全国景区投资合作协议书

全国景区投资合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国华旅投资集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼25层

甲方法定代表人/负责人：张明远

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：华夏文化旅游发展有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层

乙方法定代表人/负责人：李思成

乙方联系方式/p>

协议简介：

为促进文化旅游产业的资源整合与协同发展，甲方作为国内领先的文化旅游投资机构，依托雄厚的资金实力与丰富的行业资源，拟与乙方在特定景区项目进行深度合作。乙方作为业内具有显著品牌影响力与运营经验的文化旅游企业，具备专业的景区开发与管理能力。基于双方在文化旅游领域的战略契合与市场优势互补，经友好协商，特订立本协议。本协议旨在明确双方在景区投资、开发、运营及收益分配等方面的合作框架与权利义务，以期为合作景区注入新的活力，实现经济效益与社会效益的双赢。合作背景源于甲方对优质景区资源的战略布局需求，以及乙方在景区运营管理方面的专业优势，双方均期望通过此次合作，共同打造具有市场竞争力的文化旅游品牌，提升景区的综合价值，并探索可持续的商业模式。本协议的签订，标志着双方正式开启战略合作关系，将共同推动景区的转型升级，为游客提供更优质的文化旅游体验，并为区域经济发展贡献力量。协议内容将围绕景区的投资模式、运营机制、风险分担、利益分配等核心要素展开，为后续合作提供全面的法律保障与操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定景区项目（以下简称“合作景区”）的投资合作框架，通过双方优势互补，共同实现合作景区的投资开发、运营管理及价值提升。协议范围涵盖合作景区的资产投入、项目规划、建设开发、品牌建设、市场营销、日常运营、财务管理、收益分配及风险控制等各个方面。具体内容包括但不限于：确定合作景区的投资模式与股权结构；制定景区的总体开发与运营规划；明确双方在资金投入、资源投入及管理权限上的具体分工；约定合作景区的经营管理机制与决策流程；规定收益分配的方式与时间节点；设立风险防控措施与责任承担机制；以及处理合作过程中可能出现的争议与退出机制等。本协议旨在为合作景区的长期稳定发展奠定坚实基础，确保双方合作目标的顺利实现。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）合作景区：指由甲乙双方共同投资或运营的文化旅游项目景区，具体名称及范围以附件一《合作景区清单》为准。

（2）投资总额：指为合作景区项目建设、前期开发及运营启动所投入的总资金，具体金额以附件二《投资明细表》为准。

（3）运营管理：指对合作景区进行的日常维护、服务提供、市场营销、品牌推广、安全管理及客户关系维护等综合性管理活动。

（4）收益分配：指根据本协议约定，将合作景区产生的经营性收入在甲乙双方之间进行划分的过程。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为及重大疫情等。

（6）保密信息：指一方以书面、口头或电子信息形式向另一方披露的，与本协议相关的商业秘密、技术信息、财务数据及运营策略等非公开信息。

（7）书面形式：指本协议或其他补充文件以纸质、电子数据交换或可被清晰识别的电子签名形式订立。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）投资权利：甲方有权按照本协议约定，对合作景区进行资金投入，并按照投资比例享有相应的股权或收益分配权。

（2）决策参与权：甲方有权参与合作景区重大事项的决策，包括但不限于项目规划调整、重大投资决策、品牌战略制定及年度经营预算审批等，具体决策权限以本协议附件三《决策机制》为准。

（3）资源支持权：甲方有权要求乙方利用其行业资源，为合作景区的市场推广、渠道建设及品牌合作提供支持，并监督相关资源的质量与效果。

（4）财务监督权：甲方有权定期查阅合作景区的财务报表、会计账簿及相关经营记录，监督资金使用情况及运营效益，确保财务活动的合规性与透明度。

（5）风险承担义务：甲方应按照本协议约定承担其投资份额相应的风险，包括但不限于投资风险、市场风险及经营风险。

（6）资金投入义务：甲方应按照本协议附件二《投资明细表》及附件四《资金支付计划》的约定，按时足额缴纳其应承担的投资款项，任何延期支付应承担相应的违约责任。

（7）合规管理义务：甲方应确保其投资行为及合作景区的经营活动符合国家法律法规及行业规范，避免因违法违规行为给合作方造成损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）经营管理主导权：乙方作为合作景区的主要运营管理方，有权负责合作景区的日常运营、团队管理、服务提供及市场推广等具体工作，并制定详细的运营计划与管理制度。

（2）专业运营义务：乙方应运用其专业能力，确保合作景区的运营质量与游客满意度，包括但不限于景区设施维护、安全管理、服务标准执行及客户投诉处理等，运营标准应符合行业领先水平。

（3）资源投入义务：乙方应按照本协议约定，投入其品牌资源、管理经验及专业团队，支持合作景区的品牌建设与市场拓展，并定期向甲方报告资源投入情况及成效。

（4）信息披露义务：乙方应定期向甲方提供合作景区的运营报告、财务报表及市场分析等信息，确保甲方及时了解合作景区的经营状况与发展动态，信息披露内容与频率以附件五《信息披露清单》为准。

（5）风险控制义务：乙方应建立健全合作景区的风险防控体系，包括安全生产管理、财务风险控制及法律合规管理等，并采取有效措施预防和应对各类运营风险，因乙方管理疏失造成的损失由乙方承担。

（6）收益分配执行义务：乙方应按照本协议约定，及时、准确地执行收益分配方案，将甲方应得的收益份额支付至甲方指定账户，并配合甲方完成相关税务申报与清算工作。

（7）保密义务：乙方应严格履行保密义务，对其在合作过程中知悉的甲方商业秘密及合作景区敏感信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，此义务不因本协议终止而解除。

