老人赠与房产协议书

PAGE老人赠与房产协议书甲方（赠与人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：乙方（受赠人）：姓名：性别：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方系[具体关系描述]的老人，为表达对乙方的关爱与支持，甲方决定将其名下房产赠与乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下赠与房产协议：一、赠与房产的具体描述1.房产位置：甲方所赠与的房产位于[详细地址]，该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、房改房等]。2.房屋产权状况：该房产产权清晰，甲方拥有完全处分权，不存在任何抵押、查封、拖欠税费或其他权利瑕疵。房产证号为[具体证号]。3.附属设施：该房产附属设施包括但不限于室内装修、家具、家电等，具体如下：室内装修：墙面[装修材质及工艺描述]，地面[材质及工艺描述]，天花板[装修情况描述]等。家具：[列举主要家具名称及品牌，如沙发（品牌）、床（品牌）等]。家电：[列举主要家电名称及品牌，如电视（品牌）、冰箱（品牌）等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。在赠与房产交付之前，若出现法定或约定的可撤销赠与情形，甲方有权撤销赠与。2.义务保证所赠与房产的真实性、合法性及无权利瑕疵，并向乙方如实告知该房产的相关情况。协助乙方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求配合办理各项手续。在赠与房产交付之前，妥善保管该房产，不得擅自变更房屋状况或损坏附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付赠与房产及办理过户手续。在甲方赠与房产存在权利瑕疵导致乙方遭受损失时，有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本协议约定接受甲方赠与的房产，并履行相应的义务。协助甲方办理房产过户登记手续，承担办理过户手续所需的相关税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在接受赠与房产后，应妥善使用、保管该房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋及附属设施。三、赠与房产的交付1.本协议签订后[X]日内，甲方将房产钥匙交付给乙方，乙方可对房产进行实地查看。2.自本协议生效之日起[X]个月内，甲方应腾空该房产内的物品，并将房产交付给乙方实际占有使用。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认无误后签署房产交付确认书。四、房产过户登记1.双方应在房产交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户登记手续。2.办理过户登记手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担，但法律规定应由甲方承担的部分除外。若因乙方原因导致过户登记延迟或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.在办理过户登记过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，双方应协商解决，待障碍消除后及时办理。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房产、协助办理过户手续或隐瞒房产权利瑕疵等，应向乙方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[X]%。同时，甲方应赔偿乙方因违约行为遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及乙方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拒绝接受赠与、未按时协助办理过户手续或擅自改变房产用途、损坏房产及附属设施等，应向甲方支付违约金，违约金金额为赠与房产价值的[X]%。乙方还应承担恢复房产原状或赔偿甲方损失的责任，损失赔偿范围包括但不限于房产修复费用、附属设施更换费用以及甲方因乙方违约行为导致的其他经济损失。3.如一方违反本协议约定，另一方有权通过协商、调解或向有管辖权的人民法院提起诉讼等方式追究违约方的责任。违约方应承担因违约行为给对方造成的一切法律后果。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，不动产登记机构留存一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