大学项目优化设计案例启示录（可编辑版）

大学项目优化设计案例启示录项目概况01组织策划02优化案例03总结感悟04目录CATALOGUE项目概况01PART第一部分

项目概况地理位置康复大学项目位于青岛市高新区双积路以南、经二路以北、安和路以西。项目工程用地面积约70公顷，规划建筑面积约53万平方米，总投资约59亿元，办学规模暂定10000人。更大更广更新第一部分

项目概况项目概况序号项目内容1工程名称康复大学项目2建筑面积总建筑面积：18.78万平方米3建设单位4使用方5工程总承包中建八局第四建设有限公司6方案设计美国甘斯勒（Gensler）建筑设计咨询公司7施工图设计清华大学建筑设计研究院8合同工期390天更大更广更新第一部分

项目概况更大更广更新项目概况序号项目内容9合同额合同总价19.2亿元。总价限额，按实结算。10承包范围EPC总承包模式，包括设计、采购、及建筑、结构、装修、安装、土方、景观等全部施工内容。地上建筑面积3.0万㎡教学科研创新驱动中心/层

数动物实验中心建筑用途教实学验科楼研地上建筑面积30..58万万㎡㎡地下建筑面积地下建筑面积建筑高度0.16万㎡23.8m建筑高度24.2m层

数地上5层地上4层，地下1层地上建筑面积

3.5万㎡地地下下建建筑筑面面积积1.6/万㎡2238..39m5m建建筑筑高高度度层层

数数地上地5层上5，层地下1层学术会堂建筑用途综合共享中心报告厅地上建建筑筑用面途积

0.05万㎡地下上建筑面积地建下筑建高筑度面积05.3.48万㎡2.33万m㎡建层筑高数度

地3下2.81m层层

数

公共试地验上楼7层，地下1层公共教学实训中心建筑用途

教学科研建筑用途

教学科研第一部分

项目概况1.1项目概况更大更广更新02.

创新核三个单体环绕中心圆水池-生命之源生命之源03.

联通式花园屋面充满着绿色植被-朝气蓬勃朝气蓬勃环绕创新核三个单体的柱廊形成-天人合一01.天人合一第一部分

项目概况更大更广更新1.2设计理念1.3设计管理重难点分析设计概算控制管理设计难度大、同步设计施工、全专业概算、管理流程复杂更大更广第一部分

项目概况更新出图进度管理设计频繁变动，制约出图进度专项及深化设计管理内容广，专业全，交叉设计和管理难度大设计管理协调联合体模式，总包单位缺乏自主权设计管理决策设计流程全；设计审核环节多、干扰多设计品质管理屋面复杂；外立面施工难度大；精装要求种类多；组织策划02PART黄德强幕墙邱舜暖通邢国斌给排水王亚楠设计商务负责人张羽翔各专业设计管理及设计优化项目总工陈斌商务经理杨梦清BIM总监王健BIM总负责项目班子技术经理李萌科技技术总负责项目经理技术负责人机电经理商务总负责生产经理国超郭勋苗立峰机电总负责生产负责人给排水负责人幕墙负责人景观

路玉虎景观负责人设计总负责人李海涛施工图设计清华设计院其他专项设计及深化设计单位16家勘察设计

青岛市勘测院监理

华鹏/信达审图单位北部湾建设单位青岛建设局支护设计

青岛市勘测院桩基检测青岛泰昊技术支持协调沟通统筹把控外部关系项目负责人

设计

设计经理孙丰岩施工融合建筑设计负责人代向阳建筑总负责结构设计负责人黄德强结构总负责机电设计总负责邢国斌机电总负责电气范继峰成本把控、效益统计

暖通负责人

电气负责人设计院建筑结构工程师建筑结构技术支持人防设计青岛人防院高效联动配合施工采购经理毕重庆采购负责人质量总监杨涛质量负责人代建单位新华友精装深化装饰公司项目部与设计管理研究院联合成立协同设计管理部，实时沟通。2.1

