买卖商业楼合同范本

PAGE买卖商业楼合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商业楼具体地址]的商业楼（以下简称"该商业楼"），乙方有意购买该商业楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.商业楼位置：该商业楼位于[具体城市][具体区域][详细地址]，其具体地理位置以相关产权证书或土地出让文件所确定的为准。2.商业楼面积：经双方共同委托的专业测绘机构测量，该商业楼建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。上述面积为暂测面积，最终以产权登记机关实际测定的面积为准。若实测面积与暂测面积存在差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.商业楼用途：该商业楼规划用途为[具体商业用途，如商业办公、商业零售等]，乙方应按照该规划用途使用该商业楼，未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变其用途。4.商业楼结构及附属设施：该商业楼为[具体建筑结构，如框架结构等]，建筑层数为[X]层。附属设施包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、通风系统等，具体设施清单及现状以双方现场勘查确认的为准。甲方应确保附属设施正常运行且符合相关安全标准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利-有权按照本合同约定收取商业楼的价款。-有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项。-在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务-甲方应保证对该商业楼拥有合法的所有权，有权处分该商业楼，且该商业楼不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得该商业楼完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。-甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方提供该商业楼的产权证书、土地出让文件、规划许可证、建设工程规划验收合格证、房屋竣工验收备案表等相关资料的复印件，并保证资料的真实性、完整性和合法性。-甲方应在本合同约定的交付日期前，确保该商业楼达到交付条件。交付条件包括但不限于商业楼主体结构质量合格、附属设施正常运行、符合规划设计要求等。如因甲方原因致使商业楼未达到交付条件的，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。-甲方应协助乙方办理该商业楼的产权过户登记手续，提供必要的协助和配合。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利-有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付商业楼。-有权要求甲方协助办理商业楼的产权过户登记手续。-在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务-乙方应按照本合同约定的时间、方式向甲方支付商业楼的价款。-乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行合同义务后，抵作商业楼价款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。-乙方应在本合同约定的交付日期前，自行对商业楼进行现场勘查，了解商业楼现状。如乙方在勘查后未提出异议，视为对商业楼现状的认可。在接收商业楼后，乙方应承担对商业楼的保管责任。-乙方应按照国家法律法规及当地政策的规定，承担办理产权过户登记手续所需由乙方承担的税费。三、价款及支付方式1.商业楼价款：双方经协商一致，确定该商业楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式-定金支付：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。-首付款支付：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付商业楼价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续，首付款存入双方指定的资金监管账户。-贷款支付：乙方应在支付首付款后，按照银行要求办理商业楼购买贷款手续。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至资金监管账户。乙方应确保贷款手续的顺利办理，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至资金监管账户，乙方应在贷款未能发放之日起[X]日内，以自有资金补足差额部分，并按照本合同约定承担违约责任。-尾款支付：在商业楼产权过户登记手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后，双方共同办理资金监管账户内剩余款项的划转手续，乙方应将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该商业楼交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付方式：甲方应在交付日期前，书面通知乙方办理交付手续。双方应在通知确定的时间、地点进行交付验收。交付时，甲方应向乙方提供商业楼的钥匙、产权证书等相关资料，并确保商业楼内的物品、设施等符合本合同约定及交付条件。乙方应在验收合格后签署书面的交付确认书。五、违约责任1.甲方违约责任-若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付商业楼，每逾期一日，应按照商业楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照商业楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期交付给乙方造成的损失。-若甲方提供的商业楼存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该商业楼完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷，消除瑕疵，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。-若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，每逾期一日，应按照商业楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并按照商业楼总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行，并承担因逾期办理给乙方造成的损失。2.乙方违约责任-若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付商业楼价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，并按照商业楼总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行，并承担因逾期支付给甲方造成的损失。-若乙方擅自改变商业楼用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照商业楼总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状或造成商业楼损坏的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。-若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户登记手续或提供相关资料，每逾期一日，应按照商业楼总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，并按照商业楼总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方