科创谷合作框架协议书

科创谷合作框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：科技创新谷投资发展有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张明，注册地址：中国北京市海淀区科技园区科创大道88号科创谷大厦顶层，联系方式甲方是一家专注于高科技产业孵化、科技创新企业培育及产业园区运营的综合性企业，依托其雄厚的产业资源、完善的配套设施及专业的服务团队，致力于打造国内领先的科技创新生态系统。甲方通过整合政策支持、资本对接、技术转化、人才引进等多维度资源，为入驻企业提供全链条、高品质的孵化服务。近年来，甲方在推动科技成果转化、促进产业升级方面取得了显著成效，与多家国家级科研机构、高校及大型企业建立了深度合作关系。为进一步优化园区资源配置，提升服务能力，甲方拟与乙方在科创谷特定区域开展合作，共同推动科技创新项目落地与发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：智创未来科技有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李强，注册地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区创新路66号智创大厦5层，联系方式乙方是一家专注于、大数据及云计算技术研发的高新技术企业，成立于2015年，拥有多项自主知识产权及核心技术专利。乙方在智能算法优化、企业数字化转型、数据安全解决方案等领域具备领先优势，曾为多家行业头部企业提供定制化技术服务，并荣获国家级高新技术企业认定。为拓展业务市场，乙方计划利用科创谷的产业平台及资源优势，设立研发中心及展示基地，加速技术成果的商业化进程。基于乙方在科技创新领域的专业能力及市场潜力，双方经友好协商，拟通过本协议明确合作框架，推动乙方在科创谷的运营与发展。

**协议简介**

本协议基于甲乙双方在科技创新领域的战略协同需求而签订。甲方作为科创谷产业园区的主要运营方，拥有完善的硬件设施、政策对接渠道及产业服务体系，能够为入驻企业提供良好的发展环境。乙方作为科技创新领域的专业服务机构，具备先进的技术实力和市场竞争力。双方合作旨在通过资源共享、优势互补，实现科创谷产业生态的优化升级，同时为乙方提供更广阔的发展空间，共同推动区域科技创新产业的繁荣。本协议作为双方合作的基础框架，明确了合作目标、权利义务及履约保障，为后续具体合作项目的开展提供法律依据。协议的签订不仅有助于双方资源的有效整合，还将促进科创谷园区功能的拓展，为入驻企业提供更高价值的增值服务，最终实现经济效益与社会效益的双赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲乙双方在科技创新谷园区内的长期合作框架，通过整合双方资源与优势，共同促进科技创新项目的孵化与发展，优化园区产业生态，实现互利共赢。具体合作范围包括但不限于：乙方在科创谷指定区域设立研发中心或展示基地，甲方为乙方提供相应的场地租赁、基础设施支持、政策咨询与申报协助、人才引进服务、投融资对接以及市场推广资源等。双方将围绕科技创新、产业升级等核心领域展开深度合作，探索联合研发、技术转化、产业并购等多元化合作模式，共同提升科创谷园区的品牌影响力和核心竞争力。

第二条定义

1.**科创谷园区**：指由甲方投资、建设及运营的，集科技创新企业孵化、产业研发、成果转化、人才聚集、商务服务等功能于一体的综合性产业园区。

2.**合作区域**：指科创谷园区内经双方协商确定的，用于乙方开展研发、办公等活动的具体场地范围。

3.**基础设施支持**：包括但不限于办公场所、网络通讯、电力供应、物业管理、安全保卫等基础配套服务。

4.**政策咨询与申报**：指甲方利用其政策资源优势，为乙方提供高新技术企业认定、研发费用加计扣除、政府补贴申报等方面的咨询与协助服务。

5.**人才引进服务**：指甲方利用园区资源，为乙方提供人才招聘、人才公寓对接、人才培训等支持。

6.**投融资对接**：指甲方利用其资本网络，为乙方提供投资机构、金融机构的推荐及对接服务。

7.**市场推广资源**：指甲方利用园区宣传渠道及活动资源，为乙方提供品牌曝光、市场拓展等方面的支持。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权对乙方的合作项目进行必要的监督与管理，确保其符合科创谷园区的整体规划及运营规范；甲方有权根据园区发展需要，对合作内容与范围进行适当调整，但需提前三十日书面通知乙方并协商达成一致。

