授权房屋协议书

PAGE授权房屋协议书甲方（授权方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。现甲方欲将该房屋的相关事宜授权乙方办理，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，达成如下协议：一、授权事项及范围1.房屋出租事宜乙方有权代表甲方寻找潜在租户，并与租户进行洽谈、协商租赁条款，包括但不限于租金金额、租赁期限、租金支付方式、押金数额等。签订房屋租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方利益，合同内容应明确双方权利义务，如甲方保证房屋权属清晰无纠纷，乙方保证按照约定用途使用房屋等。收取租金及押金，并按照甲方要求进行妥善管理。租金应按照合同约定的时间和方式支付给甲方，押金在租赁期满或合同解除后，扣除相关费用后及时退还租户。在租赁期间，处理与租户有关的日常事务，如房屋维修、设施设备维护等，但重大维修事项应及时通知甲方并协商解决方案。2.房屋出售事宜乙方有权寻找潜在买家，向买家介绍房屋情况，包括房屋的地理位置、面积、户型、装修状况、周边配套设施等。与买家进行价格谈判，确定合理的售价，并根据市场情况和甲方要求制定销售策略。协助甲方办理房屋产权过户手续，包括但不限于准备相关文件、陪同办理登记手续等。确保过户过程合法合规，保障甲方的合法权益。在房屋出售过程中，负责与相关部门沟通协调，如房地产管理部门、税务部门等，及时了解政策法规变化，确保交易顺利进行。3.房屋抵押事宜若甲方有房屋抵押需求，乙方有权代表甲方与抵押权人进行洽谈，协商抵押条款，包括抵押金额、抵押期限、抵押担保范围等。签订房屋抵押合同，明确双方权利义务，确保抵押行为合法有效。合同中应约定甲方在抵押期间的义务，如按时履行债务，乙方在抵押过程中的协助义务等。在抵押登记过程中，协助甲方准备相关文件，办理抵押登记手续，确保抵押权的设立符合法律规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的授权行为进行监督，要求乙方定期汇报授权事项的进展情况。在乙方违反本协议约定或损害甲方利益时，有权解除授权，并要求乙方承担相应的赔偿责任。对房屋出售价格、出租租金等重要事项有最终决定权，乙方应按照甲方确定的价格或租金标准进行操作。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括房屋产权证书、房屋现状、历史交易情况等，确保乙方在办理授权事项时能够全面了解房屋情况。积极配合乙方办理各项授权事项，按照乙方要求提供必要的文件、资料，并在需要时亲自到场办理相关手续。按照本协议约定收取租金、押金或售房款等款项，不得擅自干涉乙方的正常工作流程。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，在授权范围内独立开展工作，有权获取与授权事项相关的合理报酬（如有约定）。在办理授权事项过程中，因合理原因产生的费用，有权要求甲方按照约定承担。对甲方提供的信息有保密义务，但在法律规定或经甲方同意的情况下，可向第三方披露必要信息。2.义务严格按照本协议约定的授权事项及范围开展工作，不得超出授权范围擅自行事。以专业、诚信、勤勉的态度履行职责，维护甲方的合法权益，在办理各项事务过程中遵循法律法规及行业规范。定期向甲方汇报授权事项的进展情况，及时反馈重要信息和问题，接受甲方的监督和指导。妥善保管与授权事项相关的文件、资料，在授权事项完成或本协议终止后，按照甲方要求进行交接或销毁。三、报酬及费用承担1.报酬若双方约定乙方因授权事项可获得报酬，报酬的支付方式及金额为：[具体支付方式及金额]。报酬支付时间为：[明确支付时间节点]。2.费用承担在授权房屋办理出租、出售、抵押等事宜过程中，因办理相关手续产生的费用，如房屋评估费、中介费、登记费、税费等，按照以下方式承担：出租事宜：[详细说明各项费用的承担方]出售事宜：[详细说明各项费用的承担方]抵押事宜：[详细说明各项费用的承担方]四、违约责任1.若甲方违反本协议约定未履行义务导致乙方无法正常开展工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本协议约定超出授权范围行事、未履行职责或因故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括房屋价值损失、租金损失、售房款损失等直接损失以及可能产生的间接损失和可得利益损失。同时，乙方还应返还已获取的报酬，并按照报酬金额的[X]%向甲方支付违约金。3.任何一方违反保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份