公司孵化室承包协议书范本

公司孵化室承包协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业孵化器有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX园区XX号楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方具备创业孵化服务需求，旨在通过租赁或承包公司孵化室，获得专业的创业支持与办公空间，以推动企业快速发展；

鉴于乙方作为专业的创业孵化器运营方，拥有完善的孵化服务体系、优质的办公环境及丰富的行业资源，能够为甲方提供全方位的创业支持；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方租赁或承包乙方提供的公司孵化室事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保孵化服务顺利进行，促进甲方企业成长与发展。双方确认，本协议的签订及履行均符合相关法律法规的规定，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就公司孵化室租赁或承包事宜的权利与义务，确保甲方能够获得符合标准的孵化服务与办公空间，促进甲方企业的初创与发展。协议范围包括但不限于孵化室的租赁或承包使用、双方权利与义务的履行、费用支付条件、服务内容与标准、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括孵化室的交付标准、物业服务、创业支持服务（如政策咨询、资源对接、导师辅导等）、场地使用限制、设施设备维护、协议解除条件及后续处理等，旨在为甲方提供全面、专业的创业孵化支持。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“孵化室”指乙方提供给甲方使用的独立或共享办公空间，包括但不限于办公室、会议室、工位等，配备必要的办公设施设备。

（二）“孵化服务”指乙方根据协议约定向甲方提供的政策咨询、市场资源对接、创业导师辅导、法律财务支持、活动等综合性服务。

（三）“服务期限”指本协议约定的甲方使用孵化室及享受孵化服务的具体时间段。

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任及相应赔偿。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定使用孵化室及享受乙方提供的孵化服务，包括但不限于政策咨询、资源对接、导师辅导等，有权要求乙方提供符合标准的创业支持与物业服务。

（二）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金或承包费用及其他应付款项，有权要求乙方提供正式的发票或收据。

（三）甲方应合理使用孵化室及相关设施设备，不得擅自改变空间用途或结构，不得损坏设施设备，如因甲方使用不当造成损坏应承担维修或赔偿责任。

（四）甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于出入管理、安全管理、环境卫生等，配合乙方开展各项孵化活动及检查工作。

（五）甲方应保证孵化室内的人员安全及财产安全，自行购买必要的商业保险，并对因自身原因造成的安全事故或财产损失承担全部责任。

（六）甲方有权根据自身经营需要调整孵化室的使用方式或规模，但应提前30日书面通知乙方，并协商一致后方可变更。

（七）甲方应保证其具备合法的创业主体资格，并按照国家法律法规及乙方的孵化要求开展经营活动，不得从事违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金或承包费用及其他应付款项，有权要求甲方提供真实的经营信息及财务资料。

（二）乙方应按照本协议约定按时交付符合标准的孵化室及相关设施设备，并保证其具备正常的办公使用条件，如因乙方原因导致交付延迟应承担相应责任。

（三）乙方应全面履行孵化服务承诺，包括但不限于提供政策解读、资源对接、导师辅导、法律财务咨询等，确保孵化服务质量达到协议约定标准。

（四）乙方应提供必要的物业服务，包括但不限于安保、保洁、网络通讯等，确保孵化环境的安全、整洁、高效，并定期对设施设备进行维护保养。

（五）乙方应保障孵化室内的人员及财产安全，配备必要的安全防范措施，如发生安全事故应及时处理并协助甲方应对。

（六）乙方有权对孵化室的使用情况进行监督与管理，如发现甲方违反协议约定应及时制止并要求整改，情节严重的有权解除协议。

（七）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，如需变更孵化服务内容或收费标准应提前60日书面通知甲方，并协商一致后方可实施。

（八）乙方应建立完善的孵化服务体系，定期创业培训、市场对接、行业交流等活动，为甲方提供丰富的创业资源与支持。

第四条价格与支付条件

甲方的租金或承包费用具体标准如下：[选择一项并删除另一项]

（一）若选择租赁，则租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：[金额大写]元整），按[月/季/年]支付。首期租金应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数]日内支付。

（二）若选择承包，则承包费用标准为人民币[具体金额]元/年（大写：[金额大写]元整），一次性支付或按[月/季]分期支付。首期承包费用应于本协议生效之日起[具体天数]日内支付，后续分期支付应在每期开始前[具体天数]日内支付。

