分家协议书没有姐姐房产证

分家协议书没有姐姐房产证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼1501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现因家庭财产分割事宜，与乙方签订本协议，以兹共同遵守。

甲方为中华人民共和国公民，长期居住于北京市，与乙方系家庭成员关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方就家庭共同财产中位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室的房产（以下简称“涉案房产”）的分割事宜达成一致，甲方自愿购买涉案房产中属于自己的份额，乙方予以配合办理相关手续。涉案房产系甲方家庭在长期共同生活期间积累的共同财产，现因家庭分家析产需要，双方经友好协商，决定就涉案房产的分割事宜达成本协议，明确双方权利义务，确保财产分割合法、公平、有序进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室，联系电话乙方系中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，现因家庭财产分割事宜，与甲方签订本协议，以兹共同遵守。

乙方为甲方之сестra（姐姐），与甲方系兄妹关系，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方就家庭共同财产中位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室的房产（以下简称“涉案房产”）的分割事宜达成一致，乙方同意将其在涉案房产中属于自己的份额出售给甲方，甲方予以支付相应对价并配合办理相关手续。涉案房产系甲方家庭在长期共同生活期间积累的共同财产，现因家庭分家析产需要，双方经友好协商，决定就涉案房产的分割事宜达成本协议，明确双方权利义务，确保财产分割合法、公平、有序进行。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于家庭财产分割目的而签订的协议，涉及涉案房产的买卖事宜。涉案房产位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室，系甲方家庭与乙方家庭成员在共同生活期间通过合法途径取得的共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第1062条、第1063条及相关司法解释规定，婚姻关系存续期间所得的房产属于夫妻共同财产，家庭共有财产应当根据家庭共有人的经济状况、对共有财产的贡献大小、家庭负担等因素进行合理分割。

双方经充分协商，确认甲方在涉案房产中占有的份额为该房产总面积的50%（具体面积及权利归属以房产证登记为准），乙方在涉案房产中占有的份额亦为该房产总面积的50%。为明确双方权利义务，避免后续纠纷，甲方同意以人民币壹佰万元（100万元）的价格购买乙方在涉案房产中的50%份额，乙方予以出售并配合甲方办理相关过户手续。本协议的签订及履行，旨在通过合法、公平、自愿的方式解决家庭财产分割问题，保障双方合法权益，促进家庭和谐稳定。

双方一致确认，本协议的签订及履行，基于双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的权利义务。本协议内容符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，具有法律效力，双方均应严格履行。如有违反，应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室的房产（以下简称“涉案房产”）进行分家析产的具体安排，通过双方自愿协商的方式，就甲方购买乙方持有的涉案房产50%份额事宜达成一致，并明确双方在财产分割、款项支付、手续办理等方面的权利与义务，以合法、公平、高效的方式完成涉案房产相关份额的过户手续，从而彻底解决双方在该房产上的财产纠葛，保障各自的合法权益得以实现。本协议的范围涵盖但不限于涉案房产的份额界定、价款确定、支付方式、过户手续办理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（一）“涉案房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼3单元601室的房产，不动产权证号（或房产证号）：京（20XX）XX号，房产总面积为XX平方米。

（二）“房产份额”指甲乙双方根据家庭财产分割约定，各自拥有的涉案房产的权利比例，其中甲方享有50%的份额，乙方亦享有50%的份额。

（三）“价款”指甲方购买乙方持有的涉案房产50%份额应当支付的金额，具体为人民币壹佰万元整（100万元）。

（四）“过户手续”指根据法律规定及相关部门要求，为将乙方名下的涉案房产50%份额转移至甲方名下所需办理的登记、备案等一切手续。

（五）“生效条件”指本协议项下的所有义务得到履行，特别是甲方支付完毕全部购房价款，且相关部门完成过户登记手续，乙方配合提供必要文件等条件满足时，本协议相关条款正式对双方产生完全法律约束力。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（一）甲方有权按照本协议约定，在乙方配合及满足所有法定和约定条件的前提下，取得涉案房产50%的份额，并依法办理该份额的过户登记手续。

（二）甲方有权要求乙方提供办理过户手续所必需的真实、合法、完整的文件，包括但不限于身份证明、不动产权证书、婚姻关系证明（如离婚证或结婚证）、财产分割协议（如本协议）等。

