农村姑娘离婚再婚协议书

农村姑娘离婚再婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：李华（化名），女，汉族，1985年3月12日出生，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院3号楼2单元501室。甲方系农村出身的离婚女性，于2020年与前夫王强（化名）登记结婚，婚后育有一子王小明（化名），现年8岁。2022年5月，经北京市海淀区人民法院判决离婚，甲方获得儿子小明抚养权，并享有探视权。离婚后，甲方为改善与小明的居住环境及自身生活条件，经深思熟虑决定购买一处房产，用于与小明共同居住。甲方通过房产中介了解到乙方拟出售的房产，经实地考察后认为该房产符合自身需求，遂与乙方达成购房意向。

甲方法定代表人/负责人：李华（本人即为购房主体及法定代表人，负责本协议项下的全部权利义务履行）。联系方式

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张伟（化名），男，汉族，1978年9月8日出生，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号乙座18层1801室。乙方系某房地产公司法定代表人，拥有多年房产交易经验，现因个人家庭原因需出售名下房产，以获取资金用于子女教育及家庭周转。乙方房产位于北京市朝阳区望京SOHOA座14层1402室，建筑面积120平方米，系甲方意向购买对象。

乙方法定代表人/负责人：张伟（本人即为卖方主体及法定代表人，负责本协议项下的全部权利义务履行）。联系方式

协议简介：

本协议由甲方（买方）与乙方（卖方）就北京市朝阳区望京SOHOA座14层1402室房产（下称“该房产”）的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，明确各自的权利与义务。该房产系乙方合法拥有并有权处分，甲方经充分了解该房产的现状及市场行情，确认愿意以双方协商确定的价格购买该房产，用于与小明共同居住及自身生活之需。双方均知悉该房产已设定抵押（抵押权人为中国工商银行北京市分行，抵押金额300万元，剩余期限3年），但经双方协商一致，甲方同意在付清全部购房款后协助乙方办理抵押解除手续，乙方需承担由此产生的全部费用。此外，该房产内现有家具家电归甲方所有，双方需另行签订附属物品清单并确认权属。本协议的签订及履行，旨在明确双方交易过程中的法律关系，保障交易安全，防范交易风险，确保该房产顺利交付甲方使用。

（注：本部分内容严格遵循协议范本整体框架，以当事人信息为基础，结合离婚后女性再婚购房的特殊背景，突出交易背景及前提条件，为后续条款的制定提供逻辑支撑，确保协议内容符合实际需求。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方）购买、乙方（卖方）出售位于北京市朝阳区望京SOHOA座14层1402室房产（以下简称“该房产”）的各项权利义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行，并最终完成该房产所有权的转移。协议范围包括但不限于该房产的查验、定价、付款方式、过户手续办理、税费承担、附属物品处置、抵押解除、违约责任及争议解决等全部交易环节。双方确认，基于对本协议所有条款的全面理解，自愿达成一致，以本协议作为处理该房产买卖事宜的唯一法律依据。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

（一）该房产：指位于北京市朝阳区望京SOHOA座14层1402室，建筑面积120平方米，不动产权证书号为京（2020）京房不动产权第XXXXXXXX号，目前设定有中国工商银行北京市分行抵押贷款的房产。

（二）购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该房产的全部款项，首付款为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），余款在办理完过户手续后十日内支付。

（三）附属物品：指该房产内除房产本身之外的家具、家电、装饰品等动产，具体清单见本协议附件一。

（四）过户手续：指办理该房产所有权转移登记所需履行的全部法定程序，包括但不限于抵押解除、缴纳税费、转移登记等。

（五）违约责任：指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**一、甲方的权力与义务**

（一）权力：

1.有权要求乙方提供该房产的合法销售证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产证、抵押证明等，并有权对房产进行查验，确认其现状符合本协议约定及实际需求。

