维修厨房地面合同协议书

维修厨房地面合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足其旗下XX项目商业地产的运营需求，甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场的厨房地面进行维修改造，以提升整体空间品质及使用功能。鉴于乙方在室内装修及地面工程领域拥有丰富的项目经验和技术实力，且具备相应的资质认证和行业口碑，甲方经审慎考察后，决定委托乙方承担本次厨房地面维修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得建设行政主管部门颁发的《建筑业企业资质证书》（编号：XX）的专业装饰工程公司，主营业务涵盖室内装修、地面铺装及旧房改造等领域。自成立以来，乙方累计承接各类商业及住宅装修项目XX项，其中涉及厨房地面维修及翻新的项目达XX项，积累了丰富的技术方案和施工管理经验。截至本协议签订之日，乙方财务状况良好，具备履行本协议项下维修义务的完全能力。为响应甲方提出的厨房地面维修需求，乙方同意按照本协议约定提供专业服务，并承诺以不低于行业标准的技术水平和质量标准完成工程任务。双方基于诚实信用原则，经充分协商，达成本协议，旨在明确双方权利义务，确保维修工程顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号XX商业广场厨房地面维修工程的合作事宜，约定工程范围、质量标准、履行期限及双方权利义务，确保维修工作按照约定的要求完成。本次维修工程具体范围包括但不限于：位于甲方租赁或拥有的上述商业广场内厨房区域（具体面积约为XX平方米，以实际测量为准）的现有地面铺装材料的拆除、清理，地面基层的修复与处理，以及新地面材料的铺设、打磨、抛光及清洁等全部施工内容。此外，乙方还应负责提供工程所需的主要材料（包括但不限于瓷砖、粘合剂、防水材料、填缝剂及成品保护材料等），并确保所有材料符合国家现行相关标准及甲方在附件中明确指定的品牌、规格和型号要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“地面工程”系指本协议约定乙方需完成的厨房区域地面拆除、基层处理、新材料铺设及相关附属工作的总称。

“合格标准”系指符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范，并达到本协议附件一《地面工程施工及验收标准》中规定的各项技术指标。

“工程量”系指根据实际施工情况测量并经甲方确认的完成地面工程所涉及的具体面积或其他计量单位。

“竣工验收”系指地面工程完工后，由甲方依据本协议约定及国家相关标准检查验收，并形成书面验收记录的过程。

“书面通知”系指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式发出，并载明具体事由、联系人及联系方式，能够有效证明送达发生的正式通知文件。

“不可抗力”系指本协议签订后，非因任何一方过错而发生的、不可预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工资质、过往业绩及相关人员进行审查，并要求乙方提供必要的证明文件。

（2）甲方应向乙方提供厨房区域现有的地面工程纸、结构说明及相关技术要求，并保证所提供资料的真实性、准确性。若需变更设计或增加工程内容，甲方应提前书面通知乙方，并就变更部分协商调整费用及工期。

（3）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就工程进度、质量等问题进行沟通协调，并有权对施工现场进行监督。甲方应在收到乙方提交的工程进度报告或竣工验收申请后XX日内相关单位或第三方机构进行验收。

（4）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付工程款。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金，由此造成的损失由甲方承担。

（5）甲方应负责协调解决施工场地周边可能影响乙方施工的第三方关系，并承担因场地具备施工条件（包括但不限于水、电接入及临时通道）而发生的费用。若场地条件不具备或存在未告知的障碍物，导致乙方无法正常施工，甲方应负责排除障碍或承担由此增加的费用。

（6）工程竣工验收合格后，甲方应在XX日内办理完毕工程资料移交手续，包括但不限于竣工、材料合格证、检测报告等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，甲方应予以配合。乙方在收到甲方提供的全部资料及纸后，应内部技术方案论证，并在XX日内提交详细的施工设计及预算方案，经甲方书面确认后作为履行本协议的依据。

（2）乙方应保证其具备履行本协议所需的合法资质、专业技术人员及施工设备，并确保所有进场人员已通过岗前安全培训。乙方需自行承担施工人员的社会保险、劳动保护及人身安全责任，不得因自身原因发生任何安全事故。

（3）乙方应严格按照经甲方确认的施工方案、国家及行业相关标准进行施工，并选用符合本协议约定品牌、规格的材料。所有材料进场前应向甲方报验，未经甲方书面同意不得擅自替换。若因材料质量问题导致返工，相关损失由乙方承担。

（4）乙方应合理施工，确保工程进度按计划推进，并每XX日向甲方提交书面进度报告。如遇非甲方原因导致的延误（如不可抗力、甲方未及时提供配合等），乙方应在延误发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后工期可相应顺延。因乙方管理不善导致的工期延误，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应负责施工现场的成品保护工作，尤其对于已完成的地面及其他相邻区域，应采取有效措施防止污染或损坏。工程完工后，乙方应负责清理施工区域内的建筑垃圾及临时设施，直至场地恢复原状。

（6）乙方应建立质量自检体系，确保工程实体质量达到本协议约定的合格标准。在竣工验收前，乙方应向甲方提交完整的竣工资料及自检报告。如验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内返工直至合格，并承担由此产生的全部费用。因乙方原因导致返工的，其返工费用由乙方承担，且甲方有权相应扣减已支付工程款。

（7）乙方应遵守国家及地方有关环境保护、安全生产及文明施工的法律法规，施工现场不得产生超标噪音、粉尘等污染，并应设置安全警示标识。工程结束后，乙方应负责拆除所有临时设施并恢复场地原貌，确保符合环保要求。