（三）甲方有权监督乙方在本协议项下义务的履行情况，特别是确保乙方配合完成过户手续。

（四）甲方有权在本协议约定的付款期限内向乙方支付全部购房价款。

（五）甲方应保证其具备完全民事行为能力，以真实意愿签订本协议，并按约定履行付款义务。

（六）甲方应按照本协议约定的时间和要求，将全部购房价款支付至乙方指定的银行账户。

（七）甲方应自行或委托专业机构办理与自身份额相关的过户手续，并承担该份额过户所需缴纳的全部税费（具体税种及承担方式可另附清单约定，如无特别约定，一般按国家规定由所有权人承担）。

（八）甲方应保证其提供的银行账户信息准确无误，以便乙方顺利接收款项。

（九）甲方应在本协议生效后，积极配合乙方及相关部门完成过户登记手续的申请与办理，不得设置任何不合理障碍。

3.2乙方的权力与义务

（一）乙方有权按照本协议约定，在甲方支付完毕全部购房价款且其他所有条件满足后，将涉案房产50%的份额依法转移至甲方名下。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额支付全部购房价款。

（三）乙方有权要求甲方提供办理过户手续所必需的身份证明文件。

（四）乙方有权在甲方违反本协议约定，特别是未按时足额支付购房价款时，要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，要求甲方赔偿损失。

（五）乙方应保证其是涉案房产50%份额的合法权利人，或已获得其他共有人（如有）的合法授权，有权就其持有的份额进行处分。

（六）乙方应在本协议约定的期限内，配合甲方或相关机构前往不动产登记机构申请办理涉案房产50%份额的过户登记手续。

（七）乙方应积极协助甲方准备好办理过户手续所需的一切文件，包括但不限于提供其身份证明复印件、不动产权证书原件（或加盖银行印鉴的复印件）、银行流水证明（可能需要，以当地登记机构要求为准）、婚姻状况证明等，确保文件真实、有效、齐全。如因乙方原因导致文件缺失或虚假，导致过户延误或失败，责任由乙方承担。

（八）乙方应向甲方明确并保证，涉案房产及其占用范围目前不存在任何未了结的债权债务纠纷、查封、冻结、抵押或其他权利限制情况，或已就相关权利限制事宜取得其他相关权利人的书面同意并书面告知甲方。若因乙方提供虚假情况或隐瞒事实，导致甲方在过户后或取得房产后承担任何第三方债权或责任，乙方应承担全部赔偿责任。

（九）乙方应配合甲方完成过户登记过程中可能需要签署的各类文件。

（十）如因乙方原因（包括但不限于乙方不配合、提供虚假信息、拒绝签署文件等）导致过户手续无法按期办理完成，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、评估费等已实际支出费用）。

（十一）乙方应确保其行为符合法律规定及社会公德，不得利用本协议从事任何非法活动。

（十二）在本协议履行完毕，即甲方支付全部价款、完成过户登记并取得房产证后，乙方即履行完毕其在本协议项下的主要义务，除本协议另有约定外，双方之间关于该房产的纠葛就此了结，乙方不得再以该房产或相关财产分割问题向甲方主张任何权利或提出任何异议。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认甲方购买乙方持有的涉案房产50%份额的价款为人民币壹佰万元整（100万元）（大写：壹佰万元整）。该价款已包含双方对涉案房产50%份额的所有权利及对应义务。

付款方式：甲方应于本协议签订之日起XX日内，将上述全部购房价款支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：李四

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100XX0XXXXXXX

乙方收到甲方支付的上述全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并积极配合甲方办理后续过户手续。

支付时间：甲方应在本协议签订后XX日内完成首次付款，即支付总价款的XX%（即人民币XX万元），剩余XX%的价款（即人民币XX万元）应在甲方完成涉案房产50%份额过户登记手续的前XX日内支付。剩余款项支付条件：甲方在支付首付款后，乙方应配合甲方在XX日内完成过户登记手续的申请提交，甲方在收到不动产登记机构出具的过户预核准证明后XX日内支付剩余购房价款。

乙方应确保收款账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法到账，责任由乙方承担，甲方已支付款项不因方式问题而影响其权利主张。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，但双方主要权利义务的履行以本协议第四条约定的付款条件完全成就为前提，即甲方支付全部购房价款并完成涉案房产50%份额的过户登记手续后，本协议项下的主要义务方告履行完毕。

