房产附属物抵押协议书

房产附属物抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足甲方对房产附属物的融资需求或投资目的，甲方与乙方经友好协商，就房产附属物的抵押事宜达成一致，并依据相关法律法规制定本协议。甲方作为抵押物提供方，其合法持有的房产附属物系本协议项下的抵押标的，乙方作为抵押权人，将依据本协议约定行使抵押权。双方基于平等、自愿、公平的原则，就抵押相关事宜进行明确约定，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资集团有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的投资企业，具备完全民事行为能力。为支持甲方融资或投资需求，乙方同意接受甲方提供的房产附属物作为抵押担保，并依据本协议约定享有抵押权。乙方承诺按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于抵押权的设立、行使及保全等。双方基于诚信、合法的原则，就抵押相关事宜进行明确约定，以兹共同遵守。

**协议简介：**

本协议的签订背景源于甲方持有特定房产附属物，包括但不限于土地使用权、在建工程附属设施、已建成房产附属设施等，为满足甲方融资或投资需求，甲方拟将上述附属物抵押给乙方。乙方作为资金融资的提供方，基于对甲方资信状况及抵押物价值的评估，同意接受甲方提供的房产附属物作为担保。双方经充分协商，就抵押物的范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，并签订本协议。本协议旨在明确双方权利义务，保障乙方抵押权的实现，同时维护甲方的合法权益，确保交易安全、合法、高效进行。协议的签订及履行，将依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保协议内容合法有效，并对双方产生法律约束力。双方均确认已充分理解本协议各条款内容，并自愿签署本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的房产附属物设定为抵押物，为甲方融资或投资需求提供担保，并约定乙方作为抵押权人享有的相关权利及双方应履行的义务。本协议涉及的房产附属物具体包括但不限于土地使用权、在建工程附属设施（如施工设备、建筑材料等）、已建成房产附属设施（如物业管理用房、配套设施设备等），以及双方协商确定的其它附属物。本协议的签订及履行，旨在为乙方提供合法有效的担保，保障乙方在甲方发生违约行为时，能够通过处置抵押物优先受偿债权，同时维护甲方的合法权益，确保交易安全、合法、高效进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“房产附属物”系指附着于主房产或与之相关联的，能够独立存在并具有经济价值的财产，包括但不限于土地使用权、在建工程附属设施、已建成房产附属设施（如物业管理用房、配套设施设备等）、以及其他经双方协商确认的附属物。

“抵押权”系指乙方根据本协议约定，对甲方提供的房产附属物享有的优先受偿权。

“抵押物”系指甲方根据本协议约定用于设立抵押权的房产附属物。

“主债权”系指甲方因融资或投资需求向乙方借款所产生的债权，或双方约定的其他主债权。

“评估价值”系指由具有合法资质的评估机构对抵押物进行评估后确定的市值。

“履行期限”系指本协议约定的各项义务应予完成的期限。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议解决”系指本协议项下争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权在本协议约定的范围内，按照法律规定及本协议约定使用抵押物。在抵押权存续期间，甲方有权继续占有、使用抵押物，但不得擅自处分抵押物，除非获得乙方书面同意。

(2)**义务：**

a.**抵押物交付义务：**甲方应按照本协议约定，及时将抵押物的权利凭证或相关证明文件交付乙方或乙方指定的第三方保管。甲方应确保抵押物的权利清晰、完整，并已取得所有必要的授权或许可，足以支持本协议项下的抵押设立。

b.**维护义务：**甲方应负责抵押物的日常维护、保养和维修，确保抵押物的价值不受损失。甲方应承担因维护、保养和维修抵押物而产生的所有费用。

c.**保险义务：**甲方应在抵押权设立之日起三十日内，为抵押物购买财产保险，保险范围应涵盖抵押物的全部价值，并指定乙方为第一受益人。保险费用由甲方承担。如保险期间发生保险事故，甲方应负责处理保险理赔事宜，并将理赔所得优先用于偿还乙方债权。

d.**信息披露义务：**甲方应向乙方如实披露抵押物的全部情况，包括但不限于抵押物的物理状况、权属状况、使用情况、是否存在查封、扣押等限制性措施，以及可能影响抵押物价值的一切信息。如甲方知悉或应当知悉抵押物存在任何权利瑕疵或不利情况，应立即通知乙方，并积极配合乙方处理相关事宜。

e.**禁止义务：**在抵押权存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对抵押物进行处置，包括但不限于出售、赠与、出租、设立担保物权、改造、拆除或进行其他可能影响抵押物价值的行为。

f.**费用承担义务：**甲方应承担因设立、保全和行使抵押权而发生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、公示费、律师费、保全费等。

g.**配合义务：**甲方应积极配合乙方对抵押物进行查验、评估、登记等事宜，并提供乙方合理要求的文件和资料。

h.**债务履行义务：**甲方应按照本协议约定或主合同约定，按时足额偿还主债权及利息、违约金等。如甲方发生迟延履行，应向乙方支付相应的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**

