房基地调解协议书

PAGE房基地调解协议书甲方：姓名：性别：民族：身份证号：地址：联系电话：乙方：姓名：性别：民族：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲乙双方因房基地相关事宜产生纠纷，经双方友好协商，自愿达成如下调解协议：一、标的物或服务具体描述1.房基地位置本协议所涉及的房基地位于[具体地址]，其四至范围为：东至[相邻地块边界描述]，西至[相邻地块边界描述]，南至[相邻地块边界描述]，北至[相邻地块边界描述]。该房基地面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。2.地上附着物情况房基地上现有[房屋数量及结构说明，如"一栋两层砖混结构房屋，建筑面积为[X]平方米"]房屋及其他附属设施，包括但不限于[列举附属设施，如"围墙、水井、化粪池等"]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有对房基地及地上附着物按照本协议约定使用和处分的权利。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权要求乙方协助办理与房基地相关的手续，如过户登记等（如有需要）。2.义务按照本协议约定向乙方支付相关款项。保证房基地及地上附着物的使用符合法律法规规定，不得从事违法违规行为。负责处理与房基地相关的对外关系，包括但不限于邻里关系协调等，因甲方原因导致的纠纷由甲方负责解决并承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取甲方支付的款项。在甲方履行本协议义务的前提下，有权要求甲方按照约定协助办理相关事宜（如有需要）。2.义务向甲方交付房基地及地上附着物，并保证其交付的房基地及地上附着物符合本协议约定，不存在任何权利瑕疵，如未设定抵押、不存在产权纠纷等。协助甲方办理与房基地相关的手续，提供必要的文件和资料，并配合甲方完成相关手续的办理，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。保证在协议履行期间，不干扰甲方对房基地及地上附着物的正常使用，不得擅自收回或破坏房基地及地上附着物。三、款项支付1.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付款项：本协议签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元。在办理房基地及地上附着物交接手续完成之日起[X]日内，甲方向乙方支付剩余款项人民币[X]元。2.支付账户乙方指定收款账户为：开户银行：账号：户名：四、房基地及地上附着物交接1.交接时间双方应在本协议签订之日起[X]日内完成房基地及地上附着物的交接手续。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交接延迟，双方应协商确定新的交接时间，并签订书面补充协议。2.交接程序乙方应提前通知甲方交接时间和地点，并准备好相关证明文件和资料，如房基地权属证明、房屋产权证书等。交接时，双方应共同对房基地及地上附着物进行实地查验，确认其数量、质量、现状等符合本协议约定。双方应签署交接清单一式两份，详细记录房基地及地上附着物的交接情况，双方各执一份。交接清单应包括房基地面积、房屋建筑面积、附属设施清单等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定使用房基地及地上附着物，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续（如有需要），导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付房基地及地上附着物，每逾期一日，应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方交付的房基地及地上附着物不符合本协议约定，存在权利瑕疵或质量问题等，乙方应负责解决并承担相应费用。如给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定干扰甲方对房基地及地上附着物的正常使用，或擅自收回或破坏房基地及地上附着物给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。2.仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：选择仲裁方式解决的，双方应共同选定[仲裁机构名称]作为仲裁机构，并按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。选择诉讼方式解决的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本协议中填写的地址为各自的有效送达地址