无预售证 认购协议书

无预售证认购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX房地产开发有限公司开发的“XX小区”项目（以下简称“项目”）相关事宜达成一致，旨在明确双方在项目认购、租赁或委托服务过程中的权利与义务。甲方拟通过乙方购买、租赁或委托管理项目相关物业，乙方则承诺提供相应的服务并保障甲方的合法权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，制定本协议。

项目的具体位置位于XX省XX市XX区，由甲方负责开发建设，目前尚未取得预售许可证。根据国家相关政策规定，甲方在取得预售许可证前不得进行房屋预售，但为满足市场需求，双方经协商一致，以认购、租赁或委托服务的形式先行建立合作关系。甲方通过乙方获取项目信息并完成相关手续，乙方则根据甲方需求提供专业服务。双方确认，本协议的签订不构成房屋买卖或租赁的最终交易，待甲方取得预售许可证后，双方需另行签署正式合同。

本协议的签订基于双方对项目前景的共识，同时兼顾法律法规的合规性。甲方作为项目的主要参与者，通过乙方获取必要的服务支持，以保障其后续操作的顺利进行；乙方作为专业的服务提供方，承诺以诚信、专业的态度履行职责，维护甲方的利益。双方均确认，本协议是后续合作的基础，其条款内容将作为后续正式合同的重要参考依据。

在本协议履行期间，双方应严格遵守约定，任何一方不得擅自变更协议内容或解除合作关系，如确需变更，须经双方书面同意。本协议的签订不影响甲方后续取得预售许可证的权利，也不构成乙方对项目交付的任何承诺。双方同意，在项目取得预售许可证后，将根据市场情况和政策要求，另行协商具体合作细节。

本协议的签订旨在为双方后续合作奠定基础，双方均应本着诚信原则，确保协议的顺利履行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保合作的合法性与合规性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在“XX小区”项目（以下简称“项目”）认购、租赁或委托服务过程中的权利与义务，为后续合作奠定基础。具体范围包括但不限于：甲方通过乙方获取项目信息、咨询相关事宜、办理初步认购或租赁手续，以及委托乙方提供项目管理服务等。本协议旨在规范双方在此过程中的行为，确保合作顺利进行，并为甲方后续取得预售许可证后签订正式合同提供参考。双方同意，本协议是后续具体合作的基础，其条款内容将作为正式合同的重要依据。本协议的签订不影响甲方取得预售许可证的权利，也不构成乙方对项目交付的任何承诺。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“项目”指由甲方开发建设的“XX小区”项目，具体位置位于XX省XX市XX区。

“预售许可证”指国家相关主管部门批准的，允许开发商进行房屋预售的许可证。

“认购”指甲方在项目取得预售许可证前，通过乙方表达购买意向并支付相应款项的行为，该行为不构成最终买卖合同。

“租赁”指甲方在项目取得预售许可证前，通过乙方租赁项目相关物业的行为，该行为不构成最终租赁合同。

“委托服务”指甲方委托乙方提供项目管理、咨询、推广等服务的行为，乙方应按照甲方要求提供服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”指本协议履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、建设进度、预售政策等，乙方应积极配合提供真实、准确的信息。

（2）甲方有权要求乙方协助办理初步认购或租赁手续，乙方应按照甲方要求提供必要的支持和指导。

（3）甲方有权对乙方的服务进行监督，如发现乙方服务不符合约定，有权要求乙方及时整改。

（4）甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等，并确保信息的合法性。

（5）甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于咨询费、服务费等，并确保款项支付的及时性和准确性。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法活动。

（7）甲方应积极配合乙方的工作，提供必要的协助，确保双方合作顺利进行。

（8）甲方应承担因自身原因导致的一切损失，包括但不限于信息错误、违约责任等。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的合作信息，包括但不限于合作意向、资金情况等，甲方应积极配合提供真实、准确的信息。

（2）乙方有权按照本协议约定收取相关费用，包括但不限于咨询费、服务费等，甲方应按时支付。

（3）乙方有权拒绝甲方的违法或不当要求，并保留追究甲方责任的权利。

（4）乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规，并保障甲方的合法权益。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息，不得泄露或用于其他用途，并承担相应的保密义务。

（6）乙方应积极配合甲方的工作，提供专业的咨询和支持，确保双方合作顺利进行。

（7）乙方应承担因自身原因导致的一切损失，包括但不限于信息错误、违约责任等。

（8）乙方有权要求甲方提供必要的协助，确保双方合作顺利进行。

（9）乙方应遵守本协议约定，不得擅自变更协议内容或解除合作关系，如确需变更，须经双方书面同意。

（10）乙方应确保提供的服务质量，如因乙方服务问题导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（11）乙方应积极配合甲方办理初步认购或租赁手续，并确保手续的顺利进行。

