]；账户名称：[甲方姓名]；账号：[具体账号]。3.押金条款：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同终止后，在乙方结清所有费用、无违约行为且校舍及附属设施保持完好（正常损耗除外）的情况下，甲方应无息将押金退还给乙方。若乙方存在欠费或损坏校舍设施等违约情形，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行补足。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利-按照合同约定收取租金及押金。-在乙方存在违约行为时，有权根据合同约定采取相应措施，如要求乙方承担违约责任、解除合同等。-对乙方使用校舍的情况进行监督检查，但不得干扰乙方正常的教育教学活动。2.义务-确保对出租校舍拥有合法的出租权，向乙方提供相关产权证明或有权出租的文件资料。-在合同约定的交付时间前，将校舍及附属设施按约定条件交付给乙方，并确保其正常使用功能。负责协调处理因校舍产权或土地使用权等问题引发的纠纷，保证乙方的租赁权益不受影响。-在租赁期内，负责校舍主体结构（如基础、梁、柱、承重墙等）及公共附属设施（如围墙、大门、公共水电管网等，非因乙方原因导致损坏）的维修维护，确保其安全使用。维修维护工作应尽量安排在乙方非教学时间进行，如因紧急维修需要在教学时间进行，应提前通知乙方并采取必要措施减少对教学活动的影响。维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。-协助乙方办理幼儿园开办所需的相关手续（如提供必要的文件资料等），但因办理手续产生的费用及相关责任由乙方自行承担。-尊重乙方的办学自主权，不得干涉乙方依法依规开展的教育教学及管理活动。（二）乙方权利与义务1.权利-在租赁期内，有权按照合同约定的用途使用校舍及附属设施，开展幼儿园的教育教学及相关经营活动。-要求甲方按照合同约定履行校舍交付、维修维护等义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。-在同等条件下，享有优先续租权。2.义务-按照合同约定按时足额支付租金及押金。-负责幼儿园内部设施设备（如教学设备、办公家具、幼儿游乐设施等）的购置、安装、维护及更新，费用由乙方自行承担。对租赁校舍及附属设施进行合理使用和日常维护保养，保持其整洁、完好，不得擅自改变校舍主体结构或损坏附属设施。如需对校舍进行装修、改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修、改造方案应符合国家相关建筑安全、消防等规范要求，费用由乙方承担。租赁期满或合同终止后，乙方不得拆除其装修、改造部分（可移动设备、装饰物品除外），应无偿移交给甲方。-依法依规办理幼儿园开办所需的各类证照及手续，确保合法经营。遵守国家有关教育、卫生、安全等法律法规，加强对幼儿园师生的管理和教育，确保教学活动安全、有序开展。如因乙方违法违规经营导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。-负责幼儿园的日常运营管理，包括但不限于招生、教学安排、师资队伍建设、财务管理等。自行承担因运营产生的水电费、物业费、通讯费、税费及其他相关费用，并按照相关规定及时缴纳。-在租赁期内，未经甲方书面同意，不得擅自将校舍转租、转借或与他人合作经营。-租赁期满或合同终止后，应及时将校舍及附属设施按交付时的原状（正常损耗除外）返还给甲方，如有损坏或缺失应负责修复或赔偿。同时，清理校舍内的所有物品，不得留存。五、安全与责任1.安全保障义务：乙方应高度重视幼儿园的安全管理工作，建立健全安全管理制度和应急预案，配备必要的安全设施设备（如消防器材、监控设备等），并确保其正常运行。加强对师生的安全教育培训，定期组织安全演练，提高师生的安全意识和应急处置能力。因乙方安全管理不善导致的安全事故，由乙方承担全部法律责任和经济赔偿责任。2.保险责任：乙方应自行购买与幼儿园经营相关的保险，如公众责任险、财产险等，以保障在发生意外事故时能够承担相应的赔偿责任。保险费用由乙方承担，保险期限应涵盖整个租赁期。在发生保险事故时，乙方应及时通知保险公司并按照保险合同的约定进行理赔，同时通知甲方。3.甲方安全协助义务：甲方应配合乙方做好校舍的安全管理工作，提供必要的协助和支持。如在乙方进行安全检查、整改等工作时，提供相关信息或便利条件。但甲方对乙方因自身管理原因导致的安全问题不承担责任。六、合同的解除与终止1.协商解除：甲乙双方经协商一致，可以书面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力（如自然灾害、政府征收、法律法规重大变更等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应互相配合，办理相关善后事宜，如乙方应及时返还校舍，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的租金等。3.乙方违约解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：-未按照合同约定用途使用校舍，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的。-擅自将校舍转租、转借或与他人合作经营的。-拖欠租金累计超过[具体天数，如30天]的。-因乙方违法违规经营，导致幼儿园被相关部门责令停业整顿或吊销办学许可证等严重影响合同履行的情况。4.甲方违约解除：甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任：-未按照合同约定时间交付校舍或交付的校舍不符合约定条件，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行或未达到约定标准的。-未按照合同约定履行校舍维修维护义务，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未履行的。-因甲方原因导致乙方无法正常使用校舍，如校舍产权纠纷、被查封等情况。5.合同终止后的处理：合同解除或终止后，双方应在[具体期限，如15天]内办理校舍及附属设施的交接手续。乙方应将校舍及附属设施按约定状态返还给甲方，结清所有费用。乙方添置的可移动设备、物品等由乙方自行收回，对于不可移动的装修、改造部分及已损坏或缺失的设施设备，乙方应按照合同约定承担相应责任。甲方应在乙方完成上述工作后，按照合同约定退还押金（如有扣除应说明扣除原因及金额）。七、违约责任1.乙方违约责任：-若乙方未按照合同约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未付租金的[逾期支付违约金比例，如千分之三]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权按照合同约定解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照合同总租金的[一定比例，如20%]向甲方支付违约赔偿金。-如乙方擅自改变校舍用途、转租转借、损坏校舍主体结构或附属设施等违约行为，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，同时按照合同总租金的[一定比例，如10%-30%，可根据违约情节严重程度约定]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。2.甲方违约责任：-若甲方未按照合同约定时间交付校舍或交付的校舍不符合约定条件，每逾期一日，应按照合同年租金的[逾期交付违约金比例，如千分之三]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，乙方有权按照合同约定解除合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金，同时甲方应按照合同年租金的[一定比例，如50%]向乙方支付违约赔偿金。如因甲方原因导致乙方产生其他损失（如为筹备幼儿园开业已投入的费用等），甲方还应负责赔偿。-若甲方未按照合同约定履行校舍维修维护义务，导致乙方无法正常使用校舍，每逾期一日，应按照合同年租金的[一定比例，如千分之一]向乙方支付违约金。因维修维护不及时给乙方造成损失的（如教学活动中断导致的经济损失、幼儿及教职工人身伤害等），甲方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼管辖：本合同纠纷由租赁校舍所在地的人民法院管辖。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。九、其他条款1.合同变更与补充：本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.通知送达：本合同履行过程中，双方之间的通知、函件等应以书面形式送达对方。送达方式包括专人送达、挂号信邮寄、电子邮件发送等。通知送达地