生态旅游产业园研究

生态旅游产业园研究主题产业城区的概念

使与“主题”相关的各种资源在有限的空间里高度聚集，形成集聚经济，实现经济总量的快速膨胀。这种有自己特色、主题鲜明的城区经济板块，就是“主题产业城区”。

具体指在区域经济发展中选择适当的“主题”，强调其主导作用，从而形成“主题产业”链和“主题产业”群，将其作为一个地区的产业基础。并配合以商业服务、住宅及公共事业等配套设施的开发，形成以“主题产业”的整体开发、生产流通为主，带动其他功能共同发展的、可以自体循环的、具有吸引力的城区经济板块，从而产生投资洼地效应。

主题产业城区的优势相关项目高度集中形成产业体系，在较大范围和行业的高度上主导市场，占据市场优势，也就是形成规模效应。由于产业高度集中，对内可使相关信息高度汇聚，迅速交换和分享。除可以带动地区经济的普遍繁荣之外，还可提高发展、创新与应变（包括抗风险）能力，使地区经济可持续发展。一个有特色的主题产业城区自然可以以其本身所具有的吸引力，分享中心城市的便利并分担区域经济发展的职能。主题产业城区的构筑模式引爆型：对于天赋要素（劳力、自然及社会资源）相对较充裕的地区，可根据区位成本理论的原理，选择可以充分发挥优势的主题产业，同时使其成为可以带动相关资源开发或关联产业发展的龙头。

比如，珠海具有区位地缘、旅游和环境等资源优势，可以通过优先发展商贸、旅游、会展、博览等行业，以第三产业的主题产业群，带动第二产业的发展。珠海临港木材产业城、中华中医药博览城、中国海洋博览城，就是依据主题产业城区的思路展开的。主题产业城区的构筑模式引导型：对于已自发形成或已有传统产业基础的地区，根据市场、本地资源条件与技术能力，及对当地经济增长的影响，对其进行产业结构调整和更高层次的资源整合。比如广东东莞虎门（服装）、厚街（家私）、中山古镇（灯饰）、南海南庄（建陶）等，可通过科学的城区规划和产业布局调整，形成主题产业城区，从而强化其主题特色及产业的辐射力。

依据主题产业城区的构想，可以梳理出我国区域经济发展的一种新思路。这一思路适用于乡镇企业的产业结构调整、专业市场的开发和调整、开发区的产业选择、主题公园的产业依托、会展博览的产业依托、小城镇发展的产业依托，甚至大型住宅区及土地连片开发等方向。

主题产业城区的作用主题旅游产业园的概念

“主题旅游产业园区”的概念是从主题旅游区、产业园以及主题旅游地产三者复合而来。其中旅游是整个概念中的核心，产业是围绕着旅游主题来展开的相关产业。它是更深层次的能够从产业链、游客体验、盈利模式、公共关系处理等多方面进行资源重新配备组合，对项目中的每一个环节都要从投资商、消费者、当地政府、本地居民等多个角度来综合考虑，最终达到一个相互和谐、共荣共生的局面。主题旅游产业园的三要素并不是所有的旅游资本项目都适合“主题旅游产业园区”的概念，要做“主题旅游产业园区”需要涉及三大关键链条的把握。第一，产品供给链分析；其次，产业联动链分析；第三，运营控制链分析。

主题旅游产业园的运营模式产品供给链：指一定要考虑项目所在区域目前以及未来的产品供给状况，主动融入区域旅游格局并填补其产品架构中的空白点或薄弱点是需要首要考虑的。而区域产品供给体系是否完善就需要对项目所处的区位、交通、城市依托、旅游开发现状等背景因素进行详细分析。

主题旅游产业园的运营模式产业联动链：指在明确主题方向后，对核心主题进行相关的产业链研究，明确产业链中核心产业、周边产业、衍生产业等产业梯次，最终选择具有高价值、高拉动的多个产业来共同构建产业集群，并确保各产业之间能够形成良好的联动和对接，从而发展主题产业园区的概念。

主题旅游产业园的运营模式运营控制链：对各项目、各相关产业的盈利点、盈利模式、开发时序等进行分析，根据各项目的不同投资体量、投入时机、回收周期、融资渠道、融资难度等来确定最终整体项目的运营方式，对运营控制链需要做到资金稳定、梯次投入、增值有序。休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化“生态休闲”的模式创新体育与运动休闲――度假休闲开发的吸引核与收益点产业升级中游憩方式的六个创新层次休闲居住社区——休闲生活的住宅落地思路旅游产品提升的趋势与理念革新从休闲游憩角度看国内别墅物业的品质提升养生休闲：健康引领旅游发展新趋势主题旅游产业概念延伸主题旅游产业园的优势结合各旅游片区形成的发展特色来挖掘差异化的发展。

运营模式为先做大环境配套，以核心活动拉动关注度，打造核心引擎项目拉动片区开发。确保产业发展的可行性，同时通过多产业的联动，更大范围的带动当地居民的就业，发挥着更为良好的社会效益。

中国旅游业近几年来的发展速度是成熟国家的数倍，而相对于旅游消费观念的提升速度，旅游产业结构和旅游产品已经远远滞后，并将成为旅游产业进一步发展的桎楛。

主题旅游产业园的发展

中国旅游产业的系统升级已经势在必行