个人房屋租赁补充协议书

个人房屋租赁补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋所有权，并拟将租赁房屋出租给乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁房屋的租赁事宜达成一致，并签订本补充协议，以兹共同遵守。

租赁房屋的基本情况如下：

租赁房屋建筑面积约为XX平方米，结构为XX结构，用途为商业/住宅/办公等，房屋权属证明文件为《不动产权证书》，证书编号为XXXXXXXX。甲方保证其对该房屋拥有合法的所有权，并已清除所有租赁障碍，确保乙方能够顺利租赁并使用该房屋。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业，经营范围涉及XX领域，具有完全民事行为能力。乙方因业务发展需要，拟租赁甲方拥有的上述租赁房屋用于XX用途（例如：办公、仓储、展示等），并已就租赁房屋事宜与甲方达成初步意向。乙方确认其具备履行本协议约定的各项义务的能力，并愿意按照本协议的约定支付租金并享有租赁房屋的使用权。

双方合作的背景或前提条件如下：

在本协议签订前，甲乙双方已就租赁房屋的租赁事宜进行了初步沟通，并就租金、租赁期限、支付方式等主要条款达成初步共识。甲方确认其拥有租赁房屋的合法出租权，并愿意按照本协议的约定将租赁房屋出租给乙方使用；乙方确认其有合法的租赁需求，并愿意按照本协议的约定支付租金并使用租赁房屋。基于此，双方决定签订本补充协议，以进一步明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行。

本协议的签订是双方基于真实意思表示，在平等自愿的基础上达成的，符合相关法律法规的规定。双方均确认已充分了解本协议的内容，并愿意严格遵守本协议的约定。本协议的签订将进一步巩固双方的合作关系，并为后续的租赁履行提供明确的依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是对原《个人房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）进行补充和细化，以明确双方在租赁期间因特殊情况产生的额外权利与义务，确保租赁房屋的合理使用和安全，维护双方的合法权益。本协议的具体内容涉及租赁房屋的额外维修责任划分、特定设施设备的维护与使用、租赁期间房屋改造的限制、提前终止协议的条件与补偿等，旨在完善原合同的条款，使双方的权利义务更加清晰，避免潜在争议的发生。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方根据本协议及原合同约定出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁房屋”）的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.租金：指乙方根据本协议及原合同约定向甲方支付的房屋租赁费用。

3.维修责任：指租赁期间因自然损耗或乙方使用不当导致的房屋及设施设备的维修义务。

4.改造：指乙方在租赁房屋内进行的任何结构性或永久性的改变。

5.提前终止：指本协议或原合同约定的提前解除协议的条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照原合同及本协议的约定收取租金，并监督乙方对租赁房屋的使用情况是否符合协议要求。甲方应确保租赁房屋在租赁期初具备正常使用条件，并对房屋主体结构负责，承担因结构问题导致的维修责任。甲方有权在租赁期间对租赁房屋进行必要的检查和维护，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。甲方应配合乙方办理相关租赁手续，并确保租赁房屋的权属清晰无争议。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

甲方义务：

（1）保证租赁房屋的合法出租权，并提供租赁房屋的权属证明文件供乙方核实。

（2）按照原合同及本协议的约定，按时向乙方交付租赁房屋，并确保房屋在交付时具备正常使用条件。

（3）承担租赁房屋主体结构及附属设施设备的自然损耗维修责任，并在发现问题时及时进行修复。

（4）在租赁期间，非因乙方原因导致的房屋损坏，甲方应负责维修并承担相关费用。

（5）配合乙方进行必要的房屋检查和维护，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。

（6）如需对租赁房屋进行改造或维修，甲方应提前告知乙方，并承担全部费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期内按照原合同及本协议的约定使用租赁房屋，并享有房屋及其附属设施设备的正常使用权。乙方应按照约定支付租金，并按时办理租金支付手续。乙方应合理使用租赁房屋及其设施设备，避免因使用不当导致的损坏，并承担非因甲方原因导致的维修责任。乙方如需对租赁房屋进行改造或增加附属设施，应事先征得甲方的书面同意，并承担全部改造费用。乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用租赁房屋进行非法活动。乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁房屋及其设施设备恢复至原状或甲方要求的合理状态，并按时交还房屋。乙方有权在符合本协议约定的条件下，要求甲方对租赁房屋进行必要的维修和保养，并有权获得甲方提供的维修服务。乙方在租赁期间，应配合甲方进行必要的房屋检查和维护，并应甲方要求提供必要的协助。如因乙方原因导致原合同或本协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