a.**抵押权设定权：**乙方有权依据本协议约定，在甲方提供的房产附属物上设立抵押权，并依法办理抵押登记手续。

b.**优先受偿权：**在甲方发生违约行为，导致主债权无法实现时，乙方有权依法对抵押物进行处置，并以处置所得优先受偿主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

c.**查验权：**乙方有权在合理时间内对抵押物进行查验，了解抵押物的实际状况及使用情况。

d.**保全权：**在抵押权存续期间，如发现抵押物价值可能受损失或被不当处分，乙方有权要求甲方停止相关行为，并采取必要的保全措施。

e.**知情权：**乙方有权获取与抵押物相关的关键信息，包括但不限于抵押物的权属变更、使用情况变化、以及可能影响抵押物价值的事项。

f.**抵押权转让权：**在主债权到期前，如乙方需要，乙方有权将本协议项下的抵押权转让给第三方，但应书面通知甲方，并无需取得甲方同意。转让后，原乙方与甲方之间的抵押关系终止，乙方不再是抵押权人。

(2)**义务：**

a.**登记义务：**乙方应在本协议签订后十日内，依法办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交付甲方或甲方指定的第三方。

b.**保密义务：**乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

c.**协助义务：**乙方应在甲方配合办理抵押登记及其他与本协议相关的手续时，提供必要的协助和指导。

d.**合理处置义务：**在甲方发生违约行为，需要行使抵押权时，乙方应本着审慎、合理的原则，选择适当的时机和方式对抵押物进行处置，以最大限度地保障乙方的债权利益。抵押物的处置方式可以包括拍卖、变卖、招标等，具体方式由乙方决定。

e.**通知义务：**在抵押物处置过程中，乙方应及时通知甲方相关事项，包括但不限于处置时间、地点、方式等。

f.**所得分配义务：**抵押物处置后，扣除相关税费和处置费用后，剩余款项应优先用于偿还甲方的债务。如剩余款项不足以清偿全部债务，乙方应将剩余款项返还给甲方；如剩余款项超出债务数额，超出部分应返还给甲方。

g.**放弃优先受偿权声明：**在甲方按照本协议约定或主合同约定，提前足额偿还全部债务后，乙方应向甲方出具书面文件，声明放弃对抵押物的优先受偿权，并办理抵押注销登记手续。

第四条价格与支付条件

本协议项下，甲方提供的房产附属物作为抵押担保，不对抵押物本身设定具体的价款。双方确认，该房产附属物的主要价值在于为甲方的主债权提供担保，确保乙方的债权安全。因此，本协议不涉及抵押物的购买或出售价格，而是聚焦于抵押权的设立、保全及行使。乙方向甲方提供融资或投资支持所产生的债权（即主债权），其金额、利率、支付方式及时间等均依据主合同另行约定。甲方通过设定抵押权，为该主债权的实现提供法律保障。支付条件方面，甲方应按照主合同约定的期限和方式足额支付主债权本金及利息、违约金等。若主合同未约定或约定不明，则按照双方另行协商一致的方式执行。甲方应确保主债权的按时足额偿还，以维护乙方的债权利益，并保障抵押权设立的目的得以实现。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自抵押权设立之日起至抵押权消灭之日止。抵押权设立的具体时间以抵押登记证明文件记载的时间为准。在本协议有效期内，甲方应按照主合同约定履行还款义务。如主合同约定的还款期限届满，甲方仍未偿还全部债务，则视为甲方发生违约，乙方有权自违约之日起行使抵押权。抵押权的存续期间不受主债权期限的限制，直至主债权本息全部清偿完毕，且抵押登记注销完毕之日为止。双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方不得擅自变更或解除本协议，除非经对方书面同意。如发生法律诉讼或仲裁，相关期限的起算应根据法院或仲裁机构的通知执行。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

(1)**未按时还款责任：**甲方未按照主合同约定或双方另行约定的期限和金额足额偿还主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金等，构成违约。自应还款之日起，甲方应按日向乙方支付违约金，违约金计算标准为每日万分之五乘以尚未偿还的债权本金金额。逾期超过三十日，乙方有权行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。

(2)**提供虚假信息或隐瞒事实责任：**甲方在签订本协议或履行过程中，故意提供虚假信息、隐瞒抵押物存在权利瑕疵、查封、扣押或其它不利情况，或伪造、变造相关文件，致使乙方在不利条件下设立或行使抵押权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于债权损失、评估费、律师费、诉讼费等。乙方有权立即宣布本协议解除，并要求甲方承担违约责任。