（2）**义务**：

a.**场地提供**：甲方应按照本协议约定，向乙方提供合作区域的使用权，并确保场地设施符合办公及研发活动的基本要求。如遇场地维修或升级需要，甲方应提前告知乙方具体方案及影响期限，并尽量减少对乙方业务的影响。

b.**基础设施保障**：甲方负责保障合作区域内的水、电、网络等基础设施的稳定运行，确保乙方正常开展业务活动。如出现故障，甲方应在第一时间维修，并承担相应的维修费用。

c.**政策支持**：甲方应积极协助乙方办理高新技术企业认定、知识产权登记、技术合同登记备案等相关手续，并提供政策解读及申报指导，乙方应配合提供所需材料。

d.**人才服务**：甲方应利用园区人才资源平台，为乙方提供人才招聘信息、人才政策咨询及人才公寓申请协助等服务，乙方应定期向甲方反馈人才需求情况。

e.**投融资对接**：甲方应基于乙方的项目需求，推荐至少三家符合条件的投资机构或金融机构，并协助双方进行初步沟通，但甲方不对投资结果承担任何责任。

f.**市场推广**：甲方应在园区官网、公众号等渠道发布乙方的企业信息及项目动态，并优先推荐乙方参与园区的各类招商推介会、行业峰会等活动，提升乙方市场知名度。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：乙方有权在约定范围内使用合作区域及配套设施，并要求甲方按照协议约定履行各项支持义务；乙方有权获得甲方提供的政策咨询、人才引进、投融资对接等增值服务，并有权对服务质量提出合理建议。

（2）**义务**：

a.**合规经营**：乙方应确保其经营activities符合国家法律法规及科创谷园区的各项管理规定，包括但不限于消防安全、环境保护、信息安全等，并承担相应的法律责任及事故责任。乙方应遵守园区作息制度，不得从事违法违规及有损园区形象的活动。

b.**租金支付**：乙方应按照本协议约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付场地租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的千分之一支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

c.**设施维护**：乙方在使用过程中应注意保护合作区域内的设施设备，如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿；乙方产生的垃圾应按规定分类投放，并配合甲方进行场地清洁工作。

d.**信息共享**：乙方应定期向甲方提供企业运营报告、项目进展情况等基本信息，以便甲方了解乙方需求并优化服务；如乙方获得重大政策支持或参与重要项目，应及时告知甲方，共同进行宣传推广。

e.**保密义务**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密进行严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限为本协议终止后两年，或根据相关法律法规要求确定。

f.**退出机制**：如乙方因自身原因需要退出合作，应提前六个月书面通知甲方，并结清所有应付费用；甲方有权根据乙方运营情况及园区规划需求，提出终止合作，但应给予乙方至少三个月的过渡期，并协助乙方完成相关善后工作。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方在合作区域的使用费用包括但不限于场地租金、物业管理费、水电费等。具体费用标准及计算方式由双方根据市场行情及合作区域面积、功能等因素协商确定，并在本协议附件中详细列明。首期费用应于本协议生效之日起三日内支付，后续费用按年度或季度结算，具体支付周期由双方约定。

2.**支付方式**：乙方应通过银行转账方式将费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后及时开具等额发票，乙方应在收到发票后及时报销入账。如乙方未能按时支付费用，甲方有权暂停提供相关服务，直至费用结清。

3.**支付时间**：场地租金按年度支付，首期租金自本协议生效之日起计算；物业管理费、水电费等按实际使用量每月结算，乙方应在每月结束后十日内支付上月费用。甲方应在每期费用支付前三十日向乙方发送支付通知，乙方应在收到通知后按约定时间履行支付义务。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。期满后，如双方均有续约意愿，应提前六个月协商续签事宜。