除此之外，甲方还应根据乙方提供的实际孵化服务内容支付相应费用，具体标准及支付方式由双方另行协商确定，并作为本协议附件生效。

乙方收取款项时，应向甲方开具合法有效的发票或收据。甲方应按约定以[银行转账/现金/其他]方式支付款项至乙方指定账户：

账户名称：XX创业孵化器有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更收款账户或支付方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本协议有效期为人民币[具体年数]年，自[具体日期]起至[具体日期]止。双方均有权在协议期限届满前[具体月数]日书面通知对方是否续约，续约条件由双方协商确定。

协议期限届满未续约的，本协议自动终止。甲方应在协议终止后[具体天数]日内撤离孵化室，并配合乙方进行场地交接及设施设备归还工作。

协议期限内，双方约定的关键时间节点包括：

（一）孵化服务期限：自本协议生效之日起至本协议终止之日止。

（二）费用支付节点：根据第四条约定的时间节点执行。

（三）年度/季度报告节点：甲方应于每年/每季度结束后的[具体天数]日内向乙方提交经营报告及孵化服务需求反馈。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付租金或承包费用：如甲方无正当理由逾期支付租金或承包费用超过[具体天数]日，每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几]向乙方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金或承包费用的[百分之几]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部欠款及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（二）擅自改变孵化室用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变孵化室用途或结构，或损坏乙方提供的设施设备，应承担修复费用或赔偿责任，并按本协议第四条约定支付相应费用。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（三）违反管理规定：如甲方违反乙方的管理规定，包括但不限于出入管理、安全管理、环境卫生等，经乙方书面通知后仍拒不改正的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并处以人民币[具体金额]元以下的罚款。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

（四）从事违法违规活动：如甲方利用孵化室从事违法违规活动，或损害社会公共利益，乙方有权立即单方面解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。甲方还应承担相应的法律责任，乙方不承担任何赔偿责任。

（五）提前终止协议：如甲方无正当理由提前终止本协议，应向乙方支付相当于[具体月数]个月租金或承包费用的违约金，并承担因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付孵化室：如乙方无正当理由逾期交付孵化室超过[具体天数]日，每逾期一日，应按合同总金额的[千分之几]向甲方支付违约金，违约金总额不超过本协议总租金或承包费用的[百分之几]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项及违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

（二）孵化服务质量不达标：如乙方提供的孵化服务不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，并要求乙方承担相应的赔偿责任。逾期未整改或整改效果不佳的，甲方有权要求减少相应费用，或解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分款项及违约金。

（三）违反管理规定：如乙方违反本协议约定，对孵化室的管理不善，导致甲方人员或财产遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（四）擅自提高费用：如乙方未经甲方同意，擅自提高租金或承包费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收取的款项。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（五）提前终止协议：如乙方无正当理由提前终止本协议，应向甲方支付相当于[具体月数]个月租金或承包费用的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

3.通用违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（二）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（三）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（四）双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得恶意违约，否则应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行的事件，导致任何一方或双方无法履行或部分无法履行本协议约定的义务。

3.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。双方均有义务及时沟通，协商处理不可抗力事件带来的影响。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据事件影响协商变更或解除本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致本协议一方或双方严重违约，或存在故意或重大过失行为的，不可抗力不能作为免责理由。双方仍需承担相应的违约责任。

6.协商解决：双方应本着公平合理的原则，协商处理不可抗力事件带来的后续问题，包括但不限于费用减免、履行期限调整等。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。

7.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方应承担证明其主张成立的举证责任。双方应积极配合提供相关证据，确保不可抗力事件的处理公正、合理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方均有义务积极沟通，寻求达成一致解决方案的可能性。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，或双方选择不进行调解的，可进入下一阶段争议解决程序。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方均应提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担相应的仲裁费用。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[具体法院名称，例如：乙方所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

6.争议解决顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序：协商->调解->仲裁（或诉讼）。双方应按此顺序尝试解决争议，除非双方书面同意跳过某一阶段或改变解决顺序。

7.专属争议条款：本协议的争议解决条款具有独立性。即使本协议其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效，并可以独立适用以解决由此产生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方有权在另一方严重违约，且在收到守约方书面通知后[具体天数]日内仍未纠正的情况下，单方面解除本协议。解除协议后，双方应立即停止履行本协议，并按照约定处理孵化室、设施设备及款项等事宜。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后[具体年数]年内仍然有效。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本协议中明确约定的内容，均不构成双方的权利或义务。

6.可分割性：本协