组织管理-组织架构第二部分

组织策划更大更广更新设计管理“促履约”调整施工工艺及做法，缩短施工周期。设计管理“控采购”通过设计优化，减弱市场不利影响，指导采购管理。设计管理“提效益”通过设计优化，规避潜在风险，提高经济效益。设计管理设计管理“深融合”与设计单位组成联合体，建立合作共赢机制。2.2设计导向-以专业划分第二部分

组织策划更大更广更新2.3设计导向-以阶段划分按照初步设计、施工图设计、深化设计三阶段划分设计管理导向，明确阶段性工作重难点。第二部分

组织策划01初步设计搜集设计资料优化落实设计计划计划执行BIM辅助设计图纸会审编制计划合同签订审核成果技术交底设计策划02施工图设计03更大更广更新深化设计设计策划初步设计文件审核资料搜集措施表策划概算增概第二部分

组织策划设计策划与生产、商务、采购紧密结合，确保运筹帷幄。生产前置商务前置采购前置三前策划选用方便、快捷、成熟度高的工艺，多快好省。提前发现潜在营利或亏损项，有的放矢。提前进行重点材料设备的采购，面面俱到。2.4三前策划更大更广更新2.5过程管控-四线融合管控第二部分

组织策划更大更广更新2021年3月3日全部封顶2021年1月6日门窗、目前、装饰等招标完成2021年1月20日幕墙及装饰深化初稿完成2020年9月5日审图初审完成根据总进度计划，编制设计管理“四线图”，做到交叉融合，确保项目整体可控。优化案例03PART第三部分优化案例顶部景观水池顶部景观水池中部学术报告厅底部旋挖桩基础第三部分优化案例更大更广更新基本情况学术会堂为纯地下结构的学术报告厅，采用桩+筏板基础；地上为水池景观、钢结构看台及钢结构造型。淤泥地质进行桩基施工难度大桩基工程量较多01地质条件复杂易受到流塑状淤泥产生较大不利影响。02桩基工程量大桩基工程量大，施工周期很长。03桩机施工条件差淤泥上桩机等大型设备无法直接施工，需进行大方量换填工作。地质复杂，开挖淤泥约7米04更大更广第三部分优化案例更新支护难度大场区内外支护工作量大；需要进行坑内永久支护。

设计攻关难点结构方案问题01本工程仅地下一层，竖向荷载较小，在满足地基承载力的条件下，解决结构整体抗浮是本工程设计的关键点。地下一层纯地下结构02设计桩基抗拔承载力仅为500KN，而抗压承载力为4000KN，无法发挥桩的抗压承载力。原设计结构更大更广第三部分优化案例更新结构方案问题03分析勘察报告，基坑底距离岩层仅2.8m，超挖至岩层采用筏板基础可满足承载力要求。04设计旋挖灌注桩共约550根，工程量较大，对实际施工工期要求较大。在淤泥地质上进行桩基施工，施工周

期长，质量控制较难。第三部分优化案例地质为纯淤泥，施工难度大旋挖桩数量多，施工周期长原设计结构更大更广更新更大

更广结构方案问题05场区内外均存在较多的淤泥，支护工作量大；坑内存在将近3米的淤泥高差，需要进行坑内支护，难度很大。第三部分优化案例坑内存在3米结构高差，坑内支护难度大基坑周边环形支护体量大更新原基础形式优化后基础形式初步优化阶段项目部与公司设计管理研究院会同研究，初步明确优化方案：超挖2.8米至岩层，筏板基础下落采用天然地基，消除淤泥对施工的不利影响；室内结构3米高差采用回填混凝土进行施工；抗浮措施：方案一“混凝土配重+抗浮锚杆”，方案二“铁屑混凝土配重”。第三部分

优化案例更大更广更新沟通设计单位设计单位出具优化方案回复意见函初步沟通阶段整理优化建议后经沟通，清华院要求给出具体的抗浮计算依据，同时提出以下问题：铁屑混凝土回填，受施工质量影响恐有隐患，铁屑混凝土单价高，对概算影响大。锚杆在腐蚀性环境下适用性较差，应进行专家论证。第三部分