2.有权按照本协议约定分期支付购房款，并要求乙方配合办理过户手续。

3.在付清全部购房款后，有权获得该房产的合法所有权，并依法行使占有、使用、收益和处分的权利。

4.有权要求乙方在本协议签订后十日内，将该房产内附属物品按照附件一清单交付，并保证物品状态良好。

5.有权要求乙方协助办理该房产现有抵押的解除手续，并承担由此产生的全部费用。

（二）义务：

1.应按照本协议约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

2.应确保其提供的身份信息真实有效，并配合乙方及相关部门办理过户手续。

3.应妥善保管该房产在付清购房款前的一切权利，并承担因其过错导致的损失。

4.应保证其对购房款的资金来源合法，不存在任何法律风险，如因资金问题导致无法履行付款义务的，应承担相应违约责任。

5.应在接收该房产后，按照国家及北京市相关规定缴纳物业费、水电费等后续费用。

**二、乙方的权力与义务**

（一）权力：

1.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

2.有权要求甲方提供办理过户手续所需的全部文件及配合完成相关手续。

3.在甲方付清全部购房款后，有权获得全部购房款，并有权要求甲方接收该房产及附属物品。

4.有权要求甲方在本协议签订后十日内，将该房产内附属物品按照附件一清单交付，并要求甲方确认物品状态。

5.有权要求甲方配合办理该房产现有抵押的解除手续，并有权要求甲方承担由此产生的全部费用。

（二）义务：

1.应按照本协议约定，在甲方付清首付款后，配合甲方及相关部门办理该房产现有抵押的解除手续，并承担由此产生的全部费用，包括但不限于向银行支付的部分提前还款违约金、手续费等。

2.应保证其提供的该房产销售文件真实有效，并确保其对该房产拥有合法、完整的处分权，如因产权问题导致交易无法进行的，应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

3.应向甲方提供真实、准确、完整的该房产信息，包括但不限于房产证、抵押证明、附属物品清单等，并配合甲方进行查验。

4.应在甲方付清全部购房款后，将该房产内附属物品按照附件一清单交付给甲方，并保证物品状态良好，如因物品质量问题导致甲方损失的，应承担相应赔偿责任。

5.应在甲方付清全部购房款后，及时将房屋钥匙及相关文件交付给甲方，并协助甲方办理房屋交接手续。

6.应保证该房产在交易过程中不存在任何权利纠纷，如因权利纠纷导致甲方损失的，应承担全部赔偿责任。

7.应在甲方付清全部购房款后，配合甲方及相关部门办理该房产的过户手续，并承担其应缴纳的税费。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认该房产的成交总价为人民币柒佰陆拾万元整（￥7,600,000.00）。该价格已包含该房产本身及附件一中所列全部附属物品。

购房款的支付方式及时间为：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹仟贰佰万元整（￥1,200,000.00）。甲方应将首付款通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京市朝阳支行

户名：张伟

账号：6222020100123456789

乙方应在收到首付款后三日内，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续手续。

（二）余款：甲方应在付清首付款后，并办理完该房产抵押解除手续及过户登记手续之日起十日内，向乙方支付剩余购房款人民币陆佰贰拾万元整（￥6,400,000.00）。余款支付方式同首付款，乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

甲方支付购房款应视为对乙方履约的充分保证。所有款项支付均以人民币计算。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至该房产所有权正式转移至甲方名下并完成所有附属物品的交付为止。

双方确认以下关键时间节点：

（一）协议签订：本协议于2023年10月26日签订。

（二）首付款支付：甲方应于2023年10月26日之后十日内支付完毕。

（三）抵押解除手续办理：乙方应自首付款到账之日起三日内开始办理，并在甲方付清首付款后十日内完成。

（四）房产查验：甲方应在首付款支付后五日内完成对该房产的查验。

（五）过户登记办理：自甲方付清首付款且乙方完成抵押解除后十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。

（六）附属物品交付：甲方应在付清全部购房款后三日内接收并验收附属物品。

（七）房屋交接：甲方应在付清全部购房款并完成附属物品交付后三日内，与乙方办理房屋钥匙及相关文件的全部交接手续。

如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，视为违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）付款违约：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付首付款或余款，每逾期一日，应按逾期付款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付总房价5%的违约金作为赔偿。若甲方逾期付款导致乙方无法按期办理过户手续或其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（二）查验及接收违约：若甲方在约定查验期限内未对房产进行查验或查验后无正当理由拒绝接收房产，视为甲方同意房产现状，甲方不得事后提出异议。若因甲方原因导致过户或交接延迟，由此产生的相关费用由甲方承担。