自本协议签订之日起XX日内，甲乙双方应共同努力完成过户所需文件的初步准备。

甲方应在本协议签订后XX日内支付首付款人民币XX万元。

乙方应在甲方支付首付款后XX日内，配合甲方将相关文件提交至不动产登记机构申请过户。

不动产登记机构受理过户申请后，应在法定工作日内完成审核。自受理之日起，不动产登记机构承诺在XX日内完成过户登记手续（此为一般性承诺，具体以登记机构实际办理时间为准，但最长不应超过法定上限）。

甲方应在收到不动产登记机构出具的过户预核准证明后XX日内，支付剩余购房价款人民币XX万元。

乙方应在甲方支付全部购房价款后XX日内，配合甲方前往不动产登记机构签署相关过户文件，并协助甲方完成房产证（不动产权证书）的领取手续。

整个过户手续的完成时间预计为自本协议签订之日起XX日内，具体以双方配合程度及不动产登记机构工作效率为准。若因不可抗力或非双方原因导致过户延期，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的付款时间、金额或方式支付购房价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总购房价款XX%的违约金作为赔偿。该违约金上不封顶，直至乙方实际损失得到弥补为止。

（二）若因甲方原因（包括但不限于提供虚假身份信息、伪造文件、恶意拖延等），导致不动产登记机构拒绝办理或暂缓办理涉案房产50%份额的过户登记手续，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、评估费、中介费等实际支出，并应向乙方支付人民币XX万元违约金。甲方仍需按本协议约定支付全部购房价款。

（三）若甲方在支付全部购房价款后，无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理房产证（不动产权证书）的领取手续，每逾期一日，应按总购房价款万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行前往领取，甲方应承担因此产生的一切费用，并支付人民币XX万元违约金。

6.2乙方违约责任

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的条件配合甲方办理过户手续，特别是未在甲方支付首付款后XX日内配合提交文件，或无正当理由拒绝签署过户所需文件，导致过户手续无法在合理期限内完成，每逾期一日，应按甲方已支付购房价款（首付款或剩余款项，以实际已付为准）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房价款，并应向甲方支付总购房价款XX%的违约金作为赔偿。

（二）乙方若隐瞒涉案房产存在权利瑕疵（如查封、抵押、查封、第三方权利主张等）或事实情况，或在协议签订后新增重大不利限制（如被法院查封、强制执行等），导致甲方在取得房产后无法正常使用或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除合同、退还购房款、赔偿甲方因此遭受的全部经济损失（可包括但不限于差价损失、律师费、评估费、诉讼费等），并应向甲方支付人民币XX万元违约金。甲方有权要求乙方恢复房产状态或提供同等价值的替代财产。

（三）若因乙方原因导致甲方无法按时完成过户登记，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付人民币XX万元违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（四）乙方若无正当理由拒绝配合甲方领取房产证（不动产权证书），每逾期一日，应按总购房价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权自行领取，乙方应承担因此产生的一切费用，并支付人民币XX万元违约金。

6.3不可抗力导致违约的处理

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

6.4其他违约情形

（一）任何一方违反本协议约定的保密条款（如存在），应向守约方支付人民币XX万元违约金，并承担由此产生的损失。

（二）若本协议约定的解除条件成就，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

6.5赔偿范围

一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

6.6违约金的调整

若约定的违约金过高（如超过实际损失30%）或过低（不足以弥补实际损失），守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，已履行的义务除外，但双方应就财产返还、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力解除协议的，甲方已支付的购房价款（包括首付款和剩余款项）在扣除乙方已实际发生的、合理的准备履行费用后，应予以退还；若甲方已取得房产证，则按现状返还。乙方因不可抗力未能履行的义务，视为已履行。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响的认定存在争议时，应提交相关权威机构出具的证明文件。若无权威机构证明，由双方协商确定；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方协商请求后XX日内，或自发生争议之日起XX日内未能就争议解决达成一致意见，应将争议提交至本协议签订地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均有权向本协议签订地北京市海淀区人民法院提起诉讼。任何一方提起诉讼的，应向该法院提交起诉状及相关证据材料。除非双方在本协议中另行明确约定仲裁，否则一切争议均适用本条诉讼管辖规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中止履行或解除协议，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议条款应按其字面意思和普通法原则进行解释，但应考虑到协议的整体目的。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.未成年人及限制民