2026年客栈民宿转让合同书

2026年客栈民宿转让合同书合同编号：[自行填写]签订日期：二〇二六年月日签订地点：[具体城市]甲方（转让方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[请提供]联系地址：[详细地址]联系电话：[请提供]乙方（受让方）：法定代表人/负责人：[姓名]统一社会信用代码/身份证号：[请提供]联系地址：[详细地址]联系电话：[请提供]鉴于：1.甲方合法拥有位于[省/市][区/县][街道/路][门牌号]（以下简称“该物业”）的客栈/民宿（以下简称“客栈”）的经营管理权及相关资产所有权，并已就该物业取得合法经营所需的各项证照。2.甲方拟将其拥有的客栈的全部经营权益、相关资产及证照转让给乙方，乙方同意受让。3.本合同项下的转让已获得甲方内部决策机构（如股东会/合伙人会议）的有效批准（如适用）。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就客栈转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守：第一条转让标的1.1客栈基本信息：*客栈名称：[例如：XX市XX区悦来客栈]（以下简称“目标客栈”）*经营地址：[详细至门牌号]*经营面积：约[数字]平方米（以实际测量及房产证/租赁合同为准）*房间数量：[数字]间（含不同房型，具体见附件一《客房及配套设施清单》）1.2转让范围：甲方将其对目标客栈拥有的全部权益及资产（以下统称“转让标的”）整体转让给乙方，具体包括但不限于：1.2.1房屋租赁权：甲方基于其与该物业产权人（以下简称“房东”）签订的《房屋租赁合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原租赁合同”）所享有的截至本合同签订日的全部租赁权利和义务，包括但不限于剩余租赁期限、租金标准、押金等。甲方应确保房东同意本合同项下的租赁权转让及经营主体变更（见附件二《房东同意转让函》）。1.2.2经营证照：目标客栈经营所必需的全部证照，包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、食品经营许可证（如涉及）、消防验收/备案证明等（具体清单及证号见附件三《经营证照清单》）。甲方负责协助乙方办理上述证照的变更过户手续至乙方或乙方指定的新设立主体名下。1.2.3有形资产：目标客栈内的全部装修（固定装修及可移动装修）、家具、家电、厨房设备、布草、装饰品、办公用品、库存物料（酒水、日用品等，具体以交割日盘点为准）等（详见附件一《客房及配套设施清单》及附件四《库存物料清单》）。1.2.4无形资产：目标客栈的品牌名称（如已注册商标则包含商标权）、域名、社交媒体账号（微信公众号、微博、小红书等）、OTA平台账号（携程、美团等）、会员信息（在合法合规前提下）、客户资料、管理系统数据、经营诀窍、供应商及合作方资源等。1.2.5其他与目标客栈经营相关的权利和利益。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商一致，本合同项下转让标的的总转让价款为人民币[具体金额]万元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格已包含本合同第一条约定的全部转让标的，除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.2支付方式：乙方应通过银行转账方式将转让款支付至甲方指定的如下银行账户：*开户名：[甲方银行账户名]*开户行：[甲方开户银行]*账号：[甲方银行账号]2.3支付进度：2.3.1定金：本合同签订之日起[数字]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[百分比]%作为定金，即人民币[具体金额]万元。此定金在乙方支付第二笔款项时自动转为转让款的一部分。若因甲方原因导致本合同无法继续履行，甲方应双倍返还定金；若因乙方原因导致本合同无法继续履行，则定金不予退还。2.3.2第二笔款项：在甲方协助乙方完成与房东之间的《房屋租赁合同》主体变更（或重新签订）手续，并将目标客栈的营业执照变更至乙方或乙方指定主体名下（以获得新营业执照为准）后的[数字]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]万元。2.3.3第三笔款项（尾款）：双方完成本合同约定的全部转让标的（包括证照、资产、数据等）的清点、交接，并签署《资产交割确认书》（附件五）后的[数字]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]万元。第三条转让税费3.1因履行本合同所产生的相关税费（包括但不限于印花税、个人所得税或企业所得税、增值税及附加、证照变更手续费等），由[双方约定承担方，例如：各自承担法律法规规定由其承担的部分/全部由乙方承担/按比例承担]。3.2若因政策调整或税务部门认定导致税费种类或税率变化的，按届时有效的法律法规执行，由原约定承担方承担。第四条过渡期安排4.1本合同签订之日起至全部转让标的完成交割并签署《资产交割确认书》之日止，为本次转让的过渡期（以下简称“过渡期”）。4.2过渡期内，目标客栈的日常经营由[甲方/双方共管/乙方提前介入]负责，经营损益由[甲方承担/乙方承担/按交割日划分]。具体经营管理及财务收支安排，双方可另行协商并签订《过渡期经营管理协议》作为本合同附件六。4.3过渡期内，甲方应保持目标客栈的正常经营状态，妥善维护各项设施设备，不得擅自处置、抵押、质押或以其他方式影响转让标的的价值或完整性，除非事先获得乙方书面同意。4.4过渡期内，甲方应配合乙方对目标客栈的经营状况、财务资料、客户信息等进行必要的核查与交接准备。第五条交割5.1交割日：双方约定，在本合同第二条第2.3.2款约定的第二笔款项支付完成后的[数字]个工作日内，或双方协商确定的其他日期为交割日。5.2交割内容：5.2.1资料交接：甲方应向乙方交付目标客栈的所有经营资料，包括但不限于：原租赁合同、各项证照原件及复印件、财务账簿（至少近[数字]年）、银行账户资料、供应商合同、员工劳动合同、客户档案、管理系统密码、钥匙等。5.2.2资产盘点与交接：双方依据附件一、附件四对目标客栈的有形资产进行现场盘点，核对数量、规格、状况。如有差异，应在《资产交割确认书》中注明，协商处理。盘点无误后，双方签署《资产交割确认书》，资产的所有权及风险自签署之日起转移给乙方。5.2.3证照交接与变更：甲方应将所有经营证照的原件交付乙方，并全力协助乙方办理完毕所有证照的变更过户手续。相关变更费用按本合同第三条约定承担。5.2.4人员交接（如适用）：对于目标客栈现有员工，由[甲方负责清退并承担相关补偿/乙方根据经营需要择优录用，甲方协助办理劳动合同变更手续]。具体方案见附件七《员工安置方案》。