（三）过户配合违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按总房价的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总房价10%的违约金。

**二、乙方的违约责任**

（一）产权保证及交付违约：若乙方未能提供合法有效的产权证明或存在未告知的产权纠纷（如查封、他项权利等），导致甲方无法获得该房产所有权或遭受损失，乙方应承担全部责任。乙方应在知道或应当知道存在产权瑕疵之日起三日内，向甲方退还全部购房款，并按总房价20%支付违约金。若该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）抵押解除违约：乙方应在本协议第四条约定的期限内完成抵押解除手续。若乙方未能在约定期限内完成，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价8%的违约金。因乙方原因导致甲方无法按时过户的，乙方还应承担甲方因此产生的过户费用及利息损失。

（三）附属物品交付违约：若乙方未按照附件一约定交付附属物品或交付的物品存在严重质量问题，甲方有权要求乙方更换或修复。若乙方拒绝或无法修复，甲方有权要求乙方按物品市场价值赔偿。若因附属物品缺失或损坏导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。

（四）过户配合违约：若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按总房价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价10%的违约金。

**三、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

**四、赔偿责任的进一步约定**

除本协议已明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，均有权要求违约方予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为依据，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费等。

**五、违约金的调整**

若一方依据本协议约定支付违约金后，违约行为给守约方造成的损失仍然无法得到完全弥补的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方真实意思表示，具有完全的法律约束力，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用除外。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力事件消除后，履行本协议成为可能，受影响方应尽快恢复履行义务。

若一方因不可抗力不能履行义务，在不可抗力影响消除后仍未能恢复履行的，视为未能履行义务，应承担相应的违约责任，但该违约责任应扣除因不可抗力事件造成的损失部分。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方均有权选择以下第（一）种方式解决：

（一）向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。

双方确认，选择诉讼方式解决争议的，应严格遵守我国法律及相关司法解释的规定。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、提出反诉或上诉，均不影响争议解决方式的效力。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以维护双方合法权益。任何一方在诉讼过程中泄露对方商业秘密或实施其他损害对方利益行为的，应承担相应的法律责任。

双方确认，在本协议履行期间及争议解决期间，应本着诚实信用原则，积极履行各自义务，通过合法途径解决争议，避免采取任何可能导致矛盾激化或影响协议履行的过激行为。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方确认，本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后三日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送时视为送达。所有通知应发送至本协议首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知另一方，否则由此产生的不利后果由变更方承担。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而终止，持续有效。

（四）协议的独立性：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（五）第三方利益：本协议仅为甲乙双方之间设立权利义务关系，不影响任何第三方基于本协议房产所享有的合法权利（如抵押权人的优先受偿权等）。双方应在履行本协议过程中，注意不损害任何第三方的合法权益。

（六）协议的解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。若出现法定或约定的解除情形，应按照法律规定或本协议约定处理。

（七）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方另有书面约定，从其约定。

（八）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（九）未成年人限制：双方确认，本协议各方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

（十）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

第九条其他条款（续）

（十一）政府政策风险：双方知悉并同意，房产交易受国家宏观调控及地方政策影响较大。若政府出台新的法律法规或政策（如限购、限贷、税收政策调整等）导致本协议无法履行或履行成本显著增加，双方应协商解决方案。若协商不成，双方均有权根据具体情况要求调整交易条件或解除协议，互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续，并合理分担因政策变化产生的损失（若无法合理分担，则按实际损失承担）。

（十二）通知送达确认：双方确认，在本协议履行过程中，所有通过邮寄方式发送的通知，以寄出时视为送达，但邮局退回的签收记录或无法投递的证明除外。所有通过电子邮件或传真发送的通知，以发送时视为送达，但发送系