市场途径评估方法

2015年矿业权评估师职业资格考试培某省市场途径评估方法

张彬中国矿业权评估师协会2015年12月（一）考试目的考查应考人员依据矿业权评估的基本理论和专业知识，进行矿业权评估工作的能力。（二）考试基本要求

某省市场途径各具体评估方法的原理、应用前提和适用范围及运用中需注意的问题，采用相应的方法评估探矿权价值。34某省市场途径的原理某省市场途径，是指根据替代原理，通过分析、比较评估某省市场上已有矿业权交异同，间接估算评估对象价值的的技术路径。是一类评估方法的总称。某省市场途径评估方法包括可比销售法、单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。某省市场途径评估法评估方法包括（）。A、可比销售法B、单位面积探矿权价值评判法C、粗估法D、资源品级探矿权价值估算法5某省市场途径适用范围

适用于所有矿业权评估业务。可比销售法：通常适用于各勘查阶段的探矿权及采矿权价值评估。单位面积探矿权价值评判法：通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估。资源品级探矿权价值估算法：通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估。注：（1）转让评估中作价出资、企业改制设立公司、非货币资产交换和债务重组涉及的矿业权评估，应谨慎选用单位面积探矿权价值评判法、资源品级探矿权价值估算法。（出售、合作）（2）转让评估如具备近期相似交成交的，与被评估矿业权对应矿产资源储量主矿种相同、勘查程度相同或接近，具有可比条件的一定数量的矿业权交，应当选择可比销售法。可比销售法7可比销售法要点1、可比销售法原理、模型、参数选取2、可比销售法应用程序3、可比销售法应用中应注意的问题8●一般原理基于替代原则，将评估对象与在近期相似交中成交，满足各项可比条件的矿业权的地、采、选等各项技术、经济参数进行对照比较，分析其差异，对相似参照物的成交价格进行调整估算评估对象的价值。说明：转让评估，相似参照物不应选取以特殊交（招标、拍卖、挂牌等）形成的交，也不应选取以处置矿业权价款为目的的交。（目的最好相同或相似）●应用范围适用于各勘查阶段的探矿权及采矿权价值的评估。1.可比销售法一般原理及适用范围92.可比销售法的应用前提●①有一个较发育的、正常的、活跃的某省市场；●②可以找到相似的参照物；●③具有可比量化的指标、技术经济参数等资料。

10●相似的参照物，是指近期相似交成交的，与被评估对象主矿种相同、勘查程度相同或接近，具有可比条件的矿业权交。●权重，可比因素对矿业权价值的影响程度。●可比因素通常包括：可采储量、矿石品位（质级）、生产规模、产品价格、矿体赋存开发条件、区位基础设施条件、（勘查投入）、资源储量、物化探异常、地质环境与矿化类型。不同的地质勘查工作阶段，选取不同的可比因素，其计算公式不同。3.可比销售法的相关概念4.可比销售法数学表达式

式中：P——评估对象的评估价值；Pi——相似参照物的成交价格；μ

——可采储量调整系数；ω

——矿石品位（质级）调整系数；t

——生产规模调整系数；θ

——产品价格调整系数；λ

——矿体赋存开采条件的调整系数δ

——区位与基础设施条件的调整系数；n

——相似参照物个数。详查以上探矿权及采矿权评估（含简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表矿产的采矿权评估）计算公式:4.可比销售法数学表达式

式中：P——评估对象的评估价值；Pi——相似参照物的成交价格；Pa——勘查投入调整系数；ξ——资源储量调整系数ω——矿石品位（品质）调整系数；ν——物化探异常调整系数；φ——地质环境与矿化类型调整系数；δ——区位与基础设施条件调整系数；n——相似参照物个数。勘查程度较低阶段的探矿权评估计算公式:5.可比销售法应用程序

除应遵守矿业权评估程序规范外，还应执行下列应用程序：（1）选择相似参照物根据已掌握的评估对象的详细情况，收集相同、相类似的某省市场交、交、交资料，从中选择可对比的相似参照物；（2）确定可比因素根据不同地质勘查工作阶段选取不同的可比因素的基本要求和计算公式，合理确定可比因素；（3）确定可比因素的调整系数在充分对比分析待估矿业权与相似参照物可比因素差异的基础上，按规范要求确定可比因素调整系数；（4）估算矿业权评估价值。思考题：简述矿业权评估的一般评估程序？146.可比销售法的参数确定（1）可比因素调整系数的确定说明：1）0≤可比因素的权重≤1；2）产品方案为原矿时，其矿石品位（品质）调整系数应为1，其品位（品质）差异由产品价格调整。3）共、伴生组分较多的金属矿，其矿石品位可以采用矿石综合平均品位15附表1可比销售法差异调整系数差异要素评判表说明：适用详查以上探矿权及采矿权的评估（含简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表矿产的采矿权评估）16续表说明：适用详查以上探矿权及采矿权的评估（含简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表矿产的采矿权评估）176.可比销售法的参数确定1）矿体赋存开发条件的调整系数λ＝γ1×赋存条件调整系数＋γ2×开采技术条件调整系数＋γ3×采选（冶）技术指标调整系数其中：λ

