房产划拨合同范本

PAGE房产划拨合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]受让方（以下简称乙方）：名称：[乙方单位名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称"该房产"），土地性质为划拨土地，甲方愿意将该房产划拨给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产及土地情况描述（一）房产基本情况1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[具体用途]，房屋层数为[X]层，建成年份为[建成年份]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如水电线路、门窗、卫生洁具等]。（二）土地情况1.该房产所占用的土地面积为[X]平方米，土地取得方式为划拨，土地使用年限为[已使用年限]年，剩余使用年限为[剩余使用年限]年。2.土地用途与房产用途一致，为[具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房产受让款项。对房产的合法性、完整性等情况进行如实陈述，但不承担除本合同约定外的其他保证责任。2.义务保证对该房产拥有合法处分权，确保房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房产及土地的相关过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应义务，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房产交付前，负责处理与该房产有关的所有债权债务关系，保证乙方接收房产后不受任何第三方干扰。按照本合同约定的时间和条件将房产交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房产，并协助办理过户手续。在房产交付后，对房产享有占有、使用、收益的权利，但应遵守法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定向甲方支付房产受让款项。接受房产时，应按照房产现状进行验收，如有异议应在接收前提出。承担办理房产及土地过户手续过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于税费、手续费等。在房产过户手续办理完毕前，未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行转让、抵押、出租等处分行为。三、房产受让款项及支付方式（一）房产受让款项双方经协商确定，该房产的受让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付款项：1.预付款：合同签订之日起[X]日内，乙方支付预付款人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）。2.中期款：在甲方协助乙方办理房产过户手续至[具体过户阶段，如房产登记受理阶段]后[X]日内，乙方支付中期款人民币[X]元（大写：[大写中期款金额]）。3.尾款：房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证及土地使用证后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。四、房产交付（一）交付时间甲方应在收到乙方预付款后[X]日内，将房产交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后尽快交付。（二）交付条件1.房产应保持现状交付，甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好可正常使用。2.甲方应向乙方提供与房产相关的全部资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋建设相关资料等。（三）交付手续房产交付时，双方应共同签署房产交付确认书，确认房产交付的时间、现状等情况。五、过户手续办理（一）办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房产所在地的不动产登记部门申请办理房产及土地的过户手续。（二）办理流程及责任分工1.甲方负责提供办理过户手续所需的本人身份证明、房产证、土地证等资料，并配合乙方及相关部门进行房产及土地情况的核实、问询等工作。2.乙方负责准备办理过户手续所需的其他资料，如受让方身份证明、受让申请文件等，并按照不动产登记部门的要求及时缴纳相关税费、手续费等。3.双方应密切配合，确保过户手续顺利办理。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产受让款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产受让款项的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供的房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房产权益或遭受损失的，甲方应负责解决纠纷，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产及土地过户手续，每逾期一日，应按照房产受让款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房产受让款项的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的预付款不予退还，并按照房产受让款项的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自对房产进行转让、抵押、出租等处分行为，导致甲方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照房产受让款项的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定承担办理过户手续过程中应由乙方承担的费用，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如出现法律法规规定或本合同约定的解除情形，一方有权解除合同，但应提前通知对方，并按照本合同约定及法律法规规定处理相关事宜。（二）通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效送达地址，任何一方按照本合同约定向对方发送的通知、文件等，以邮政特快专递或专人送达的方式发送至上述地址即视为送达