老房屋分家协议书

PAGE老房屋分家协议书甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份证号码]，住址：[详细住址]鉴于甲乙双方系[亲属关系]，为明确双方对老房屋的相关权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分家协议：一、标的物描述本协议所涉及的老房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成年份为[具体年份]。该房屋包括正房[X]间、厢房[X]间及附属设施（如厨房、卫生间、储物间等）。房屋土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，房产证号为[具体证号]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利享有对老房屋中[具体份额]的所有权、使用权、收益权及处分权。有权按照本协议约定的方式使用、经营与该房屋相关的附属设施。2.义务保证老房屋及附属设施处于安全、可正常使用的状态，不得故意损坏或破坏。协助乙方办理与老房屋相关的产权变更登记等手续，提供必要的证明文件和资料。在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自将其享有的房屋份额转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利享有对老房屋中[具体份额]的所有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，保障其对房屋份额的合法权益。2.义务按照本协议约定的方式使用、维护老房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。承担其使用房屋及附属设施期间产生的水电费、物业费等相关费用。在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自将其享有的房屋份额转让给第三方。三、房屋使用与管理1.双方应共同合理使用老房屋及附属设施，遵循方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。2.对于房屋的日常维修、保养费用，由双方按照各自享有的房屋份额比例分担。重大维修、改造费用，需经双方协商一致后共同承担，费用分担比例仍按照房屋份额比例确定。3.任何一方如需对其享有的房屋份额进行装修、改造等，应提前通知对方，不得损害房屋整体结构和对方权益。装修、改造方案需经对方书面同意后方可实施，费用由装修、改造方自行承担。四、房屋处分1.如一方拟转让其享有的房屋份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。2.房屋转让后，受让方应继续履行本协议约定的相关义务，享有相应的权利。转让方应协助受让方办理房屋产权变更登记等手续，确保受让方合法取得房屋份额。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将老房屋整体出售、抵押或赠与第三方。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自转让房屋份额、损坏房屋及附属设施或不履行协助乙方办理产权变更登记等义务，应向乙方支付违约金[具体金额]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自转让房屋份额、改变房屋结构用途、不承担相关费用或不履行其他义务，应向甲方支付违约金[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方未按照本协议约定分担房屋维修、保养等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，对方有权代为支付相关费用，并要求违约方承担代为支付金额及逾期违约金。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议