文创产业园区监理规划

文创产业园区监理规划一、监理工作范围本项目为文创产业园区工程，依托老旧工业厂区改造打造，涵盖旧工业建筑保护改造、新建配套载体、公共服务空间、景观艺术、智慧园区五大类工程内容，具体监理工作范围包括：旧厂区原有不符合功能要求建筑的拆除清运工程、保留结构加固修复工程；文创孵化办公空间、独立工作室、共享配套空间的装饰装修工程；园区公共服务配套工程，包括展示中心、路演大厅、共享直播间、配套商业设施、公共卫生间等；园区景观绿化工程、户外公共艺术装置工程、慢行系统工程、工业风貌保留节点打造工程；智慧园区弱电智能化工程，包括安防系统、停车管理系统、共享空间预约系统、能耗管理系统、数字展示系统等；园区室外管网工程、消防工程、配电工程等配套基础设施工程。监理工作覆盖施工准备阶段、施工实施阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段的全过程质量、进度、投资、安全控制，以及参建各方的协调管理，严格按照委托监理合同约定开展工作，不超出权限变更设计内容。二、监理控制目标（一）质量控制目标所有分部分项工程验收合格率100%，单位工程质量验收合格，符合设计文件、现行规范及文创园区特殊功能要求，风貌还原符合设计及文保要求，无重大结构性质量缺陷，环保参数符合国家室内外环境标准要求。（二）进度控制目标严格按照委托单位确定的总工期要求控制进度，确保样板区完工、展示区开放、整体竣工、开园运营各关键节点按时完成，总工期延误控制在委托合同约定的允许范围内，不影响招商节点计划。（三）投资控制目标严格控制工程变更签证，确保项目总投资控制在委托单位批准的概算范围内，进度款支付误差控制在3%以内，竣工结算审核误差不超过5%，无不合理超付、错付问题。（四）安全文明控制目标杜绝重大生产安全事故、火灾事故、人员伤亡事故，轻伤事故频率控制在3‰以内，符合当地安全文明施工标准要求，避免因施工不当对保留风貌构件造成不可逆损坏，落实扬尘管控要求符合环保规定。（五）风貌保护专项目标所有设计要求保留的工业构件、历史风貌节点100%完整保留，修复还原符合设计要求，无大规模误拆、误损问题，风貌整体效果符合文创园区定位要求。三、监理组织机构及人员配置岗位名称编制人数核心岗位职责总监理工程师1全面主持监理部日常工作，统筹协调参建各方主体关系；审核施工单位报送的施工组织设计、专项施工方案、开工报告等核心文件；签发各类监理指令、工程款支付证书、监理报告等正式文件；组织分部分项工程验收、预验收，参与工程竣工验收；对监理控制目标的实现负首要责任；牵头处理工程实施过程中的重大变更、索赔及争议问题。副总监理工程师1协助总监理工程师开展监理工作，总监理工程师离岗时代行其职责；分管现场质量、进度、安全的日常巡查工作；牵头组织每周监理例会，整理会议纪要并督促落实；审核分管范围内的各类工程资料，协调各专业监理工程师的工作衔接。旧建改造专项监理工程师1负责核对原有建筑测绘成果、结构安全性检测报告，对接文保单位（如需）完成需保留的工业风貌构件的编号、拍照、建档工作；审核旧建拆除、结构加固专项施工方案；监督拆除作业全过程，旁站核查保留构件边界，防止误拆、误损原有风貌构件；监督原有构件防护施工、加固施工质量，核对隐形加固的施工位置，避免破坏外立面原有风貌；参与旧结构改造分部工程验收。结构监理工程师1负责新建结构、改造结构的质量控制；核对结构配筋、模板标高、混凝土强度等参数；负责结构工程原材料的进场验收、见证取样；组织结构工程隐蔽验收，参与结构分部工程验收。装饰装修监理工程师1负责孵化空间、商业配套、公共空间的装饰装修工程质量控制；核对装修材料的品牌、型号、颜色、环保参数，符合设计及规范要求；监督隔墙施工、墙面涂装、地面铺装等工序质量，负责装修工程隐蔽验收，参与装修分部工程验收。景观公共艺术监理工程师1负责园区景观工程、公共艺术装置工程的质量控制；核对景观苗木品种、规格，公共艺术材料的材质、颜色、尺寸与设计小样的一致性；旁站监督大型艺术装置的预埋件施工、安装施工，参与艺术装置的结构安全性检测；参与景观及艺术工程分部验收。智能化弱电监理工程师1负责智慧园区弱电系统、直播配套设施、公共广播、安防系统的质量控制；核对点位布置，实测每个点位的信号强度、传输速率；牵头组织系统联动调试，检查系统功能、权限设置符合设计要求；参与智能化分部工程验收。安全监理工程师1负责施工现场全过程安全文明施工监理；审核施工单位的安全专项方案、应急救援预案；日常巡查现场安全防护，对拆除工程、高空作业、有限空间作业等危险工序进行旁站监督；对发现的安全隐患及时下达整改指令，督促整改闭环；定期组织安全隐患大排查，整理安全监理日志。