第四条价格与支付条件

本协议项下厨房地面维修工程的总价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元）。该价格包含但不限于地面拆除、基层修复、材料费（含税）、施工人工费、机械使用费、安全文明施工费、成品保护费、垃圾清运费、以及应缴纳的规费和税金等全部费用。价格已考虑XX平方米的工程量，如因甲方原因导致工程量增加（非乙方施工不当或设计缺陷引起），经双方现场确认后，可相应调整合同价款。

付款方式采用分阶段支付：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元，作为乙方工程预付款；

（2）地面基层处理及隐蔽工程验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（3）新地面铺设完成并通过初步验收后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（4）工程整体竣工验收合格，且乙方提交完整竣工资料及发票后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX元；

（5）剩余XX%的尾款，即人民币XX元，作为工程质量保证金，于工程交付使用后满XX个月且无质量问题后支付。甲方支付款项应通过银行转账方式至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑装饰工程有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按该期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项、违约金及相应的工程进度款，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，工程期限自乙方收到甲方书面开工通知并具备施工条件之日起计算，至工程竣工验收合格之日止，总工期预计为XX天。具体起止日期以开工通知确定。开工日期如遇法定节假日或休息日，则顺延至节假日后第一个工作日。工程进度安排如下：

（1）前期准备及方案确认：自开工通知发出之日起XX日内完成；

（2）地面拆除及基层处理：预计XX天；

（3）新地面材料铺设：预计XX天；

（4）后期收尾及验收：预计XX天。

若因不可抗力、甲方原因（如未及时提供施工场地、纸变更等）或甲方同意工期顺延的其他情况，导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应调整。乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提交详细的施工进度计划表，并定期汇报工程进展。乙方应在工程具备初步验收条件时提前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，但乙方应承担相应的成品保护责任直至正式验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按该期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部拖欠款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成工程量对应的价款及全部违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已采购材料的成本、已投入的人工及管理费等，且甲方应付的违约金不予减免。

（2）甲方提供的纸、资料错误或未及时提供必要的施工场地、水电接入等配合条件，导致乙方无法正常施工或工期延误，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方相应的窝工费、材料损耗费等直接损失。具体赔偿标准由双方根据实际情况协商确定，但累计赔偿上限不超过合同总价款的XX%。若因甲方原因导致乙方人员或设备受损，相关损失由甲方承担全部赔偿责任。

（3）甲方在工程竣工验收合格后XX日内未支付工程质量保证金，自逾期之日起，每逾期一日，甲方应按未付保证金的XX%向乙方支付违约金。但甲方有权根据工程实际质量情况，在保修期内扣留合理比例的保证金作为质量担保，具体比例不超过合同总价款的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的工期完工，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日仍未完工的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过合同总价款的XX%。因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的赶工费用由乙方承担。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定的合格标准，经甲方或第三方检测确认后，乙方应在甲方要求的期限内返工修复，并承担全部返工费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方除承担全部返工费用外，还应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。若乙方施工质量存在严重缺陷，即使经返工后仍无法达到使用要求，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方另行委托他人处理该缺陷的费用、商誉损失等，且乙方承担的违约金累计不超过合同总价款的XX%。

（3）乙方在施工过程中违反安全文明施工规定，造成人员伤亡或重大财产损失，或因施工原因导致相邻建筑物、设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费、律师费等，甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并保留追究乙方进一步责任的权利。

（4）乙方擅自更换协议约定的材料品牌或规格，经甲方发现后，乙方应立即停止使用，并按替换材料的差价向甲方支付赔偿金。若因此导致工程质最下降或返工，相关责任及费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

协议双方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议。非因不可抗力原因，任何一方不得以不可抗力为由拖延履行义务或要求变更、解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、以及其他类似无法预见、无法避免的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应就协议的履行、延期履行或解除进行协商；协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方所受的损失，除因自身过错外，对方应予以理解。双方均应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的合同解除，不承担违约责任，双方已产生的费用按实际情况结算。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，导致协议部分或全部不能履行，但若协议的某部分仍然可以独立履行且未受不可抗力影响的，该部分协议仍然有效，受影响方仍应履行该部分义务。因不可抗力导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应指定专门的联系人，并在合理的时间内（通常不超过XX日）就争议事项进行沟通，尝试达成书面协议或和解方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解过程中，调解员提出的建议不具有强制约束力，但双方应本着诚信合作的原则予以考虑。调解协议达成后，可签订调解书，经双方签字盖章后即具有合同约束力。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议有效期内或协议解除后XX年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地（即XX市XX区XX路XX号XX商业广场）或甲方所在地（即XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层）或乙方所在地（即XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层）的法院对本案具有管辖权。提起诉讼的一方应在争议发生后XX日内向选定的法院提交起诉状及相关证据材料。

（二）仲裁：提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式的一方应在争议发生后XX日内将仲裁申请书及副本提交至仲裁委员会。

4.仲裁与诉讼的选择：双方在签订本协议时明确选择上述第（一）项或第（二）项争议解决方式。一旦选定，非经双方书面同意，不得变更。选定诉讼方式的，应明确约定管辖法院；选定仲裁方式的，应明确约定仲裁机构及仲裁地点。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议解决过程中按照要求提交。任何一方提供虚假证据或妨碍对方获取合法证据的行为，应承担相应法律责任。除本协议另有约定外，解决争议的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；专人送达的通知，签收时视为送达；挂号信或快递服务，寄出后XX日视为送达；传真发送的通知，发送成功后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期为送达日期。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。补充协议未约定的事项，仍按本协议约定执行。

3.分项履行：本协议各条款是相互关联的整体，但各条款的效力相对独立。若某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保协议整体目的得以实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并受中国法律约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。除本协议另行约定外，任何其他与协议标的相关的约定均无效。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但此不影响本协议其他条款的效力。双方应就替换条款进行协商，以达成符合原意的有效条款。