第四条价格与支付条件

合作景区的总投资估算为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00），具体投资明细及分配以附件二《投资明细表》为准。甲方应按照该附件约定的金额、比例及时间节点，将投资款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：华夏文化旅游发展有限公司；开户银行：中国工商银行上海浦东分行；账号：6222020100112345678。支付方式以银行转账为主，特殊情况下可由双方书面协商确定。每笔支付前，乙方应向甲方提供相应的投资需求说明及合规文件，甲方审核无误后按约定时间支付。逾期支付除应支付相应款项外，还应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停合作项目或解除本协议，并要求甲方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至合作景区项目整体盈利并达到双方约定的退出条件或本协议由双方协商一致解除之日终止，但保密条款、争议解决条款及法律合规责任条款持续有效。协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：项目启动后六个月内完成首期投资款项支付；合作景区正式开业后第一年年底前完成首次收益分配；每季度结束后十五个工作日内提交季度运营报告；每年结束后三十个工作日内完成年度财务审计及年度收益分配方案制定。任何一方违反上述时间节点约定，视为违约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1资金支付违约：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的项目停滞损失、乙方已投入成本及预期收益损失，损失赔偿上限不超过甲方未支付投资款项总额的百分之五十。

6.1.2违反决策义务：若甲方违反本协议第三条第一项第（2）款约定的决策权限，强行干预乙方正常运营管理活动，给乙方造成经济损失或运营障碍的，甲方应承担相应的赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

6.1.3未履行监督义务：若甲方未按本协议第三条第一项第（3）款及附件五约定履行财务监督义务，导致合作景区出现重大财务风险或损失，且该损失非乙方主观故意或重大过失造成，甲方应承担相应的监督失职责任，并赔偿直接损失。

6.1.4违反合规义务：若因甲方原因导致合作景区违反国家法律法规受到行政处罚或承担赔偿责任，甲方应独立承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的间接损失及合理的抗辩费用。

6.2乙方违约责任：

6.2.1运营管理失职：若乙方违反本协议第三条第二项第（2）款约定，未能提供符合行业标准的专业运营管理，导致游客满意度显著下降、重大安全事故发生或合作景区经营收入连续两个季度出现同比下滑超过百分之二十，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。情节严重者，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部投资损失。

6.2.2资源投入不足：若乙方未能按本协议第三条第二项第（3）款约定投入品牌资源、管理经验或专业团队，或投入的资源未能达到附件相关标准，导致合作景区品牌形象受损或市场拓展效果不佳，乙方应立即纠正并补足相关资源投入，并赔偿甲方因此遭受的市场价值损失，损失赔偿金额由双方根据实际情况协商确定。

6.2.3信息披露不及时或不实：若乙方违反本协议第三条第二项第（4）款及附件五约定，未按时、真实、完整地披露合作景区运营信息，给甲方决策造成重大失误或经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。

6.2.4收益分配违约：若乙方未按本协议第四条及附件约定按时足额向甲方支付收益分配款项，每逾期一日，应按应付未付收益分配金额的每日万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付所有累计未付的收益分配款项及按日计算的违约金，并赔偿由此造成的资金占用损失。

6.2.5违反保密义务：若乙方违反本协议第三条第二项第（7）款约定，泄露甲方商业秘密或合作景区敏感信息，给甲方造成经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，损失金额包括直接经济损失、费用及合理的律师费等。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

6.2.6违反安全管理义务：若因乙方原因导致合作景区发生重大安全生产事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括对第三方赔偿的承担、行政处罚的缴纳以及甲方因此遭受的损失，并承担由此产生的全部法律责任。

6.3不可抗力免责：若因本协议定义的不可抗力事件导致任何一方无法履行其在本协议下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

6.4不可预见损失：除本协议另有约定外，任何一方因履行本协议所支出的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、评估费、差旅费等，由该方自行承担，除非该费用是由另一方违约直接导致的。

6.5累计违约：本协议任何一方发生前述违约行为，若在协议有效期内累计达到两次以上，或发生本协议规定的重大违约行为，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。解除协议的通知应提前三十日书面发出，并说明解除理由及依据。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及政府发布的命令、禁令或限制措施；以及无法预见、无法避免的疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方相应的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力事件所造成的损失由双方根据实际情况协商分担，但甲方因不可抗力事件所造成的损失，乙方不承担赔偿责任。

4.协议解除：若不可抗力事件持续发生超过六十日，或虽已消除但合作景区已无法恢复安全运营状态，且双方经友好协商未能达成继续履行协议的合理方案的，本协议可由任何一方以书面形式通知另一方解除。解除协议后，双方应根据实际履行情况及损失，对投资、收益及费用等进行结算，多退少补。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；若在收到争议通知后三十日内未能协商解决的，应进入下一争议解决程序。

2.调解：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，双方应共同遵守。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方指定的仲裁员共同推荐或由仲裁委员会主任指定，第三名仲裁员应担任首席仲裁员。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。

4.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权向合作景区所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院审理案件，应当根据自愿、合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，寄出后七日视为送达。以专人递送的，递交时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：除本协议另有约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据等所有非公开信息承担严格的保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露、许可或转让该等保密信息，但为履行本协议或法律法规要求而必要的披露除外。违反保密义务的，应承担相应的法律责任。

4.法律适用与合规：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本协议的履行及合作景区的经营活动符合所有适用法律、法规及政策的规定。

5.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得依据本协议内容之外的任何事实或情况提出抗辩或要求。

6.可分割性：若