乙方的详细权利：

（1）使用权：乙方有权按照原合同及本协议的约定，在租赁期内使用租赁房屋及其附属设施设备，包括但不限于办公、居住、商业经营等。

（2）维修请求权：乙方在租赁期间，如发现租赁房屋或设施设备存在质量问题或需要维修，有权要求甲方进行维修，并有权获得甲方提供的维修服务。

（3）改造申请权：乙方如需对租赁房屋进行改造或增加附属设施，有权事先向甲方提出申请，并在获得甲方书面同意后进行改造，但改造费用由乙方承担。

乙方的详细义务：

（1）支付租金义务：乙方应按照原合同及本协议的约定，按时足额支付租金，并办理租金支付手续。如乙方逾期支付租金，应按约定支付违约金。

（2）合理使用义务：乙方应合理使用租赁房屋及其设施设备，避免因使用不当导致的损坏，并承担非因甲方原因导致的维修责任。

（3）改造申报义务：乙方如需对租赁房屋进行改造或增加附属设施，应事先征得甲方的书面同意，并承担全部改造费用。

（4）遵守法规义务：乙方应遵守国家法律法规及地方规定，不得利用租赁房屋进行非法活动，如乙方因违法活动导致房屋损坏或产生其他纠纷，应承担全部责任。

（5）爱护设施义务：乙方应爱护租赁房屋及其附属设施设备，如因乙方原因导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）恢复原状义务：乙方应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁房屋及其设施设备恢复至原状或甲方要求的合理状态，并按时交还房屋。

（7）配合检查义务：乙方应配合甲方进行必要的房屋检查和维护，并应甲方要求提供必要的协助。

（8）违约赔偿义务：如因乙方原因导致原合同或本协议无法继续履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的实际损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议约定的额外费用主要包括乙方使用租赁房屋进行特定改造所产生的额外费用，以及因乙方原因导致的额外维修费用。具体费用标准根据实际发生情况，由双方协商确定，并作为本协议的附件。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将额外费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到费用后，向乙方提供相应的发票或收据。

3.支付时间：乙方应在费用发生后的15个工作日内支付相关费用。如乙方对费用有异议，应在收到费用通知后的10个工作日内提出，双方应友好协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

4.租金支付：原合同约定的租金支付方式、支付时间和支付金额不变，乙方仍应按照原合同约定按时足额支付租金。

第五条履行期限

1.协议有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限为自原合同生效之日起至原合同终止之日止，与原合同的有效期限一致。

2.关键时间节点：乙方应在原合同约定的租金支付日之前支付租金，并应在租赁期满或提前终止协议时，将租赁房屋及其设施设备恢复至原状或甲方要求的合理状态，并按时交还房屋。

3.维修履行：甲方应在收到乙方提出的维修请求后的30个工作日内完成维修，乙方应积极配合甲方的维修工作，并提供必要的协助。

4.改造履行：乙方在获得甲方书面同意后，应在30个工作日内完成改造工作，并应甲方要求提供改造完成的证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1租赁房屋交付延迟：如甲方因自身原因导致无法按照原合同及本协议的约定按时交付租赁房屋，每延迟一日，甲方应按原合同约定的租金标准的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过原合同约定租金总额的百分之十。延迟超过30日的，乙方有权解除原合同及本协议，并要求甲方退还已支付的全部租金，并赔偿由此造成的损失。

1.2租赁房屋质量不合格：如租赁房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，经乙方通知后，甲方未能在合理期限内（不超过30日）进行修复的，乙方有权要求甲方减少租金或解除原合同及本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

1.3未履行维修义务：如甲方未履行本协议约定的维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权要求甲方立即进行维修，并有权获得甲方提供的维修服务。