优化案例针对意见函展开技术讨论更大更广更新二次优化阶段针对清华院提出的问题，多次进行现场探勘及技术研讨，明确采用“回填普通低标号混凝土+抗浮锚杆”进行抗浮设计；同时组织专家对锚杆在腐蚀性环境下的适用性进行论证，进一步完善和明确了优化方案。第三部分

优化案例多次现场探勘抗浮设计方案优化方案经济效组织专家论证益分析更大更广更新原基础形式优化后基础形式优化方案完善阶段明确了超挖2.8米至岩层，采用天然地基，取消筏板下桩基；回填低标号混凝土进行抗浮；部分区域额外增加抗浮锚杆进行补充抗浮；室内3.0米高差采用回填混凝土进行施工。第三部分

优化案例抗浮锚杆更大更广更新灌注桩沟通入图阶段抗浮方案与优化后经济效益分析文件整合为最终的可行性报告，前往设计单位进行二次沟通，经过详细的计算依据和造价对比，成功说服设计单位采用我方提出方案，并在后续图纸中直接入图。第三部分

优化案例二次进京与设计单位沟通优化方案提报完善的优化方案可研报告更大更广更新实施阶段目前本优化已入图，且已通过图审。现场已进入实施阶段。施工时按照优化后方案成功规避了大体积淤泥、大量灌注桩施工的难点。第三部分优化案例旋挖灌注桩施工（支护）筏板施工抗浮锚杆施工更大更广更新优化成果：成本节省***万元，工期节省32天，直接经济效益***万元成本节省***万元直接经济效益优化成果更大更广第三部分优化案例更新更大更广第三部分优化案例更新第三部分优化案例02柱跨16.5m，在不影响建筑净高的前提下，采用普通梁板结构亦可满足计算要求。预应力空心板更大更广更新结构方案问题01图纸中指定采用清华院相关专利，协调周期很长，在紧张施工工期约束下很难实现。初步优化阶段联合公司设计管理研究院，对现有设计方案进行分析，提出采用预应力主次梁结构取代预应力空心板的初步优化方案。原设计方案初步优化方案第三部分

优化案例更大更广更新初步优化阶段组织各专业进行机电管线排布分析。优化方案中机电设备可以布置在梁格内，管线可以布置在次梁下方，且穿插安装更为方便。管线底部标高相比原设计有所提高。原设计剖面图第三部分

优化案例优化方案更大更广更新初步沟通阶段优化方案汇报后，清华院对优化后的预应力主次梁结构方案基本认可，但对结构安全性顾虑较大。还需进一步沟通、优化。第三部分

优化案例沟通设计单位针对设计单位回复展开技术讨论更大更广更新二次优化阶段分析设计单位提出的意见，经研究进行以下修改完善：初步优化方案中的“一道主梁三道次梁”方案可满足受力计算要求；为响应清华院进一步提高安全储备的需求，优化为“一道主梁五道次梁”方案。初步优化阶段完善后的优化方案第三部分

优化案例更大更广更新沟通完成及入图阶段再次与清华院沟通优化方案，过程中，我方结构设计人员现场进行建模及受力计算分析，验算结果满足要求，最终获得清华院认可并最终入图。二次沟通优化方案现场进行结构建模及受力验算第三部分

优化案例更大更广更新实施阶段目前本优化已入图、已通过图审，现场施工完成。现场施工完成照片第三部分

优化案例原设计结构方案优化后结构设计方案更大更广更新优化成果：成本节省***万元，工期节省45天，直接经济效益***万元成本节省***万元直接经济效益优化成果更大更广第三部分

优化案例更新更大更广第三部分优化案例更新柱廊总长度约2000米，最大高度约15米，屋面做法复杂，作业面施工难度大，工序穿插要求较高。建筑基本情况第三部分

优化案例更大更广更新建筑基本情况①陶粒蛭石过滤带②种植土③架空走道④混凝土隔墙第三部分

优化案例更大更广更新建筑方案问题第三部分

优化案例02原设计陶粒蛭石过滤带粒径较小，受雨水冲刷易流失，影响整体效果。陶粒蛭石过滤带01原设计方案塑胶面层直接用于室外，存在局部开裂、脱落等质量隐患，维修成本高。塑胶面层存在一定开裂隐患更大更广更新建筑方案问题第三部分

