2026年民法典物业管理章节知识题库

2026年民法典物业管理章节知识题库一、单选题（每题2分，共20题）1.根据《民法典》第288条，业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有（）。A.所有权B.共有权利C.占用权D.使用权2.《民法典》第274条规定，业主可以（）决定共有部分的使用、收益、处分或者修改、拆除等。A.单独决定B.委托物业决定C.召开业主大会决定D.由开发商决定3.物业服务合同中，物业服务企业应当按照约定（），维护物业服务区域内的环境卫生和相关秩序。A.收取物业费B.提供物业服务C.修建公共设施D.代替业主决策4.《民法典》第947条规定，物业服务企业不得擅自改变共有部分用途，但（）除外。A.经业主大会同意B.经物业委员会同意C.经政府部门批准D.经开发商授权5.业主大会会议作出修改业主共同决定事项的决定，应当经参与表决业主所持（）以上通过。A.二分之一B.三分之二C.四分之三D.全体6.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为（）。A.经营场所B.自住宿舍C.公共活动室D.养老机构7.物业服务合同终止后，物业服务企业应当将物业管理区域（）等资料移交给业主委员会或者业主。A.会计账簿B.公共设施清单C.业主名册D.以上都是8.《民法典》第949条规定，业主装饰装修房屋的，应当遵守法律、法规以及管理规约，不得损害（）。A.自己的利益B.邻居的利益C.物业企业的利益D.公共的利益9.物业服务合同中，物业服务费的收取标准应当（）。A.由物业企业自行制定B.经业主大会讨论通过C.由政府部门强制规定D.以上都不对10.业主对物业服务企业提出建议和要求，物业服务企业应当（）予以答复。A.24小时内B.3日内C.7日内D.15日内二、多选题（每题3分，共10题）1.业主大会的职责包括（）。A.决定专项维修资金的使用、续筹方案B.制定和修改管理规约C.选聘或者解聘物业服务企业D.决定共有部分的使用方案2.物业服务合同中，物业服务企业应当履行（）等义务。A.建筑物及设施设备的专业维护B.维护物业管理区域内的秩序C.保障业主的人身和财产安全D.定期公示物业服务费用收支情况3.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为（）。A.经营场所B.养老机构C.公共文化设施D.餐饮场所4.《民法典》第948条规定，物业服务企业不得（）。A.擅自占用、挖掘业主共有部分B.擅自改变共有部分用途C.侵占业主物业费D.切割业主车辆5.业主大会会议可以采用（）形式召开。A.集体会议B.线上会议C.书面征求意见D.通讯会议6.物业服务合同中，业主可以（）请求物业服务企业承担违约责任。A.未按约定提供物业服务B.擅自提高物业费C.未履行安全保障义务D.未及时修复共用部位7.业主共有部分包括（）等。A.建筑物的基本构造部分B.共用设施设备C.绿化、道路等D.业主专有部分的承重结构8.物业服务企业违反合同约定，导致业主人身损害的，应当（）。A.承担赔偿责任B.免除责任C.由业主委员会承担责任D.减少物业费9.业主可以请求物业服务企业（）。A.修复共用部位、共用设施设备B.删除小区公告中的不当言论C.退还未收取的物业费D.限制业主的车辆出入10.《民法典》第955条规定，业主可以请求解除物业服务合同的情形包括（）。A.物业服务企业不再提供物业服务B.物业服务企业严重违约C.业主大会选聘了新的物业服务企业D.物业服务合同期限届满未续签三、判断题（每题2分，共10题）1.业主可以自行管理建筑物专有部分，无需遵守管理规约。（×）2.物业服务合同是民事合同，受《民法典》合同编调整。（√）3.业主大会作出的决定对全体业主具有约束力。（√）4.物业服务企业可以擅自占用业主共有部分用于经营。（×）5.业主装饰装修房屋无需征得邻居同意。（×）6.物业服务合同终止后，物业服务企业无需移交资料。（×）7.业主可以拒绝支付物业服务费，除非物业服务企业违约。（×）8.业主大会会议应当由过半数业主参与表决。（√）9.物业服务企业可以限制业主的车辆出入，无需业主同意。（×）10.共有部分的使用、收益属于业主共同所有。（√）四、简答题（每题5分，共4题）1.简述业主大会的组成和职责。答：业主大会由物业管理区域的全体业主组成，职责包括：制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘或者解聘物业服务企业；决定专项维修资金的使用、续筹方案；决定共有部分的使用、收益、处分或者修改、拆除等。2.物业服务企业有哪些主要义务？答：物业服务企业的主要义务包括：履行维修、养护、管理物业服务区域内的共用部位、共用设施设备的义务；维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序；及时制止违反管理规约的行为；定期公示物业服务费用收支情况等。3.业主可以请求解除物业服务合同的情形有哪些？答：根据《民法典》第955条，业主可以请求解除物业服务合同的情形包括：物业服务合同期限届满，业主没有选聘新的物业服务企业的；物业服务企业违反合同约定，严重损害业主利益的；有下列情形之一的，业主可以请求人民法院或者人民政府协商决定是否解除合同：（1）因不可归责于当事人的原因导致物业服务合同不能继续履行；（2）物业服务企业明确表示或者以自己的行为表明不再提供物业服务。4.简述业主共有部分的范围。答：业主共有部分包括：建筑物的基本构造部分（如承重结构、外墙、屋顶等）；共用设施设备（如电梯、供水系统、消防设施等）；绿地、道路、公共活动场所；以及专有部分之外的其他部分。五、案例分析题（每题10分，共2题）1.案例：某小区业主大会决定将小区内的空地出租用于商业经营，部分业主认为此举违反了管理规约，要求撤销该决定。业主委员会支持业主大会的决定，拒绝撤销。问题：业主是否有权请求撤销业主大会的决定？为什么？答：业主有权请求撤销业主大会的决定。根据《民法典》第278条，业主大会或者业主委员会作出的决定违反法律、法规或者管理规约，侵害业主合法权益的，业主可以请求人民法院予以撤销。本案中，如果业主大会的决定确实违反了管理规约或法律法规，业主可以向法院提起诉讼，请求撤销。2.案例：某物业服务企业长期未对小区电梯进行维护，导致电梯故障频发，造成业主出行不便。业主向物业企业提出整改要求，但物业企业以费用未到位为由拒绝维修。业主决定起诉物业企业。问题：业主可以请求法院判决物业企业履行维修义务吗？答：业主可以请求法院判决物业企业履行维修义务。根据《民法典》第950条，物业服务企业未按照合同约定履行维修、养护义务，导致建筑物及其附属设施损坏或者存在安全隐患的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主可以依据物业服务合同，向法院起诉要求物业企业承担维修责任。答案与解析一、单选题1.B2.C3.B4.A5.B6.A7.D8.D9.B10.C二、多选题1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABC8.A9.AB10.ABCD三、判断题1.×2.√3.√4.×5.×6.×7.×8.√9.×10.√四、简答题1.业主大会由物业管理区域的全体业主组成，职责包括制定管理规约、选举业主委员会、选聘或解聘物业企业、决定专项维修资金使用、决定共有部分使用等。2.物业服务企业的主要义务包括维修养护共用部位和设施设备、维护环境秩序、制止违规行为、公示费用收支等。3.业主可以请求解除物业服务合同的情形包括合同期限届满未续签、物业企业严重违约、不可归责于当事人的原因导致合同无法履行等。4.业主