2.**关键时间节点**：乙方应于本协议生效之日起三十日内完成合作区域的进场装修及设备安装工作；甲方应在乙方进场前提供详细的场地布局及设施清单，并协助乙方办理相关进场手续。双方应于每年第一季度共同召开合作评估会议，总结上一年度合作情况，并制定下一年度合作计划。

3.**提前终止**：如遇重大政策调整、自然灾害等不可抗力因素，导致协议无法继续履行，双方可协商提前终止协议，并互不承担违约责任。但双方应妥善处理善后事宜，包括场地交接、费用结算等。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**场地交付延迟**：如甲方因自身原因未能按本协议约定时间交付合作区域，每延迟一日，应按当期租金的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及承担相应的违约责任。

b.**设施故障**：如因甲方原因导致合作区域内的基础设施（水、电、网络等）出现故障，影响乙方正常运营，每延误一日，应按乙方当期运营损失额的百分之十向乙方支付违约金，但甲方应积极维修，尽量减少乙方损失。

c.**政策支持未达标**：甲方承诺提供的政策咨询及申报服务，因甲方原因导致乙方错失政策优惠或未成功申报，甲方应退还乙方因此造成的直接经济损失，并承担相应的赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**租金逾期支付**：如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按应付金额的千分之一支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。甲方在解除协议时，有权收回合作区域，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

b.**违规经营**：如乙方在合作区域内从事违法违规活动，或违反园区管理规定，造成不良影响或经济损失，甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金等。

c.**保密义务违反**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于泄露信息价值十倍的赔偿金，并承担相应的法律责任。若泄露信息价值难以评估，则乙方可直接承担违约金人民币五十万元。

d.**设施损坏**：如乙方因管理不善导致合作区域内的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照修复费用或设备折旧价值计算，并由甲方在乙方支付的费用中直接扣除。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应在不可抗力消除后，协商协议的继续履行或解除事宜。

4.**违约金的限制**：本协议约定的违约金条款应被视为liquidateddamages（固定损害赔偿），而非惩罚性条款。双方在签订本协议时已充分考虑各种违约情况可能造成的损失，因此约定的违约金金额应被视为对实际损失的合理预估。如违约方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后六十日内与守约方协商调整，协商不成的，可向争议解决机构申请裁决。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.**通知与证明**：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应就不可抗力事件对其造成的损失（不包括预期收益损失）承担举证责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力消除**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过六个月，双方均有权单方面解除协议，并应在解除后三十日内完成场地交接、费用结算等善后事宜。解除协议后，双方应就合作期间的收益及损失进行合理分配，具体方案由双方协商确定。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，尝试在合理期限内达成一致解决方案。双方可指定专门人员负责协商事宜，并保留在协商过程中交换意见、提出建议的权利。

2.**调解解决**：如协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、北京市商务委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解期间，不影响双方行使本协议项下的其他权利。

3.**仲裁解决**：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至**中国国际经济贸易仲裁委员会**（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为**北京**。仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他合理开支。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，双方也可选择将争议提交至**甲方所在地有管辖权的人民法院**（即北京市海淀区人民法院）通过诉讼方式解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本协议项下的其他权利义务的继续履行。

5.**优先争议解决方式**：本协议优先采用协商和调解方式解决争议，只有在协商和调解无法达成一致时，方可采用仲裁或诉讼方式。任何一方选择仲裁或诉讼方式前，应通知对方并给予其合理的书面回应期限。如一方在收到通知后三十日内未作表示，视为同意对方选择的争议解决方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址送达。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后三日内视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。涉及本协议主体权利义务的变更，应经双方授权代表签字或盖章。

3.**终止条件**：除本协议另有约定或因不可抗力导致协议目的无法实现外，双方可在履行期满前协商一致终止本协议。如发生一方严重违约且在收到守约方要求纠正的合理期限内仍未纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应在合理期限内完成场地交接、费用结算、资料返还等善后工作，并应根据约定或法律规定处理知识产权、保密信息等事宜。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行