优化案例03原设计方案隔墙密集，且在斜板顶部砌筑存在墙体开裂、局部沉降等质量隐患。04原设计方案面层采用混凝土预制板拼接，整体性差，受扰动易侧滑开裂。预制板生产及施工要求较高砖砌井字墙施工难度大成本高更大更广更新初步优化阶段项目部联合公司设计管理研究院，针对现有设计做法，提出以下优化方向：采用钢桁架形式取代砖砌井字墙结构；陶粒蛭石过滤带优化为挤塑聚苯板+砖砌保护墙，取消两道混凝土隔墙。第三部分

优化案例陶粒蛭石优化为聚苯板+砌体墙钢桁架取代砖砌井字墙更大更广更新初步沟通阶段针对我方优化建议，清华院提出以下问题：钢桁架自身热胀系数与上层做法（预制板、塑胶面层）相差较大，易出现开裂；过滤带取消事宜需与其他标段协商。第三部分

优化案例沟通设计单位沟通设计单位更大更广更新二次优化阶段项目部联合公司设计管理研究院，继续优化完善方案：“钢桁架+预制板+塑胶面层”做法二次优化为“钢桁架+钢结构楼承板+彩色混凝土面层”，避免开裂；陶粒蛭石过滤带优化为挤塑聚苯板+砖砌保护墙，提升整体效果。第三部分

优化案例预制板+塑胶面层优化为钢结构楼承板陶粒蛭石优化为聚苯板+砌体墙钢桁架取代砖砌井字墙更大更广更新二次沟通及入图阶段将二次优化方案整理后与清华院沟通，初步达到沟通效果，后续入图：优化后减少土方量800m³；节约成本***万元；节约工期53天第三部分

优化案例二次沟通优化方案更大更广更新其他优化序号序号优化设计优化

设计经济效益济效益（万元（万元）

品质提升品质

提升降低风险降低

风险序号优化设计经济效益（万元）品质提升降低风险存17

但4原图纸做法对旋挖桩成孔工艺未明确，询问设计单位后对方答复“根据实际情况现场确定”，因本场区内原图

纸考虑到柱廊区域无较大荷载，因此不再采用800mm桩径工程桩，改为600mm桩径；但如采用原做法：未考虑现场换填。经沟通增加600m在6-8m米的淤泥质地桩径，需更换钻机等设备，严重影响工期，且质，

若采用传统泥浆护壁极易造成桩孔塌孔缩颈问题，因此需采用钢护筒成孔工艺，1000mm级配砂石换填；现场采用建筑混合料回填600桩混凝土方量较少，结合已进行的高抗硫水泥600mm.两种混凝土双优化立项，效益较低。根据以上情况，以当地缺少根据JGJ94-2008建筑桩基技术规范要求，“护筒需至少大于钻头做法价差即为创效点600mm10钻头钻机、当地地质情况很差、桩径0mm”，本工程桩桩径为800mm因此护筒需采用统一为800mm不影响审图为由，经过多次沟通，最终设计单位同意将900mm内径，由此导致需浇筑额外混凝土；本工程采用的混凝土为掺加高抗硫水泥的高600mm桩径变更为800mm桩径，抗硫防腐混凝土，单价很高，因此必须明确钢护筒成孔工艺，否则本项将成为重大亏损项目。并直接入图。，