造价监理工程师1负责项目投资控制，核对施工单位报送的月度完成工程量，出具进度款审核意见；24小时内到场核实现场签证工程量，做好签证的影像、文字归档；审核设计变更的造价，出具造价审核意见；参与竣工结算的审核工作，出具监理方结算审核意见。监理资料员1负责监理部所有资料的收集、整理、归档工作；做好监理日志、会议纪要的整理归档；及时收发各类工程文件，确保资料可追溯；工程完工后按规范要求整理监理归档资料移交甲方。四、监理工作核心程序（一）开工审批程序施工单位完成施工准备，提交开工申请、施工组织设计、专项方案、人员资质、场地移交确认单后，由专业监理工程师审核现场准备情况，总监理工程师审核合格后签发开工令，未经审批不得开工。（二）原材料构配件进场验收程序原材料进场后，施工单位提交进场报验单、质量证明文件，专业监理工程师现场检查外观、规格、型号，按要求进行见证取样送检，检测合格后方可使用，不合格材料要求施工单位限期清场，做好清场记录，严禁不合格材料用于工程。（三）隐蔽工程验收程序施工完成自检合格后，提交隐蔽验收记录及相关资料，专业监理工程师现场查验，质量符合要求签字确认后方可隐蔽，不合格要求整改后重新报验，未经验收不得隐蔽，严禁私自封闭隐蔽部位。（四）设计变更及签证审批程序施工单位提出设计变更后，先提交变更申请及造价估算，专业监理工程师现场核实变更必要性，造价监理工程师核实造价，总监理工程师审核后报委托单位，委托单位同意后由设计单位出具变更图纸方可实施；现场签证发生后24小时内，施工单位提交签证申请，监理工程师到场实测实量，做好影像记录，三方签字确认，超过时限未申请或事后补签不予认可。（五）验收程序分部分项工程完成后，施工单位自检合格报验，专业监理工程师组织验收；单位工程完工后，总监理工程师组织预验收，预验收合格后提交工程质量评估报告，协助委托单位组织竣工验收。五、核心目标监理控制措施（一）质量控制措施1.事前质量控制开工前，监理部组织各专业监理工程师熟悉图纸，重点核对原有建筑结构尺寸与改造设计的一致性，提前找出图纸错漏碰缺问题，在图纸会审中提出；审核施工单位的资质，重点审核项目负责人、技术负责人及特种作业人员的资质，对于旧改工程，要求施工单位提供类似旧工业建筑改造项目业绩，不符合要求要求更换人员；审核施工组织设计及专项方案，对于拆除工程、加固工程、深基坑工程、大型艺术装置基础工程等超过一定规模的危大工程，要求施工单位组织专家论证，论证通过后方可实施；对进场原材料按规定进行验收，不合格严禁进场。2.事中质量控制落实旁站监理制度，对旧结构拆除边界、结构加固碳纤维粘贴、大型艺术装置预埋件安装、隐蔽工程封闭等关键工序进行全过程旁站，做好旁站记录；落实每日巡视制度，各专业监理工程师每日对负责区域进行不少于2次的全区域巡视，及时发现不规范施工问题，当场纠正，严重问题下达监理通知；落实平行检验制度，监理部配备平整度检测仪、回弹仪、信号测试仪、隔音检测仪等检测设备，对混凝土强度、墙面平整度、弱电信号强度、隔墙隔音效果等进行独立检测，平行检验比例不低于规范要求，检测不合格的要求施工单位整改；对设计要求保留的风貌构件，每日巡查防护情况，发现破损及时要求施工单位按原材质原工艺修复，严禁私自覆盖或者改动。3.事后质量控制每道工序完成后必须经验收合格方可进入下一道工序，不合格工序坚决要求返工，直至合格；分部分项工程完成后，及时组织验收，整理验收记录；工程完工后，总监理工程师组织全项目预验收，对发现的问题督促施工单位整改闭环，整改完成后出具工程质量评估报告。（二）进度控制措施1.事前预控开工后要求施工单位根据总工期要求编制总进度计划、月度进度计划、周进度计划，明确各关键节点的完成时间，监理部审核进度计划是否符合总工期要求，资源配置是否满足进度需要，发现进度计划不合理要求施工单位调整；重点突出样板区、展示区等招商关键节点，将其列为一级控制节点，重点跟踪。2.事中跟踪每周召开进度例会，核对本周完成进度与计划进度的偏差，分析偏差原因；采用前锋线法对比实际进度与计划进度，关键节点出现滞后的，要求施工单位立即增加作业人员、机械设备，调整作业时间，采用平行作业、流水作业压缩工期；对于因未探明原有结构问题导致的进度延误，监理部第一时间协调设计、委托单位现场踏勘，加快变更出图速度，减少延误时间；关键节点滞后超过3天的，下达监理整改通知，滞后超过7天的，发监理工作联系单抄报委托单位，要求施工单位报送赶工方案，审批后监督实施。