房产分居协议书

PAGE房产分居协议书甲方：[男方姓名]，身份证号：[男方身份证号码]，住址：[男方住址]乙方：[女方姓名]，身份证号：[女方身份证号码]，住址：[女方住址]鉴于甲乙双方已决定分居，为明确双方在分居期间对共同房产的相关权利义务，经双方平等、自愿协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产分居协议：一、房产基本情况1.双方共同拥有位于[房产地址]的房产一套（以下简称"该房产"），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.该房产购买时的价格为人民币[购买价格]元，其中首付为人民币[首付金额]元，贷款金额为人民币[贷款金额]元。目前尚欠银行贷款本金及利息共计人民币[剩余贷款金额]元。二、双方权利义务甲方权利义务1.居住权甲方有权在分居期间居住在该房产的[具体房间或区域]，乙方应保障甲方对该居住区域的正常使用，不得故意干扰甲方的居住生活。2.维护与管理甲方负责对其居住区域的房产设施进行日常维护，保持良好的居住状态。对于房产整体需要进行的重大维修项目，如房屋主体结构维修、外墙维修等，甲方应及时通知乙方，并与乙方协商维修方案及费用分担。3.费用承担甲方承担其居住区域内的水电费、物业费、燃气费等因居住产生的日常费用。对于该房产整体的水电费、物业费、燃气费等费用，甲方应按照其居住面积占房产总面积的比例分担相应部分。4.不得擅自处分房产未经乙方书面同意，甲方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他任何方式处分该房产。乙方权利义务1.居住权乙方有权在分居期间居住在该房产的除甲方居住区域外的其他部分，甲方应保障乙方对其居住区域的正常使用，不得故意干扰乙方的居住生活。2.维护与管理乙方负责对其居住区域的房产设施进行日常维护，保持良好的居住状态。对于房产整体需要进行的重大维修项目，如房屋主体结构维修、外墙维修等，乙方应及时通知甲方，并与甲方协商维修方案及费用分担。3.费用承担乙方承担其居住区域内的水电费、物业费、燃气费等因居住产生的日常费用。对于该房产整体的水电费、物业费、燃气费等费用，乙方应按照其居住面积占房产总面积的比例分担相应部分。4.不得擅自处分房产未经甲方书面同意，乙方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他任何方式处分该房产。关于银行贷款1.双方共同确认，尚欠银行的贷款本金及利息共计人民币[剩余贷款金额]元，由双方共同承担还款责任。2.在分居期间，甲乙双方应按照原贷款合同约定的还款方式及时间，按时足额向银行偿还贷款本息。如一方未能按时还款导致另一方产生额外损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.为确保还款的顺利进行，双方应保持沟通，及时协调还款资金的安排。如因一方资金困难无法按时还款，另一方应在力所能及的范围内提供必要的帮助，以避免逾期产生不良信用记录及额外费用。关于房产使用费用分担1.除上述各自居住区域产生的日常费用外，对于该房产的其他使用费用，如房屋维修基金、有线电视费、网络费等，双方应按照房产使用情况及公平合理的原则协商分担。2.若因房产使用产生的费用需要双方共同支付给第三方，一方应在收到付款通知后及时将其应承担的部分支付给另一方，由另一方统一支付给第三方。如一方未能按时支付，导致另一方产生额外费用或损失的，违约方应承担全部赔偿责任。三、房产收益与处分1.在分居期间，该房产如产生租金等收益，双方应按照房产使用情况及公平合理的原则协商分配。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产出租或进行其他收益性活动。2.若因房产增值或其他原因需要对房产进行评估，双方应共同委托有资质的评估机构进行评估。评估费用由双方平均分担。评估结果作为双方在房产处分等事项上的参考依据。3.如日后双方决定出售该房产，应共同协商确定出售价格及相关事宜。出售房产所得款项在扣除尚欠银行贷款本金及利息、相关税费以及双方共同认可的合理费用后，按照双方各自对房产的贡献比例进行分配。房产贡献比例的确定可参考购房时双方出资比例、还款金额比例等因素。四、违约责任1.若一方违反本协议中关于房产使用、维护、费用承担、处分等方面的约定，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方未按时足额偿还银行贷款本息，导致另一方产生额外损失的，违约方应按照银行逾期还款规定支付逾期利息，并承担另一方因此遭受的全部损失。同时，违约方应在接到对方通知后的[X]日内采取有效措施纠正违约行为，确保贷款按时足额偿还。3.若一方擅自处分房产，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，并按照房产价值的[X]%向对方支付违约金。同时，擅自处分方应负责恢复房产原状或采取其他补救措施，使房产恢复到处分前的状态。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份