14485146.3是是是是序号优化设计经济效益（万元）品质提升降低风险13由于原图中对房心土回填的范围和参数非常模糊，对结算带来严重风险；同时经过图纸梳理，发现我方承包范围内3号楼首层、9号公共实验楼首层均存在较大面积的房心土回填范围，如不及时进行确认此项将为重大亏损项。基于以上原因，以青岛当地气候潮湿、地下水水位较高为原因，要求添加房心土回填的范围和参数，设计单位给予认可，采用二八灰土回填，分层分段压实，压实系数不低于0.94；回填范围为两个单体首层范围内，回填高度为承台垫层底至楼板垫层底，合计2.2~2.4米。实际施工时承台垫层底采用素土回填至承台顶，以上部分采用二八灰土回填（回填1米左右），结算仍按照图纸要求进行结算。365是是82145135.27

1

59681.76是是是是是是是是31596更大针对以上情况，积极与建设单位、监理单位沟通，通过技术核定单的形式将钢护筒成孔工艺予以明确，并本工

程工期十分紧张，如按照图纸桩桩基施工方案进行施工，则需在纯淤泥地质上进行桩基施工约550根，严重影响施工效率和施工本工程要求混凝土需具备高抗硫防腐效果，项目部拟采用高抗硫水泥实现高抗硫防腐功能，经调研高抗硫设计单位根据受力计算，认为灌注桩桩底入岩进度，极大的增加了履约的不确定性，因此桩基础1.5米即可满足荷载要求，以现场施工经常出现超打很难控施工为重大工期风险项，必须采用合理的基础形式进行替换

签章完成留存作为结算依据，挽回无法计量的混凝土损失。优

化

。经过初水泥部分使用即可实现高抗硫防腐要求，根据经验，在保证外加剂合理添加的前提下，掺加制、当地淤泥质很厚、岩层破碎带密集为由，经与设计单位多次沟通，说服其认为现场桩入岩深度超过步分析后，认为基坑底部开挖深度距离岩层已不足三米，考虑到施工便利坑底还需开挖1~2米进行换20%填施工含量的，此时坑底距高抗硫水泥即可，为提高要求，最终确定掺加原图纸做法对桩顶超灌高度未明确，询问设计单位后对方答复“参照规范进行施工”，但离岩层仅有1~2米，如直接开挖至岩层并在岩层上30%进行高抗硫水泥，并出具筏板施工，即可满足100%承载力需高抗硫水泥混凝土资料，但求，同时直J接消GJ-除淤94-泥给2008施工建带来的不确1.5米，并要求以现场施工记录为入岩深度的计量依据，设计单位同意并在图纸中注明；同时结算时以现定因素，可极大的提高施工效率，缩短施工工期，因此经研究拟将学术会堂桩基础变更为开挖至岩层并在岩层上筑桩基技术规范中要求旋挖桩超灌高度取进行筏板基础施工。积极联结算时仍按照掺加系我公司设计管理研究院0.100%3~0.5高抗硫水泥的混凝土进行结算。，水下混凝土超灌高度寻求技术支持，经沟通，确定了抗浮锚0.8~1；基于以上规定，如按规杆+回填C15混凝土通过场施工记录为准，施工记录按照2米入岩深度记录，实现量差。自重进行抗范施工超灌高度取浮的方案，0.并3~经过计算满0.5，现场施工难度大且很难控制。因此急需与设计单位沟通，以孔内仍有部分地足抗浮要求。得到设计单位认可，同时将取消桩后的节约造价与现有方案进行比对发现现有优化方案整体造价相对较低，至此终于得到设计单位认可，变更后做法直接入图。图纸中指定原图纸做法对垫层未明确，通过与设计单位沟通拟确定为下水为由，提出灌注桩属于水下浇筑的特点，经多次沟通，确定超灌高度为采用四项专利技术且必须获得授权后方可使用，因此将涉及10cm到大，C2量的技术交0素砼，但考虑到厂区内强腐蚀性的流800m、授权m申请，实际施工按照、技术交底、技术设计单位根据受力计算，认为灌注桩桩底入岩3米即可满足抗拔要求，以现场施工经常出现超打很难控制、复核等协调工作，需协调周期很长，在目前紧张施工工期约束下很难实现。进行受力计算，确认受力可满足要求后前往设计单位与当地淤泥质很厚、岩层破碎带密集为由，经与设计单位多次沟通，说服其认为现场桩入岩深度超过环

