租赁商铺买卖合同范本

PAGE租赁商铺买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁商铺买卖合同：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。商铺所在建筑物共[X]层，该商铺位于第[X]层。2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.商铺现状：甲方应保证该商铺交付时符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期间，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回商铺，有权提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该商铺具有合法出租的权利，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在本合同签订前，向乙方如实告知该商铺的相关情况，包括但不限于商铺的产权情况、抵押情况、租赁情况等。按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用，并保证商铺交付时符合正常使用条件。负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方正常使用。因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁商铺相关的证照手续，如营业执照、消防许可证等，相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该商铺，并享有该商铺的占有、使用和收益权。在租赁期间，有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如对商铺进行维修等。在同等条件下，享有优先续租权。租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。合理使用并爱护该商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将该商铺转租给他人。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求及时将商铺腾空并返还给甲方，同时保证商铺及其附属设施设备完好无损。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元）。租金标准自本合同签订之日起[X]年内保持不变，[X]年后如需调整，双方应另行协商。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内向乙方出具合法有效的收款凭证。3.其他费用：乙方在租赁期间还应承担以下费用：水电费：按照实际使用量向相关部门缴纳。物业费：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元），用于支付商铺所在物业区域的物业管理费用。其他费用：如因乙方经营活动产生需要向第三方支付的费用，由乙方自行承担。四、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[X]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[X]天重新签订租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方或未重新签订租赁合同，视为乙方放弃续租权，甲方有权另行出租该商铺。五、商铺交付与返还1.交付时间：甲方应在本合同签订后[X]天内将商铺交付给乙方使用。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：甲方交付商铺时，应保证商铺具备以下条件：商铺结构安全，无明显质量问题。水电设施正常，能够满足乙方正常使用需求。消防设施完备，符合相关法律法规要求。商铺内清洁卫生，无杂物堆积。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]天内将商铺腾空并返还给甲方。如乙方未能按时返还，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回商铺，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。4.返还条件：乙方返还商铺时，应保证商铺及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。六、装修与改造1.装修与改造原则：乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意。装修或改造方案不得影响商铺的结构安全和整体外观，不得违反法律法规及物业管理规定。2.装修与改造费用：乙方自行承担装修或改造费用。装修或改造过程中产生的一切安全责任和法律纠纷由乙方负责。3.装修与改造后的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修或改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复商铺原状，乙方应在甲方要求的时间内完成。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提前收回商铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因提前收回商铺而遭受的一切损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方立即停止违法行为，恢复商铺原状。乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。如乙方未经甲方书面同意将商铺转租给他人，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应立即停止转租行为，将商铺返还给甲方。如乙方未按照本合同约定的时间和条件返还商铺，应按照本合同约定承担违约责任。八、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为[X]天，自争议发生之日起计算。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。本合同在履行过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜。2.通知与送达：本合同双方相互发出的通知、文件等，均应采用书面形式，并通过以下方式送达：邮寄送达：以挂号信或特快专递方式寄送至对方在本合同中填写的地址，邮件发出后[X]天