房屋加名合同

房屋加名合同甲方（原产权人）：姓名：__________，身份证号：________________________住址：____________________________________________联系电话：________________________乙方（加名人）：姓名：__________，身份证号：________________________住址：____________________________________________联系电话：________________________###鉴于条款1.甲方系本合同项下房屋的【□独有/□与他人共有】产权人，房屋不动产权证号（或房产证号）为__________，现拟将乙方添加为房屋共有人。2.本合同所指“房屋加名”，指甲方同意在不动产权证上增加乙方为共有人，变更后的房屋产权性质为【□按份共有/□共同共有】。3.双方本着平等、自愿、公平的原则，经协商一致，就房屋加名相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。###核心条款####（一）房屋基本情况本合同所涉房屋具体信息如下：1.坐落位置：____________________________________________2.房屋结构：__________（□钢筋混凝土/□砖混/□其他）3.建筑面积：__________平方米，套内面积：__________平方米4.规划用途：__________（□住宅/□商业/□办公/□其他）5.土地使用权性质：__________（□国有出让/□国有划拨/□集体土地），使用权年限：自______年____月____日起至______年____月____日止6.当前登记状况：□无抵押/□有抵押（抵押权人：__________，抵押金额：__________元）/□查封/□其他限制（如有，需说明具体情况及解决方式）####（二）加名意思表示与产权份额约定1.加名确认：甲方自愿将乙方添加为房屋共有人，乙方自愿接受加名，双方共同确认房屋加名后的产权性质为【□按份共有/□共同共有】。2.产权份额（按份共有适用）：若为按份共有，双方约定产权份额为：甲方占______%，乙方占______%。*（注：份额可根据出资比例、贡献大小等约定，需明确具体比例；若为共同共有，如夫妻关系，可不约定具体份额，直接注明“共同共有”。）*3.份额调整：除非双方另有书面约定，任何一方不得单方面变更产权份额；确需变更的，应签订书面补充协议并办理不动产变更登记。####（三）权利与义务1.共有权人权利：（1）双方按约定份额（或共同共有关系）对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）有权参与房屋重大事项决策（如出租、重大修缮、处分等）。（3）因房屋产生的收益（如租金、孳息等），按产权份额（或共同共有原则）分配。2.共有权人义务：（1）共同维护房屋结构安全，不得擅自拆改、损坏房屋主体或承重结构。（2）按各自份额（或共同共有原则）承担房屋日常维护费用、物业管理费、水电费等相关费用。（3）一方需对房屋进行重大修缮（如翻新、改造等），应提前通知另一方，费用由双方按份额（或共同共有原则）承担；另一方无正当理由不得阻挠。（4）房屋如涉及抵押、出租、转让等处分行为，需经双方【□书面同意/□按份额表决（按份共有时，份额三分之二以上同意）】；共同共有时，需全体共有人一致同意。####（四）税费承担1.房屋加名过程中产生的税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等），按以下方式承担：□由甲方全部承担；□由乙方全部承担；□由双方按产权份额比例分担；□国家对特定关系（如夫妻间加名）有税收优惠的，按国家政策执行，不足部分由__________承担。2.因一方未及时缴纳本合同约定税费导致加名延迟或产生滞纳金、罚款的，由违约方自行承担。####（五）房屋占有、使用与收益1.双方约定房屋当前由【□甲方居住使用/□乙方居住使用/□双方共同居住使用/□出租给第三方（出租方：__________，租赁期限：______年____月____日至______年____月____日）】。2.若由一方单独居住使用，使用方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途；另一方有权监督使用方是否合理维护房屋。3.若房屋出租，租金收益按产权份额（或共同共有原则）分配，租赁合同需提前告知另一方，另一方享有优先承租权。####（六）债务承担1.本合同签订前，房屋已存在的债务（如银行按揭贷款、抵押债务等），由甲方继续承担，乙方不因加名而对加名前的债务承担清偿责任。2.本合同签订后，因房屋产生的债务（如新增贷款、装修借款等），按以下方式承担：□由甲方单独承担；□由乙方单独承担；□由双方按产权份额比例分担；□若为夫妻共同债务，由双方共同承担（需注明婚姻关系状况：__________）。####（七）违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方无正当理由拒绝配合乙方办理不动产变更登记手续（包括但不限于提供材料、配合签字等），每逾期一日，应按房屋总价款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的相关费用（如有），并赔偿乙方实际损失。（2）若甲方隐瞒房屋权利瑕疵（如抵押、查封未告知等），导致加名后乙方权益受损的，甲方应赔偿乙方全部损失（包括直接损失和间接损失）。2.乙方违约责任：（1）若乙方无正当理由拒绝配合办理加名登记手续，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此产生的损失。（2）若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违反本合同约定的使用义务，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，情节严重的，甲方有权解除合同并要求乙方按房屋总价款的______%支付违约金。3.其他违约情形：任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。####（八）合同的变更与解除1.本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。2.有下列情形之一的，守约方有权解除合同：（1）一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；（2）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（3）一方违约致使合同目的无法实现；（4）因不可抗力导致合同目的无法实现。3.合同解除后，双方应相互返还已取得的财产（如有），有过错的一方应赔偿对方损失；双方均有过错的，各自承担相应责任。####（九）争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，按以下方式解决：□提交__________仲裁委员会仲裁；□依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。####（十）其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起