烂尾楼转让合同范本

PAGE烂尾楼转让合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]转让方（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处烂尾楼项目（以下简称"该烂尾楼"），乙方有意受让该烂尾楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就烂尾楼转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.烂尾楼基本情况该烂尾楼位于[具体地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。烂尾楼现状为已完成部分基础工程及部分主体结构建设，具体已建楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。未完成的建设工程包括但不限于[详细列举未完成工程内容，如外立面装修、内部水电安装、消防设施建设等]。该烂尾楼相关的规划许可证号为[规划许可证号]，建设工程施工许可证号为[施工许可证号]（如有）。2.附属设施及设备与烂尾楼相关的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、道路、绿化用地等]。已安装在烂尾楼内的部分设备，如[列举已安装设备，如电梯、消防设备、配电设备等]，设备现状及是否能正常使用情况[详细说明]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让价款。对转让的烂尾楼拥有合法处分权，保证转让行为不违反法律法规及相关政策规定，且不存在任何权利瑕疵。在转让过程中，有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务向乙方如实披露烂尾楼的现状、相关建设手续办理情况、存在的问题及潜在风险等全部信息，保证所提供信息真实、准确、完整。协助乙方办理烂尾楼转让所需的各项手续，包括但不限于产权变更登记、建设工程规划变更手续、施工许可证变更手续等（如有），并提供办理手续所需的全部资料及文件。负责处理与烂尾楼相关的前期遗留问题，如拖欠的工程款、农民工工资、水电费、材料供应商货款等债务纠纷，确保乙方受让后不再因上述问题受到影响。在本合同签订后至转让手续办理完毕前，妥善保管烂尾楼，不得擅自处置烂尾楼的相关资产，不得对烂尾楼进行任何有损乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于提供相关资料、协助办理手续等。在受让烂尾楼后，依法享有对烂尾楼进行开发建设、经营管理及处置的权利。在转让手续办理过程中，有权对甲方提供的资料及手续办理情况进行监督和查询。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。自行承担受让烂尾楼后继续开发建设所需的全部费用，包括但不限于后续工程建设费用、税费、管理费、营销费用等。在受让烂尾楼后，按照相关法律法规及规划要求进行开发建设，保证建设工程质量和安全，遵守环境保护等相关规定。在办理烂尾楼转让手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供所需的资料和文件，并按照要求缴纳各项费用。三、转让价款及支付方式1.转让价款经双方协商一致，该烂尾楼的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情况外）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，抵作转让价款的一部分。首付款：在甲方协助乙方完成烂尾楼产权变更登记手续（以不动产登记部门受理为准）后[X]日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：在烂尾楼全部建设工程竣工验收合格，并办理完毕相关备案手续后[X]日内，乙方支付剩余转让价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、产权变更登记及相关手续办理1.产权变更登记甲方应在本合同签订后[X]日内，向不动产登记部门申请办理烂尾楼产权变更登记手续，将烂尾楼产权变更至乙方名下。办理产权变更登记所需的费用，由[双方协商确定承担方]承担。2.其他手续办理对于需要办理建设工程规划变更手续、施工许可证变更手续等（如有），甲方应积极协助乙方办理，乙方应按照相关部门要求提供资料并缴纳费用。办理上述手续的时间及费用承担，由双方根据实际情况另行协商确定。在办理产权变更登记及其他相关手续过程中，如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实披露烂尾楼相关信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际损失为准。如甲方未能协助乙方按时办理烂尾楼产权变更登记及其他相关手续，每逾期一日，应按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自处置烂尾楼相关资产或对烂尾楼进行有损乙方权益的行为，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未处理好与烂尾楼相关的前期遗留问题，导致乙方受到第三方主张权利或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照相关法律法规及规划要求进行烂尾楼后续开发建设，导致出现质量问题、安全事故或违反环境保护等规定，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变烂尾楼的规划设计或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，