——矿体赋存开采条件的调整系数γ1——赋存条件的权重γ2——开采技术条件的权重γ3——采选（冶）技术指标的权重2）区位与基础设施条件的调整系数δ＝γ1×交通条件调整系数＋γ2×自然条件调整系数＋γ3×基础设施调整系数其中：δ

——区位与基础设施条件的调整系数γ1——交通条件的权重γ2——自然条件的权重γ3——基础设施的权重18附表2可比销售法差异调整系数差异要素评判表说明：适用勘查程度较低阶段的探矿权的评估19续表说明：适用勘查程度较低阶段的探矿权的评估20金属矿床综合平均地质品位换算公式式中：α——综合平均地质品位αi

——第i种可以综合利用的共、伴生有用组份的平均

含量（包括主矿种）ki——第i种可以综合利用的共、伴生有用组份的换算系数n——可以综合利用的共、伴生组份数217.可比销售法运用注意问题1）

相似参照物与评估对象，其主矿种和矿床成因类型应相同。2）相似参照物与评估对象必须存在评估规范规定的可比因素条件，可比因素相差悬殊，调整系数可能无法调整，应当寻求其他评估途径。3）

评估对象不同，各可比因素对矿业权价值的影响权重不同，操作中应充分考虑每一可比因素对矿业权价值的影响程度，合理确定可比因素的权重。4）选取可比参数时，采用的口径应一致。如在很短时间内，产品价格变化幅度较大的，应重新选择相似参照物或寻求其他评估途径。5）

矿体赋存开发条件可比因素（3部分）各部分对开发投资、成本影响程度不同，操作中应根据其对开发投资、成本的影响程度，合理确定其权重。6）矿床开采区位与基础设施条件（3部分）可比因素各部分对开发投资、成本影响程度不同，操作中应根据不同矿种、不同产品方案对开发投资、成本的影响程度，合理确定其权重。7）

共、伴生组分较多的金属矿，其矿石品位可以采用矿石综合平均品位，即将共、伴生有用组份折算成主要有用组份的矿石品位。8）

产品方案为原矿时，其矿石品位（品质）调整系数应为1，其品位（品质）差异由产品价格调整。单位面积探矿权价值评判法23●一般原理在收集国内地质勘查相关统计资料、矿产资源储量动态信某省市公司公开披露的地质信息报告、招、拍、挂公开披露的地质资料某省市场类似矿业权交信息、有关部门和组织发布或矿业权评估师掌握的有关信息的基础上，综合分析评估对象实际情况，分析确定单位面积探矿权价值，从而估算评估对象价值的一种方法。●应用范围通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估。1.单位面积探矿权价值评判法一般原理及适用范围242.单位面积探矿权价值评判法应用前提A、勘查区应做过相关的研究工作，并以其成果为基础；B、勘查区地质矿产特征能够得到充分了解；C、具备可以分析影响该评估对象价值的资料。

3.单位面积探矿权价值评判法数学表达式

P＝S×Pa1式中：P——评估对象的评估价值S——评估对象勘查区面积Pa1

——单位面积探矿权价值264.单位面积探矿权价值评判法应用程序除应遵守矿业权评估程序规范外，还应执行下列应用程序：（1）充分了解、分析评估对象的详细情况；（2）利用已掌握资料对评估对象做出充分、综合的评判；（3）分析确定单位面积探矿权价值；（4）估算探矿权评估价值。

275.单位面积探矿权价值评判法运用注意问题（1）单位面积探矿权价值应为该区域所有矿产资源所反映的综合单位面积探矿权价值。（2）

单位面积探矿权价值应按区域成矿地质条件、外部建设条件划分区域。

资源品级探矿权价值估算法29●一般原理在了解勘查区内金属矿产资源的品位和质级数据或有关信息的基础上，与已知矿产地的品位质级价值进行比较，分析确定单位资源品级价值，然后分析并合理确定矿业权价值占资源毛价值的比例，从而估算矿业权价值的一种评估方法。●

应用范围

通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的金属矿产探矿权价值评估。1.资源品级探矿权价值估算法一般原理及适用范围302.资源品级探矿权价值估算法应用前提A、该区域的地质矿产特征能够得到充分了解；B、具备可以分析影响该评估对象价值的资料。

3.资源品级探矿权价值估算法数学表达式

P＝Qd×ε×ω×c式中：P

——评估价值Qd——资源储量ε

——单位资源品级价值ω

——资源品级c

——矿业权价值占资源毛价值的比例单位资源品级价值:是指勘查范围内的矿产资源单位品位（质级）资源价值。资源毛价值:勘查区内的资源储量与单位资源品级价值的乘积。324.资源品级探矿权价值估算法应用程序除应遵守矿业权评估程序规范外，还应执行下列应用程序：（1）收集勘查区内的资源储量