房屋质保协议书

PAGE房屋质保协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为房屋的出卖人，乙方为房屋的买受人，双方就房屋质保事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。房屋结构为[砖混/框架/钢混等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。房屋交付时的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]，具体装修内容包括[列举装修项目，如墙面地面材料、门窗品牌等]。2.附属设施设备配套的供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施设备情况，包括但不限于供水方式（市政供水/自供水）、供电容量（[X]千瓦）、供气类型（天然气/液化气）、排水系统（雨污分流/合流）、通讯网络覆盖情况等。房屋内配备的电梯情况，电梯品牌为[X]，型号为[X]，额定载重量为[X]千克，速度为[X]米/秒，电梯数量为[X]部。其他附属设施设备，如消防设施、安防设施、停车位（地上停车位[X]个，地下停车位[X]个）等的详细情况。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取质保金。在质保期内，对乙方提出的合理质保要求进行审核，并根据实际情况决定是否履行质保义务。2.义务按照国家和地方相关法律法规以及行业标准，对房屋及附属设施设备进行质量保修。在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书，明确质保范围、质保期限、质保责任等内容。在质保期内，定期对房屋及附属设施设备进行检查、维护，确保其正常运行。接到乙方的质保通知后，及时响应并安排维修人员进行维修。维修人员应具备相应的资质和技能，维修过程中应采取必要的安全防护措施，避免对乙方造成损害。对于因甲方原因导致的房屋质量问题，甲方应承担全部维修费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失包括但不限于直接经济损失、因房屋质量问题导致的乙方无法正常使用房屋的间接损失等。（二）乙方权利义务1.权利在质保期内，有权要求甲方对房屋及附属设施设备出现质量问题进行保修。对甲方的质保服务进行监督，如发现甲方未按照协议约定履行质保义务，有权向甲方提出异议并要求其改正。因房屋质量问题给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。2.义务按照本协议约定支付质保金。在质保期内，妥善使用房屋及附属设施设备，不得故意损坏或擅自改动。因乙方使用不当或擅自改动导致房屋质量问题的，乙方应承担相应的责任。配合甲方的质保工作，为甲方的维修人员提供必要的access条件，如允许维修人员进入房屋进行检查、维修等。在发现房屋质量问题后，及时通知甲方，并提供详细的问题描述和相关证据。三、质保期限1.主体结构质保期限房屋主体结构的质保期限为自房屋交付之日起[X]年。在质保期内，如房屋主体结构出现质量问题，甲方应承担全部维修责任。2.其他部分质保期限除主体结构外，房屋的其他部分，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程等质保期限为自房屋交付之日起[X]年。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等质保期限为自房屋交付之日起[X]年。其他附属设施设备的质保期限按照国家和地方相关法律法规以及行业标准执行，如电梯的质保期限一般为自验收合格之日起[X]年等。四、质保金1.质保金金额乙方应向甲方支付的质保金金额为房屋总价款的[X]%，即人民币[X]元。2.质保金支付方式质保金在房屋交付时，由乙方一次性支付给甲方。3.质保金退还在质保期届满后，如房屋及附属设施设备未出现质量问题，甲方应在质保期届满之日起[X]个工作日内，将质保金无息退还给乙方。如在质保期内出现质量问题，甲方已按照协议约定履行了质保义务，质保金应按照实际发生的维修费用进行相应扣减后，将剩余部分无息退还给乙方。如维修费用超过质保金金额，乙方应补足超出部分。如因乙方原因导致质保期延长或增加维修费用，但质保期届满后房屋仍存在质量问题的，甲方有权根据实际情况决定是否退还质保金以及退还比例。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定履行质保义务，每逾期一天，应按照质保金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的质保金，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因甲方维修不当或未及时维修导致房屋质量问题扩大或给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、间接损失以及乙方为解决质量问题而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。3.如甲方拒绝履行质保义务或在质保期内擅自撤离维修人员，导致房屋质量问题无法及时解决的，乙方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由甲方承担。甲方应在乙方通知后[X]个工作日内支付维修费用，否则每逾期一天，应按照维修费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定支付质保金，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金，并按照协议约定的时间足额支付质保金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的维修费用（如有）以及按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方因使用不当或擅自改动导致房屋质量问题，乙方应自行承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失包括但不限于甲方为维修房屋而支付的费用、因房屋质量问题导致的甲方声誉受损等间接损失。3.如乙方拒绝配合甲方的质保工作，导致房屋质量问题无法及时解决的，乙方应承担相应的责任。甲方有权要求乙方支付已发生的维修费用（如有）以及按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份（或多份，根据