3.事后总结每月底整理当月进度完成情况，分析影响进度的内外部因素，提出后续进度控制的优化建议，及时调整监理控制重点。（三）投资控制措施严格按照施工合同约定进行投资控制，对所有变更签证进行现场实测实量，严禁估算；严格控制设计变更，对不必要的变更提出监理意见，避免不必要的投资增加；所有变更必须先算价后施工，严禁先施工后定价；每月核对施工单位完成的工程量，严格按照合同约定的比例支付进度款，对未完工、质量不合格的工程不予计量；竣工结算阶段，认真核对所有变更签证的真实性、合法性，核对工程量计算规则，出具公正的监理审核意见。（四）安全文明施工控制措施落实安全责任制，安全监理工程师每日巡查现场，对危大工程进行全程旁站；审核施工单位的安全专项方案，检查安全防护措施落实情况，对高空作业、有限空间作业、拆除作业等危险工序，要求施工单位做好警戒、防护，配备专人监护；发现安全隐患立即下达整改通知，重大安全隐患下达停工令，督促整改闭环，复查合格后方可复工；定期组织参建各方开展安全隐患大排查，每月不少于1次，做好排查记录；落实扬尘管控要求，监督施工单位做好场地围挡、裸土覆盖、洒水降尘，符合当地环保要求。六、文创产业园区专项监理要点（一）旧工业建筑风貌保护监理要点国内绝大多数文创产业园区依托老旧工业厂区改造建设，保留工业遗存风貌是文创园区的核心竞争力之一，也是监理控制的特殊重点：开工前，监理部组织施工单位、设计单位、委托单位、文保单位（如需）对所有设计要求保留的构件进行现场核对，包括原有红砖外墙、混凝土牛腿、起重机轨道、大型烟囱、原有厂房木桁架、老门牌标牌等，逐一编号，拍摄全景、特写照片，建立保留构件台账，现场做好喷漆标识，明确保留范围，防止施工人员误拆；拆除作业前，要求施工单位按保留标识划出拆除边界，监理工程师旁站拆除作业的全过程，拆除到保留边界后要求施工单位改用人工拆除，严禁机械强行拆除破坏保留构件；拆除过程中产生的建筑垃圾及时清运，避免建筑垃圾磕碰损伤保留构件；施工全过程中，要求施工单位对裸露的保留构件采取覆盖防护措施，外立面砖墙采用土工布全覆盖，避免水泥浆污染、机械磕碰，监理每日巡查防护情况，发现防护破损及时要求修复；保留构件出现局部破损需要修复的，要求施工单位采用同材质、同工艺、同颜色的材料修复，比如原有红砖外墙局部破损，要求采用同年份同规格旧砖修复，修补后勾缝工艺与原有一致，颜色接近，不能出现明显差异，修复完成后监理对照设计样板验收，不符合要求要求返工；结构加固要求采用隐形加固工艺，所有加固材料设置在保留构件内侧，严禁外露破坏原有外观风貌，监理核对加固施工位置，发现加固材料外露要求施工单位整改。（二）公共艺术工程监理要点公共艺术装置是文创园区氛围营造的核心内容，大多属于非标定制产品，监理控制要点区别于普通景观工程：公共艺术装置进场前，要求施工单位提供1:1材料小样，包括颜色、材质、纹理，由监理组织艺术家、设计单位、委托单位确认小样，进场材料对照小样验收，不一致要求退换，比如锈蚀钢板雕塑，锈蚀纹理、颜色必须和小样一致，不得偏差过大；大型户外公共艺术装置的结构安全是控制核心，预埋件施工必须监理旁站，核对预埋件的型号、锚固深度、焊缝质量，预埋件安装完成后按规范要求做抗拔试验，试验合格后方可进行上部安装；装置安装完成后，按设计要求做抗风、抗荷载试验，检测稳定性能符合要求，验收合格后方可交付；安装完成后，对照设计图纸、小样核对装置的位置、尺寸、颜色、细节，还原度不符合设计要求的，要求施工单位调整，不得降低艺术效果。（三）文创孵化空间适配性监理要点文创园区的核心功能是承载中小文创团队孵化办公，空间功能的适配性是监理控制的重点：大多孵化空间采用轻质隔墙实现灵活分割，针对文创行业很多团队从事音频录制、视频剪辑、创作办公的需求，隔墙隔音性能必须符合设计要求，监理采用专业隔音检测仪实测，隔音量达不到设计要求的要求施工单位更换隔音材料，整改到位；文创团队经常需要举办小型展览，放置大型文创作品、装置，监理要复核楼面荷载，对设计要求的重载区域，核对结构加固设计，施工完成后检测荷载性能符合要求；当前很多文创团队从事直播电商、数字内容创作，需要专用的直播空间，监理要按设计要求核对每个直播空间的弱电点位数量、带宽，实测每个点位的上传下载速率，wifi信号强度，满足4K、8K直播的带宽要求，不符合要求要求施工单位整改；文创园区经常举办各类线下展览、沙龙活动，人员密度大，监理严格核对疏散通道宽度、应急照明点位、疏散指示标识，消防设施配置，预验收的时候重点检查疏