（12）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和检查。

（13）乙方应遵守职业道德和行业规范，维护甲方的合法权益。

（14）乙方应承担因自身原因导致的一切损失，包括但不限于信息错误、违约责任等。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付以下费用作为本协议项下服务的对价：

(1)咨询费：甲方为获取项目信息咨询，应向乙方支付人民币贰仟元整（￥2,000.00），该费用在甲方签署本协议后三日内一次性支付。

(2)服务费：如甲方委托乙方办理认购登记、租赁备案或其他委托服务，甲方应向乙方支付服务费，具体标准为人民币壹万元整（￥10,000.00）/次，或根据项目进展及服务内容另行协商确定。该费用在甲方实际享受服务并确认乙方完成相应工作后十日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.甲方应按照本协议约定的时间和金额足额支付费用，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费的百分之二十。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及本条约定的违约金。

4.乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁个月。自协议生效之日起计算，至叁个月后自动终止，除非双方在本协议有效期内或终止后另行签署书面协议延长。

2.双方确认，本协议的签订不构成房屋买卖或租赁的最终交易。甲方通过乙方完成认购、租赁或委托服务的，双方应积极合作，争取在协议有效期内完成后续正式合同的签订。如协议到期前双方未就后续合作达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按约定结算。

3.关键时间节点：

(1)甲方应在协议生效后七日内向乙方提供完整的合作所需基本信息。

(2)乙方应在收到甲方信息后十日内向甲方提供项目最新资料及初步合作方案。

(3)如需办理认购登记或租赁备案，双方应在取得必要条件后（如甲方取得预付款资格）立即开始工作，并应共同努力在协议有效期内完成相关手续的初步办理。具体办理进度以政府部门实际反馈为准。

4.如因不可抗力导致协议无法履行，履行期限自动顺延，顺延时间不超过不可抗力影响期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付咨询费或服务费的，应承担相应的违约责任。除按第四条第3款约定支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

(2)甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本、第三方费用等），甲方应赔偿乙方全部损失。若甲方行为构成欺诈，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的三倍费用作为惩罚，同时保留追究甲方其他法律责任的权利。

(3)若因甲方原因（如授权不足、资料不全、决策延迟等）导致乙方已开展的服务工作无法继续或最终失败，甲方应支付乙方已完成工作的服务费，并承担乙方因此遭受的直接损失。若该失败给乙方造成预期利益损失，经乙方书面举证，甲方应酌情赔偿乙方的部分预期损失。

(4)甲方单方面无故解除本协议，应向乙方支付本协议总服务费用的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因解除协议而产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供合格的服务，或提供虚假、错误的信息，给甲方造成直接损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方已支付服务费的二倍。若乙方行为严重失职，导致甲方产生额外费用（如第三方服务费、机会成本损失等），乙方应一并承担。

(2)乙方在收到甲方款项后，未能按照甲方合理要求提供必要的工作支持或配合，导致甲方在协议有效期内错失认购、租赁良机，经甲方书面证明，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方相当于服务费二倍的损失。

(3)乙方泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

(4)乙方单方面无故解除本协议，应向甲方支付本协议总服务费用的百分之三十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.责任上限：除本协议另有约定外，任何一方就本协议项下的赔偿责任上限为本协议总服务费用（如有）的三倍，且甲方累计获得的赔偿总额不超过其在本协议项下已支付费用的总和。本限制不适用于因乙方故意或重大过失造成的损失，以及因乙方违反保密义务或法律强制性规定造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、政策调整、行政命令等）、流行病疫情、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。若不可抗力持续时间较长，双方应就协议的履行方式或是否解除协议进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.协商：发生不可抗力情况时，双方应本着诚实信用的原则，积极协商处理，尽量减少因不可抗力带来的损失。协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力情况消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议的义务，并应考虑到不可抗力期间已发生的情况，对协议的履行作相应调整。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，可以选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本协议中的仲裁条款是双方解决争议的最终方式，排除了任何其他解决途径（包括但不限于向法院提起诉讼）。双方同意，在仲裁期间，应将争议事项提交仲裁委员会处理，并应遵守仲裁庭的管辖和程序安排，不得再以相同理由向法院提起诉讼。

5.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分、有效的证据支持。所有提交给争议解决机构的文件和证据均应视为公开文件，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。法律文件或要求对方采取行动的通知，应以挂号信或快递发送，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被