境，通过二次沟通，成功说服设计单位将垫层变更为设计人员沟通，设计单位以结构计500mm算不即可满足规范和结构安全需要。通过、存在一定危险15cm性为高抗硫防腐混凝土垫层，实际施工按照理由再次拒绝该方案，此时我方结构3设计人米，员当场建模原图纸做法对防水保护层未明确，通过与设计单位沟通拟确定为10cm计算高抗硫防腐混凝土垫层即可满足结构安全和使用功能要求，结算时仍按照并要求以现场施工记录为入岩深度的计量依据，设计单位同意并在图纸中注明；，满足设计人员的所有参数后计算结果仍通过验算，因此设5cm计单位初步，C20素砼，但考虑到厂区内强腐蚀同意该方15cm案，但提出预应厚度结算。力钢筋不可取消，经过持续沟通，确定为预应力钢筋采用后张法缓粘结预应力筋，实际施工时仅需留置预应力钢筋，浇筑完混同时在向监理单位上报施工记录时，以现场施工经常出现超打很难控制、现场淤泥质很厚、岩层破碎带密凝土

后再次张拉性的环境，通过二次沟通，成功说服设计单位将防水保护层变更为，不影响现场施工。

5cm高抗硫防腐混凝土，掺加高抗硫水更广

更专集为由，结算时以现场施工记录为准，施工记录按照更新

泥100%，实际掺加30%即可满足结构安全需要。4米入岩深度记录，实现量差。145.0353024.834是是是是第三部分

优化案例序号优化设计经济效益（万元）品质提升降低风险10图纸中要求每根柱下承台最少1根桩需进行超前钻施工，但经分析认为详勘报告中已有明确的岩层剖面分析图，可直接通过该剖面图确定桩下岩层分布情况，且经与勘察单位沟通超前钻工艺目前应用很少。设计单位也明白以上情况，因此意欲取消该工艺，但以现场淤泥很厚、地质条件复杂、破碎带分布随即、详勘报告仍不够具体为由，成功说服设计单位在图纸中保留超前钻工艺。实际施工根据场区地质条件并结合详勘报告进行超前钻施工，预计需80孔221.01是是11原图纸做法对防水保护层未明确，通过与设计单位沟通拟确定为5cm，C20素砼，但考虑到厂区内强腐蚀性的环境，通过二次沟通，成功说服设计单位将防水保护层变更为5cm高抗硫防腐混凝土，掺加高抗硫水泥100%，实际掺加30%即可满足结构安全需要。经过第一次优化后，发现防水保护层中无配筋，因此以地质条件复杂、上部荷载较多等因素，沟通设计单位在防水保护层中添加配筋6mm光圆钢筋，间距200。根据施工经验，防水保护层中一般无钢筋亦可满足使用功能，结算时按照图纸添加配筋进行结算88.7是是12331.2是序号优化设计经济效益（万元）品质提升降低风险16原做法：原地面做法地下室室内有300mm的厚地面建筑做法，为100mm厚细石混凝土面层+200mm厚度回填土变更后做法：200mm鹅卵石滤水层+土工布+100厚细石混凝土面层，采用鹅卵石滤水层将地下室底板水份通过鹅卵石之间的空隙留至排水沟86.9是是17原做法：二次结构均采用加气块砌筑变更后做法：除负一层房间内隔墙、出屋面房间围护墙、楼梯间墙体、风井墙体、管井墙体、有水房间墙体.强弱电间、报警阀间、风机房、排烟机房、变配电室以外的墙体，均采用ALC轻质隔墙条板，涉及各种教室、图书馆等教学类房间。218是是由于原图中对二次注浆的工艺参数界定的非常模糊，同时设计单位对二次注浆的相关要求不甚了解，基于此在满足规范的要求下进行一定的冗余设计，提供二次注浆方案供设计单位审核，同时为了帮助设计单位规避审图风险，主动提出通过技术核定单的形式确定二次注浆参数，设计单位欣然同意。以此办理技术核定单并取得设计单位、监理单位及建设单位的认可。实微际