5.3交割完成后，乙方即成为目标客栈的合法经营者，享有并承担与目标客栈经营相关的全部权利和义务。第六条双方的权利与义务6.1甲方的权利与义务：6.1.1有权按照本合同约定收取转让价款。6.1.2保证其对转让标的拥有合法的所有权或处分权，有权进行本合同项下的转让。6.1.3保证向乙方提供的与转让标的相关的信息（包括但不限于财务状况、经营状况、资产状况、租赁情况、证照情况等）真实、准确、完整，不存在重大遗漏或虚假陈述。6.1.4保证目标客栈在交割日前不存在任何未披露的重大债务、诉讼、仲裁、行政处罚或可能对经营产生重大不利影响的事项。6.1.5负责获得房东对本次转让及租赁主体变更的书面同意，并协助乙方与房东办理相关手续。6.1.6负责协助乙方办理各项经营证照的变更过户手续，并提供必要的文件和配合。6.1.7按照本合同约定交付全部转让标的，并配合乙方完成交割。6.1.8交割日前，妥善保管和维护目标客栈的资产，维持正常经营秩序。6.1.9对在合作过程中知悉的乙方商业秘密予以保密。6.2乙方的权利与义务：6.2.1有权按照本合同约定接收并享有转让标的。6.2.2按照本合同约定按时足额支付转让价款。6.2.3配合甲方办理各项证照变更、资产交接等交割事宜，及时提供必要的文件和信息。6.2.4按照本合同约定承担相关税费。6.2.5交割日后，负责目标客栈的全部经营管理，并承担相应的风险和责任。6.2.6对在合作过程中知悉的甲方商业秘密予以保密。第七条陈述与保证7.1甲方的陈述与保证：7.1.1甲方是依法设立并有效存续的法人实体/具有完全民事行为能力的自然人，拥有签署和履行本合同的合法权利和能力。7.1.2甲方签署和履行本合同不违反任何对其有约束力的法律、法规、判决、裁定或合同。7.1.3转让标的之上未设置任何抵押、质押、留置、查封、冻结或其他任何第三方权利或限制，甲方能够自由地将其转让给乙方。7.1.4原租赁合同合法有效，房东同意转租或转让租赁权，甲方将确保乙方能够按照原租赁合同的条件继续承租该物业。7.1.5甲方已充分向乙方披露了所有可能影响本次转让的重要信息，不存在任何重大遗漏或误导性陈述。7.2乙方的陈述与保证：7.2.1乙方是依法设立并有效存续的法人实体/具有完全民事行为能力的自然人，拥有签署和履行本合同的合法权利和能力。7.2.2乙方签署和履行本合同不违反任何对其有约束力的法律、法规、判决、裁定或合同。7.2.3乙方具有履行本合同所需的财务能力，并将按照本合同约定支付转让价款。7.2.4乙方受让转让标的是基于其自身的独立判断和对目标客栈的充分了解。第八条违约责任8.1本合同任何一方违反本合同的任何约定，包括但不限于陈述与保证不真实、不履行或延迟履行付款、交割、协助办理手续等义务，均构成违约。8.2若甲方违约：8.2.1如甲方未能按时交付转让标的或办理完毕相关证照变更手续，每逾期一日，应向乙方支付转让总价款[千分之几]的违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应双倍返还定金（若已支付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2.2如因甲方原因导致乙方无法获得房东同意租赁权转让，或目标客栈的证照无法变更至乙方名下，或转让标的存在权利瑕疵导致乙方无法正常经营的，乙方有权单方解除本合同，甲方应双倍返还定金（若已支付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2.3如甲方存在虚假陈述或重大遗漏，给乙方造成损失的，甲方应承担全额赔偿责任。8.3若乙方违约：8.3.1乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付逾期应付款项[千分之几]的违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权单方解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置转让标的，并可要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。8.3.2乙方无正当理由单方解除本合同的，已支付的定金不予退还，若给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。8.4本合同项下的违约责任不影响守约方根据法律规定或本合同其他约定可享有的其他权利。第九条不可抗力9.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化等。9.2若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行其在本合同项下的义务，受影响的一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十条保密条款10.1任何一方对于因签署和履行本合同而获知的另一方的商业秘密（包括但不限于本合同内容、财务信息、客户资料、经营策略等）及本合同所涉及的转让标的相关信息，均负有保密义务。10.2除非法律法规要求、有权监管机构要求或事先获得另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息。10.3本保密义务在本合同终止后[数字]年内持续有效。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向[目标客栈所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第十二条通知与送达12.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。12.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。12.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[数字]日（国内）或[数字]日（国际）视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十三条合同的生效、变更与解除13.1本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。13.2本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效，修改或补充文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方解除本合同。第十四条其他14.1本合同构成双方就本合同项下转让事宜所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文约定不一致，以本合同正文约定为准（除非附件中明确约定优先于正文