毛坯房租赁合同完美范本

毛坯房租赁合同完美范本在房地产租赁市场中，毛坯房因其价格优势和装修自主性，受到不少租户，尤其是有特定经营需求或长期居住打算并希望按个人喜好打造空间的租户的青睐。然而，毛坯房的租赁也伴随着一系列特殊问题，如装修责任、房屋状况确认、后期返还标准等。一份条款周全、权责清晰的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、避免后续纠纷的关键。以下为您精心拟定的毛坯房租赁合同范本，力求专业严谨，兼顾双方利益。房屋租赁合同（毛坯房专用）合同编号：[自行填写]签订日期：[年]年[月]日签订地点：[城市名称]出租方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名或公司名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的毛坯房屋事宜，订立本合同。第一条租赁物业基本情况1.1物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道][路/巷][号][小区名称][号楼][单元][室]的毛坯房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。1.2房屋结构及面积：该房屋为[例如：砖混/框架]结构，建筑面积约为[数字]平方米（最终以房产证或实际测量为准，若有差异，租金不作调整）。1.3房屋状况：该房屋为毛坯房，具体状况如下（可附《房屋交接确认清单》及照片/视频作为本合同附件一）：（1）墙面：[例如：水泥墙面，平整]（2）地面：[例如：水泥地面，平整]（3）顶面：[例如：水泥顶面，平整]（4）门窗：[例如：入户门为防盗门，窗户为[材质]窗，均完好]（5）水电：[例如：水电已接入，具备基本使用条件，具体以交接时为准]（6）其他：[例如：无固定装修、无家具家电等]1.4租赁用途：乙方承诺，该房屋仅作为[例如：住宅/办公/商业，需明确具体用途，并确保符合房屋规划用途及物业管理规定]使用。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限：自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共计[数字]年（大写：[中文大写数字]年）。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[数字]日（大写：[中文大写数字]日）的免租期，用于乙方进行房屋装修。免租期自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间产生的水电费、物业费等其他费用（如有）。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该房屋每月租金为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。3.2租金支付方式：乙方应按[例如：月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。之后每期租金应于本期到期前[数字]日内支付给甲方。3.3租金支付账户：开户名：[甲方银行账户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]3.4甲方收款凭证：甲方收到租金后，应向乙方出具收款收据或发票（如乙方需要）。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。4.2保证金用途：此保证金用于担保乙方对本合同的履行，包括但不限于支付租金、违约金、损害赔偿金以及乙方应承担的其他费用。4.3保证金返还：租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用，损坏房屋主体结构及附属设施且未修复等），并已结清所有应缴费用、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外）由乙方承担，包括但不限于：（1）水费（2）电费（3）燃气费（如有）（4）物业管理费（5）[其他根据实际情况填写，如网络费、电视收视费等]。乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳上述费用。第六条房屋的装修与改善6.1装修方案：乙方如需对房屋进行装修，应在装修施工前将详细的装修方案（包括但不限于平面布局图、主要材料清单、施工周期等）提交甲方审核。甲方应在收到方案后[数字]日内予以书面答复，逾期未答复视为同意。6.2装修要求：乙方的装修必须符合国家及地方相关的建筑、消防、环保等规定，并聘请有资质的施工队伍进行施工。装修过程中不得破坏房屋主体结构、承重墙体、上下水管道、电路系统等。如有改动，需事先获得甲方书面同意及相关部门批准。6.3费用承担：装修所需一切费用由乙方自行承担。6.4装修物的归属与返还：（1）租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分：a)不可移动或拆除后会损坏房屋结构的装修（如墙体砌筑、地砖铺设等）归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿。b)可移动、可拆卸且不损坏房屋结构的物品（如空调、灯具等）归乙方所有，乙方应在租赁期满或合同解除后[数字]日内自行搬离，逾期未搬离的视为乙方放弃，甲方有权处置。（2）如因乙方违约导致合同提前解除，乙方已投入的装修费用甲方不予补偿，且乙方应负责将房屋恢复原状（甲方同意不恢复的除外），相关费用由乙方承担。6.5安全责任：乙方在装修及使用过程中，应确保安全，如发生人身伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。第七条房屋的使用与维护7.1房屋使用：乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。7.2房屋维护：租赁期内，甲方负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定的除外）。乙方负责日常的房屋清洁、设施维护及非主体结构的小修小补。7.3禁止行为：乙方不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得存放危险、违禁物品，不得擅自改变房屋结构，不得损害公共利益及相邻方权益。第八条转租与转让未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。第九条合同的变更、解除与终止9.1变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同。9.2解除：（1）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：a)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。b)甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住或使用的。（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：a)未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借或改变房屋用途的。b)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内仍未修复的。c)未经甲方书面同意，擅自对房屋进行大规模装修或改变主体结构的。d)拖欠租金累计达[数字]个月以上的。e)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。f)逾期未缴纳应由乙方缴纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。9.3终止：租赁期满，合同自然终止。第十条违约责任10.1甲方违约责任：（1）甲方未按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。10.2乙方违约责任：（1）乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途或结构的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期交还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[百分比]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。（4）乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[数字]日内向另一方当事人提供证明。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一《房屋交接确认清单》及照片/视频。13.3本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，具有同等法律效力。自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）签字/盖章：日期：[年]年[月]日---附件一：房屋交接确认清单（毛坯房）房屋地址：[与合同一致]交接日期：[年]年[月]日项目状况描述（可附照片/视频编号）甲方确认乙方确认:-----------:---------------------------:-------:-------**主体结构**墙面[例如：水泥墙面，无明显裂缝]地面[例如：水泥地面，平整]顶面[例如：水泥顶面，无渗漏]**门窗**入户门[例如：防盗门，完好，钥匙[数字]把]室内门[例如：无/预留门洞]窗户[例如：[数量]个，[材质]窗，完好]**水电**水表底数[数字]吨电表底数[数字]度水管[例如：主管道已铺设到位]电路[例如：强电箱、弱电箱已安装，线路到户]**其他**甲方（出租方）