(3)**擅自处分抵押物责任：**甲方在抵押权存续期间，未经乙方书面同意，擅自对抵押物进行出售、赠与、出租、设立担保物权、改造、拆除或进行其他可能影响抵押物价值的行为，视为严重违约。甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权立即宣布本协议解除，并要求甲方承担违约责任，甲方还应按本协议约定向乙方支付相当于主债权金额百分之二十的违约金。乙方有权在甲方赔偿损失并支付违约金后，继续行使抵押权。

(4)**妨碍抵押权行使责任：**甲方故意或因重大过失妨碍乙方对抵押物的查验、评估、登记、保全或处置，或拒绝配合乙方行使抵押权，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等。乙方有权在甲方赔偿损失后，继续行使抵押权。

(5)**违反保险义务责任：**甲方未按照本协议约定购买抵押物保险、未指定乙方为第一受益人、保险期间发生保险事故后未及时处理理赔事宜或未能将理赔所得优先用于偿还乙方债权，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按日向乙方支付相当于主债权金额万分之五的违约金，直至损失赔偿完毕之日止。

(6)**其他违约责任：**甲方违反本协议约定的其他义务，如未按时交付抵押物权利凭证、未配合办理抵押登记等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。违约金的计算标准为每日万分之五乘以逾期未履行义务所涉及金额或依实际损失确定。

**2.乙方的违约责任：**

(1)**违规行使抵押权责任：**乙方未按照法律规定和本协议约定行使抵押权，例如在主债权未到清偿期或债务金额不足以担保的情况下擅自处置抵押物，或处置方式不当导致乙方无法获得足额清偿，应承担违约责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)**违规转让抵押权责任：**如乙方违反本协议约定，未通知甲方或未取得甲方同意即擅自转让抵押权，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方已将抵押权转让给第三方，甲方有权要求乙方退还已收取的转让对价，并赔偿甲方的损失。

(3)**违反保密义务责任：**乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(4)**其他违约责任：**乙方违反本协议约定的其他义务，如未按时办理抵押登记、未及时通知甲方抵押物处置事宜等，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的计算标准为每日万分之五乘以逾期未履行义务所涉及金额或依实际损失确定。

**违约金的减免：**双方同意，在任何违约情形下，守约方均有权要求违约方采取补救措施，消除违约行为对协议目的实现的影响。若违约方在收到守约方书面通知后合理期限内采取有效补救措施，消除或基本消除了违约行为的影响，守约方有权相应减免违约金。但违约方仍需承担因其违约行为给守约方造成的其他损失。

**违约责任与主债务的关系：**甲方发生的各项违约行为，除本协议另有约定外，均不影响乙方根据主合同及相关法律规定追究甲方的主债务偿还责任。乙方行使抵押权时，有权在抵押物处置所得中优先受偿甲方的全部债务，包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。

第七条不可抗力

(1)**定义：**在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

(2)**举证责任：**发生不可抗力事件的一方当事人，应自事件发生之日起合理期限内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道、公证证明等。对方有权要求进一步核实证明文件的真实性、完整性和及时性。

(3)**责任免除：**因不可抗力事件导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任。但是，该方应在合理期限内通知对方不可抗力事件的发生及其可能持续的时间，并采取积极措施减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议。

(4)**后果：**解除本协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如抵押登记费、评估费等）应由受益方承担或双方按责任比例分担。因不可抗力事件导致主合同项下债务无法履行的，按照主合同的相关约定处理；主合同未约定或约定不明的，可协商延期履行、部分履行或解除主合同。双方应根据不可抗力事件的影响，合理调整履行期限或采取其他补救措施，以最大限度减少损失。

(5)**不可免除的责任：**尽管有本条约定，但任何一方因不可抗力事件免除责任，不免除其因故意或重大过失导致他人损害的责任。若不可抗力事件是由一方原因造成的，该方仍应承担相应的责任。

第八条争议解决

(1)**协商解决：**双方应本着友好、诚信的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过友好协商解决。协商应指派双方授权代表进行，并争取在[城市名称]达成一致解决方案。

(2)**调解解决：**若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，将争议提交至[城市名称]的[具体调解机构名称，如XX调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、及时的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解未达成协议或调解协议书签订前一方反悔的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

(3)**仲裁解决：**若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定采用仲裁方式解决争议，则本协议项下的一切争议（包括协议的效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等），应提交至[指定仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[城市名称]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

(4)**诉讼解决：**若双方均未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将本协议项下的一切争议提交至抵押物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

(5)**法律适用：**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得以法律适用或管辖权问题为由提出抗辩。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本协议首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[十个工作日]书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送给本协议载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定，并留存发送及对方收悉的证明。

(2)**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后生效。

(3)**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

(4)**转让限制：**未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利义务部分或全部转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的抵押权部分或全部转让给任何第三方。但乙方根据本协议约定转让抵押权的除外。

(5)**保密义务：**除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务。保密期限不因本协议的终止而终止。

(6)**文本与份数：**本协议一式[肆