按揭购房合同范本

按揭购房合同范本引言按揭购房合同是购房者、售房者与银行（贷款人）三方之间就房屋买卖、款项支付及按揭贷款事宜所达成的具有法律效力的书面协议。本范本旨在为购房者提供一个相对规范和全面的参考框架，以明晰各方权利与义务，降低交易风险。请注意，本范本仅供参考，实际签订时，务必结合具体情况，并咨询专业法律及金融顾问，根据相关法律法规及地方政策进行调整和完善。任何依据本范本进行的法律行为，其风险由行为人自行承担。按揭购房合同（范本）合同编号：[自行约定或由中介/银行提供]签订地点：[具体城市/区域]签订日期：[年]年[月]日第一条合同当事人1.买方（借款人）：*姓名/名称：[买方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[买方证件号码]*通讯地址：[买方联系地址]*联系电话：[买方联系电话]*（若有共有人，需列明共有人信息及与买方关系，并由共有人一同签署）2.卖方（售房人）：*姓名/名称：[卖方姓名/名称]*身份证号码/统一社会信用代码：[卖方证件号码]*通讯地址：[卖方联系地址]*联系电话：[卖方联系电话]3.贷款人（按揭银行）：*名称：[银行全称]*法定代表人/负责人：[银行法定代表人/负责人姓名]*通讯地址：[银行联系地址]*联系电话：[银行联系电话]*（以下简称“贷款人”或“银行”）第二条标的物基本情况1.房屋坐落：[省/市][市/区][路/街道][小区名称][栋/单元][室]（以下简称“该房屋”）。2.房屋产权证号：[房屋所有权证号/不动产权证号]。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。4.房屋建筑面积：建筑面积为[数字]平方米，其中套内建筑面积[数字]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋现状：[毛坯/简装/精装，是否存在租赁、抵押、查封等权利限制情况（如有需详细说明）]。第三条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格不因实测面积与本合同约定面积有差异而调整（或：面积差异处理方式另行约定：[具体约定]）。2.支付方式：*首付款：买方应于本合同签订生效后[具体日期或条件]日内，向卖方支付房屋总价款的[百分比]%作为首付款，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此款项支付至：收款账户名称：[卖方账户名]开户银行：[卖方开户银行]银行账号：[卖方银行账号]*剩余房款：房屋总价款扣除首付款后的剩余款项，即人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整），由买方向贷款人申请按揭贷款支付给卖方。3.贷款约定：*买方应于本合同签订生效后[具体日期]日内向贷款人提交符合要求的按揭贷款申请材料，并积极配合贷款人办理贷款审批手续。*若因买方自身原因（包括但不限于信用状况、收入证明、购房资格等）导致贷款申请未获批准或批准金额不足，买方应在收到贷款人或卖方书面通知后[具体日期]日内，以自有资金或其他方式向卖方补足剩余房款，否则视为买方违约。*若因贷款人政策调整等不可归责于买卖双方的原因导致贷款无法获批或获批金额不足，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方有权解除本合同，卖方应无息退还买方已支付的款项，互不承担违约责任。第四条房屋交付1.交付条件：卖方应确保该房屋符合国家及地方相关交付标准，并已结清交付前的所有水、电、气、暖、物业管理等费用。2.交付时间：*若贷款获得批准且卖方已收到全部购房款（含首付款和贷款）后[具体日期]日内；或*[双方协商确定的其他交付条件和时间]。3.交付标准：该房屋交付时应保持[合同约定或双方确认的装修及设施设备标准]。4.风险转移：房屋毁损、灭失的风险，在房屋交付给买方前由卖方承担，交付后由买方承担。第五条产权过户及税费承担1.过户责任：双方应于[具体条件成就后，如：买方支付首付款且贷款审批通过后][具体日期]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属过户登记手续。卖方应积极配合提供所需材料。2.税费承担：办理房屋过户及按揭贷款过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：*买方承担：[具体税种，如契税、个人所得税（若约定由买方承担）、登记费、测绘费等]。*卖方承担：[具体税种，如增值税及附加、个人所得税（若约定由卖方承担）等]。*若因政策调整导致税费种类或税率变化，新增部分由[双方约定承担方，如：各自承担法定应承担部分/由某一方承担/双方平均分担等]。第六条按揭贷款相关约定1.贷款金额：买方拟向贷款人申请的按揭贷款金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。最终贷款金额以贷款人审批为准。2.贷款期限：贷款期限为[数字]年（自贷款发放之日起计算）。3.贷款利率：贷款利率按[中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下浮[百分比]%执行/或LPR加点[基点]执行/或双方约定的固定利率]。