购买商品房协议书范本

购买商品房协议书范本前言购买商品房是人生中的重大决策，涉及金额巨大，流程复杂。一份严谨、规范的购买协议是保障交易双方合法权益的基石。本范本旨在为购房者和出售方提供一个相对全面和通用的协议框架。请注意，本范本仅为参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿。---购买商品房协议书协议编号：[自行填写或由开发商提供]甲方（出售方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[填写]通讯地址：[详细地址]联系电话：[填写]（若为个人，则填写：姓名：[姓名]，身份证号码：[填写]，通讯地址：[详细地址]，联系电话：[填写]）乙方（购买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[填写]通讯地址：[详细地址]联系电话：[填写]（若为多人共同购买，可增加乙方二、乙方三，并分别列明身份信息）甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与房屋基本情况1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[面积]，规划用途为[商业/住宅/综合]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名/核准名为[项目名称]。建设工程规划许可证号为[填写]，施工许可证号为[填写]。3.乙方购买的商品房（以下简称“该商品房”）为上述项目中的：第[]幢[]单元[]层[]号房。4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公]，建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.该商品房的房屋平面图见本协议附件一，该商品房的共用部位说明见附件二。第二条房屋价款及支付方式1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。若最终产权登记面积与本协议约定面积有差异，双方同意按以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实结算；（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应在乙方提出解除协议之日起[]日内退还乙方已付款项，并按[]利率支付利息。乙方同意继续履行协议的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足或甲方退还；超出3%部分的房价款由甲方承担或退还乙方（具体选择一种方式或另行约定）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：[]）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款。（2）首付款：乙方应于[]年[]月[]日前（或满足[]条件后[]日内）向甲方支付购房款（含定金）人民币[]元（大写：[]）。（3）余款：□一次性付款：乙方应于[]年[]月[]日前向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：[]）。□按揭贷款：乙方应于[]年[]月[]日前向银行提交符合按揭贷款要求的全部资料，并配合银行办理按揭贷款手续。若银行批准的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到甲方或银行通知之日起[]日内以现金或其他方式补足差额。若因乙方原因导致按揭贷款申请未获批准，乙方应在[]日内选择一次性付款或解除本协议。如解除协议，甲方应退还乙方已付款项（不含定金，或约定定金处理方式）。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本协议约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[双方约定的其他交付条件]2.交付手续：甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到通知后[]日内前往办理。交付时，甲方应出示本协议约定的交付条件证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。4.如遇不可抗力（如自然灾害、政策调整等）导致甲方无法按期交付，甲方应在不可抗力发生之日起[]日内书面通知乙方，并在事件消除后[]日内告知乙方新的交付日期，交付日期相应顺延，甲方不承担违约责任。第四条产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（3）[双方约定的其他处理方式]2.办理权属转移登记所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行，由甲乙双方各自承担应承担的部分。第五条双方的权利与义务甲方权利与义务：1.保证其为该商品房的合法权利人，对该商品房享有完整的处分权。2.保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。如存在，由甲方承担全部责任。3.按照协议约定交付符合标准和约定的商品房。4.配合乙方办理产权登记手续。乙方权利与义务：1.按照协议约定按时足额支付购房款。2.按照协议约定接收商品房并办理交接手续。3.配合甲方办理产权登记手续，提供必要的证明文件。4.遵守物业管理规定。第六条违约责任1.甲方逾期交房的，每逾期一日，按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已付款项并支付违约金[]元（或按已付款的[]%计算）。2.乙方逾期付款的，每逾期一日，按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还（或约定其他处理方式）。3.甲方交付的商品房面积、质量、装修标准等不符合本协议约定的，乙方有权要求甲方在[]日内采取补救措施、赔偿损失或按约定承担违约责任。第七条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.双方应在合理期限内协商处理因不可抗力导致的合同变更或解除事宜。第八条争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条补充协议本协议未尽事宜，可由双方协商一致后订立补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。第十条其他约定1.本协议附件（如有《房屋平面图》、《共用部位说明》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[不动产登记机构备案壹份/公证处壹份]，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：法定代表人/授权代表签字：日期：年月日乙方（购买方）签字：日期：年月日---重要提示1.核实身份与产权：签约前，乙方务必核实甲方身份及所售商品房的产权证明，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。2.仔细阅读条款：请务必仔细阅读并理解本协议所有条款，特别是关于价款、付款方式、交付、违约责任、产权办理等核心条款。如有疑问，应及时向甲方或专业人士咨询。3.明确费用承担：除房价款外，税费、维修基