房屋共同协议书

PAGE房屋共同协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意共同拥有一处房屋，并就该房屋的相关事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、充分协商，特签订本房屋共同协议书（以下简称"本协议"），以资共同遵守。一、标的物具体描述1.房屋基本信息本协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋为[购买/自建等方式取得]，目前房屋所有权登记情况为[登记在谁名下]。2.房屋附属设施及相关权益该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储物间、装修等]。同时，房屋所在土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限至[具体日期]。与该房屋相关的权益还包括但不限于小区公共设施的使用权益、物业服务权益等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有对房屋相应份额的所有权、使用权、收益权等权益。有权参与房屋涉及的重大事项决策，如房屋的装修、改造、出租、出售等，但需按照本协议规定的程序进行。2.义务按照本协议约定，按时履行出资义务，承担与房屋相关的合理费用，如物业费、水电费、维修基金等应承担的份额。妥善保管房屋及附属设施，不得擅自损坏、拆除或改变房屋结构及附属设施。如需对房屋进行维修、保养或改造，应提前通知乙方，并按照双方协商一致的方案进行。在房屋使用过程中，遵守法律法规及小区管理规定，不得从事损害房屋及乙方权益的行为。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，按照本协议约定，享有对房屋相应份额的所有权、使用权、收益权等权益。有权对房屋的管理、使用、收益等情况进行监督，并提出合理建议和意见。2.义务与甲方履行相同的出资义务，承担与房屋相关的合理费用应承担的份额，按时足额支付各项费用。协助甲方共同管理房屋，配合甲方处理房屋使用过程中的各项事务，如协助办理房屋出租、出售等手续。保护房屋及附属设施的安全和完整，不得私自占用房屋共有空间或附属设施，不得擅自改变房屋用途。三、房屋管理与使用1.共同管理双方共同推举[管理负责人姓名]作为房屋管理负责人，负责日常房屋管理事务，包括但不限于房屋及附属设施的检查、维修安排，费用的收取与支付等。管理负责人应定期向双方汇报房屋管理情况。对于房屋涉及的重大事项决策，如房屋的整体装修方案、出租期限及租金标准、出售价格及交易对象等，需经双方协商一致，并形成书面决议。任何一方不得擅自决定上述重大事项。2.使用原则双方应合理使用房屋及附属设施，不得因个人使用行为影响房屋整体状况及对方权益。房屋应主要用于[约定用途]。在不影响房屋安全和正常使用的前提下，双方可根据自身需求轮流使用房屋。如需长期使用房屋某一部分，应提前通知对方，并协商确定使用方式及期限。四、房屋收益分配1.出租收益若房屋进行出租，出租收益在扣除房屋出租过程中产生的合理费用（如中介费、物业费、维修费用等）后，按照双方各自在房屋中的份额进行分配。双方应在收到租金后的[X]个工作日内，将各自应得份额支付至对方指定账户。2.其他收益房屋因其他原因产生的收益，如房屋附属设施的出租收益、房屋增值部分等，同样按照双方在房屋中的份额进行分配。具体分配方式及时间按照上述出租收益分配原则执行。五、房屋处分1.出售若双方协商一致决定出售房屋，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行房屋出售事宜。出售价格应根据市场行情及房屋实际状况协商确定，确保双方利益最大化。房屋出售所得款项在扣除相关税费及合理费用后，按照双方在房屋中的份额进行分配。在房屋出售过程中，双方应积极配合办理相关手续，如产权过户、资金监管等。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房屋进行抵押。若因特殊情况需要抵押房屋，需经双方协商一致，并签订书面协议明确抵押的目的、期限、范围等事项。抵押所获资金应专项用于与房屋相关的合理用途，并及时告知对方资金使用情况。六、违约责任1.出资违约若一方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担房屋总价值[X%]的违约金，同时违约方应补足未出资款项及相应违约金。2.管理使用违约若一方违反房屋管理与使用规定，擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或附属设施、私自占用共有空间等，应负责恢复原状，并赔偿对方因此遭受的损失。若造成严重后果，另一方有权要求违约方按照房屋总价值的[X%]支付违约金，并解除本协议。3.收益分配违约若一方未按照本协议约定及时分配房屋收益，每逾期一日，应按照应分配金额的[X%]向对方支付违约金。若故意隐瞒或侵占房屋收益，应将全部收益返还给对方，并按照收益金额的[X%]支付违约金。4.处分违约若一方未经对方同意擅自处分房屋（出售、抵押等），该处分行为无效，由此给对方造成的损失，违约方应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照房屋总价值的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各