具体利率以贷款合同约定为准。利率调整方式：[如遇国家利率调整，按贷款人相关规定执行]。4.还款方式：买方采用[等额本息/等额本金/其他]方式偿还贷款本息。5.抵押担保：买方同意将所购该房屋作为其偿还本合同项下贷款的抵押物，并向贷款人办理抵押登记手续。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的费用。6.保险：买方应按贷款人要求为该房屋购买[房屋保险/抵押综合保险等]，保险期限不短于贷款期限，保险第一受益人为贷款人。保险费用由买方承担。第七条违约责任1.买方违约：*买方未按本合同约定支付首付款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向卖方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，卖方有权解除合同，买方应按房屋总价款的[百分比]%向卖方支付违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、律师费等）。*买方未按时办理贷款手续或因自身原因导致贷款无法按时发放，进而导致卖方未能按时收到全部房款的，参照前款约定承担违约责任。*买方无故拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之几]向卖方支付违约金，并承担房屋交付后的相关费用。2.卖方违约：*卖方未能按本合同约定交付房屋的，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之几]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，卖方应双倍返还买方已支付的定金（如有），并退还买方已支付的其他款项，同时按房屋总价款的[百分比]%向买方支付违约金，并赔偿买方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、律师费等）。*卖方未能按约定协助办理产权过户手续，导致买方无法按时取得房屋所有权证书的，每逾期一日，应按房屋总价款的[万分之几]向买方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，买方有权解除合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按房屋总价款的[百分比]%向买方支付违约金。*卖方保证对该房屋享有完整的所有权或处分权，若该房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制，导致本合同无法继续履行或买方无法取得房屋所有权的，卖方应承担全部违约责任，退还买方已支付的全部款项，并赔偿买方因此遭受的全部损失。3.关于银行：银行的权利义务主要体现在另行签订的《个人购房借款/担保合同》中。若因银行原因导致贷款延迟发放，买卖双方应就交付及过户时间另行协商，银行不直接对卖方承担本合同项下的违约责任。第八条抵押担保1.买方承诺，在取得该房屋所有权证书后，将立即配合贷款人为该房屋办理抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款人，作为偿还贷款的担保。相关费用由[买方/双方约定]承担。2.在买方还清全部贷款本息及相关费用前，未经贷款人书面同意，买方不得擅自处分该房屋（包括但不限于转让、赠与、抵押、出租等）。第九条合同的变更与解除1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，非经双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定1.本合同所称“全部购房款”指本合同第三条约定的房屋总价款。2.通知与送达：双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[具体天数]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。3.本合同自三方（买方、卖方、贷款人）签字盖章之日起生效（若银行方为事后审批并签署，则本合同自买卖双方签字盖章且银行审批通过并签署后生效）。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。5.本合同一式[份数]份，买方执[份数]份，卖方执[份数]份，贷款人执[份数]份，[不动产登记机构备案份等]，具有同等法律效力。（以下无正文）第十二条签署页买方（借款人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日卖方（售房人）（签字/盖章）：法定代表人/授权代理人（签字）：日期：年月日贷款人（银行）（盖章）：负责人/授权代理人（签字）：日期：年月日重要提示1.专业咨询：本范本内容复杂，涉及法律、金融等多个专业领域。强烈建议在签署本合同前，咨询专业律师和银行信贷顾问，充分理解各条款含义及可能产生的法律后果。2.条款细化：本范本中的[]部分及未尽事宜，均需买卖双方及银行根据实际情况进行详细约定和补充，避免日后产生纠纷。3.证件核实：务必仔细核实卖方身份信息、房