1.4侵犯乙方权益：如甲方因租赁房屋权属争议或其他原因导致乙方无法正常使用租赁房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

2.1租金支付延迟：如乙方未能按照原合同及本协议的约定按时支付租金，每延迟一日，乙方应按应付租金的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原合同约定租金总额的百分之二十。延迟超过30日的，甲方有权解除原合同及本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

2.2损坏租赁房屋：如乙方因使用不当或故意损坏租赁房屋及其设施设备，甲方有权要求乙方立即停止损坏行为，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。赔偿金额包括维修费用、更换费用等，具体金额由甲方根据实际情况确定。

2.3未履行改造申报义务：如乙方在改造租赁房屋前未征得甲方书面同意，擅自进行改造，甲方有权要求乙方立即停止改造，并要求乙方恢复租赁房屋原状。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权委托第三方进行恢复，并要求乙方承担全部费用。

2.4违法使用租赁房屋：如乙方利用租赁房屋进行非法活动，导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方由此遭受的损失。

2.5提前终止协议：如乙方在租赁期内提前终止原合同及本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。如因乙方原因导致提前终止，乙方还应支付已发生的租金及违约金，并赔偿甲方由此造成的损失。

2.6未按时交还房屋：如乙方在租赁期满或提前终止协议时，未能按时交还租赁房屋，每延迟一日，乙方应按原合同约定租金标准的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过原合同约定租金总额的百分之十。延迟超过30日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金与赔偿：

3.1违约金的计算：本协议约定的违约金标准为应付金额的千分之一至千分之十，具体比例根据违约情形确定。

3.2赔偿责任的承担：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的赔偿范围包括但不限于维修费用、更换费用、律师费、诉讼费等。

3.3损失的计算：实际损失的金额根据实际发生的费用和损失情况确定，由守约方提供相关证据予以证明。

4.违约处理：

4.1守约方的权利：如一方发生违约行为，守约方有权要求违约方立即停止违约行为，并要求违约方承担违约责任。守约方还有权要求违约方赔偿由此造成的损失。

4.2解除协议：如一方发生严重违约行为，守约方有权解除原合同及本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应立即停止履行原合同及本协议的剩余义务，并按照约定处理租赁房屋及财产。

4.3争议解决：如双方就违约责任产生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.特别约定：

5.1本协议约定的违约责任条款与原合同约定的违约责任条款不一致的，以本协议约定的条款为准。

5.2如一方因不可抗力原因无法履行本协议约定的义务，应立即通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力原因导致的违约责任，由双方协商解决。

5.3本协议约定的违约责任条款是对原合同相关条款的补充和完善，与原合同相关条款共同构成双方的权利义务关系。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情等自然灾害或社会事件。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方，共同协商处理不可抗力带来的影响。双方应尽最大努力减少不可抗力造成的损失，并采取措施防止损失进一步扩大。

4.证明文件：遭遇不可抗力的一方应提供相关证明文件，证明不可抗力的发生及其对履行本协议的影响。证明文件包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。

5.解除协议：如不可抗力持续超过一定期限（如30日），双方可以协商解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议的剩余义务，并按照约定处理租赁房屋及财产。因不可抗力导致的解除协议，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力导致本协议无法完全履行，双方应协商修改本协议的相关条款，以适应新的情况。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极沟通，寻求达成一致的意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应本着公正、中立的原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会应根据双方提交的证据和事实，依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁裁决后一方不履行裁决，任何一方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规的规定，并本着诚实信用、公平合理的原则处理争议。双方应积极配合争议解决机构的工作，并提供必要的证据和材料。

6.争议解决地点：本协议的争议解决地点为租赁房屋所在地或双方约定的其他地点。如双方未约定争议解决地点，争议解决地点为有管辖权的人民法院所在地。

7.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应按照约定的争议解决方式履行相应的程序。如双方未约定争议解决方式，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.争议解决效力：争议解决结果对双方具有法律约束力，双方应自觉履行争议解决结果。如一方不履行争议解决结果，另一方可以依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，签收日或邮寄之日起第五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，与原合同共同构成完整的租赁关系约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

6.可分割性：本协