房产改合同协议书

PAGE房产改合同协议书甲方（出让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方与[原房产出售方姓名]于[签订原房产合同日期]签订了关于位于[房产具体地址]的房产买卖合同（以下简称"原合同"），现经甲乙双方友好协商，就甲方将原合同中的权利义务转让给乙方事宜，达成如下房产改合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[如框架结构等]，房产证号为[具体房产证编号]。该房产附带车库/车位[如有，详细描述车库或车位的位置、面积等信息]，以及其他附属设施[如花园、阳台等，详细说明附属设施情况]。2.原合同主要内容原合同约定房产总价为人民币[X]元，付款方式为[如首付[X]元，于[首付支付日期]支付；剩余款项通过银行贷款方式支付，贷款金额为[X]元，贷款期限为[X]年等详细付款方式]。原合同约定交房日期为[具体交房日期]，交房条件为[如房屋经竣工验收合格等详细交房条件]。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让给乙方甲方将其在原合同中享有的全部权利转让给乙方，包括但不限于要求原房产出售方按照原合同约定交付房产、协助办理房产过户登记手续等权利。甲方将其在原合同中应履行的全部义务转让给乙方，包括但不限于按照原合同约定支付购房款、承担房产交付前的相关费用等义务。2.乙方权利义务乙方有权要求原房产出售方按照原合同约定履行义务，保障自身合法权益。乙方应按照本协议及原合同约定履行相应义务，按时足额支付购房款，承担房产交付后的相关费用等。三、付款方式及时间1.乙方承担原合同中甲方的付款义务乙方应按照原合同约定的付款方式和时间支付购房款。若原合同约定的付款时间有调整，双方应另行协商并书面确定。对于原合同中约定的首付部分，乙方应于本协议签订之日起[X]日内支付给甲方，甲方收到款项后应出具收款凭证。对于银行贷款部分，乙方应按照银行要求及时办理贷款手续，并确保在银行放款后及时支付给原房产出售方。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应自行承担相应责任，并按照原合同约定的付款时间另行支付购房款。2.款项支付账户甲方指定收款账户为：开户银行：银行账号：户名：乙方应将款项支付至上述指定账户。若因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项，乙方应承担由此产生的一切责任，并重新支付至指定账户。四、房产交付及相关手续办理1.房产交付原房产出售方应按照原合同约定的交房日期和条件向乙方交付房产。乙方有权在交房时对房产及附属设施进行查验，如发现问题应及时要求原房产出售方整改。甲方应协助乙方在交房时与原房产出售方办理交接手续，并确保交接过程顺利进行。2.过户登记手续乙方应在房产交付后，按照法律法规及相关政策规定，及时要求原房产出售方协助办理房产过户登记手续。甲方应积极配合乙方提供必要的协助，包括但不限于提供原合同原件、身份证明等资料。办理房产过户登记手续所需的各项税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。若因政策调整导致税费承担发生变化，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未将原合同中的权利义务完整转让给乙方或者故意隐瞒与房产相关的重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照本协议房产总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照本协议房产总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照原合同约定支付购房款或者未履行其他应尽义务，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项，同时乙方应按照本协议房产总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致无法办理房产过户登记手续，应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应在本协议签订之日起[X]日内办理房产过户登记手续，若逾期未办理，每逾期一日，应按照本协议房产总价的万分之[X]向甲方支付违约金。六、争议解决1.协商解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内，双方应积极沟通，寻求解决方案。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效