2024年云南省物业管理师《管理实务》模拟试卷考试题库

1、制约不必要或不合理开支的物业管理成本限制机制是（）限制。

A.前馈性

B.防护性

C.反馈性

D.应急性

2、房地产评估价值所对应的时间是（）o

A.估价时点

B.起先估价日期

C.完成估价日期

D.出具估价报告日期

3、固定资产的保险价值，是指出险时的（）。

A.重置价值

B.抵押价值

C.账面价值

D.交易价格

4、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有（）（,

A.租户仅按比例分摊与物业有关的税项

B.租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

C.全部的经营费用都由业主来全额支付

D.全部的经营贽用都由租户来T脆支付

5、现代财务管理的最基本内容是（）决策。

A.筹资

B.投资

C.利润安排

D.资产管理

6、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）0

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到税收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于社会平均利润

7、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（）。

A.一般利率水平、获得贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B.家庭人口规模及构成

C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D.IX域地质条件

8、关于房地产置业投资的说法，错误的是（）o

A.房地产置业投资属于干脆投资

B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产

C.房地产置业投资的目的是白用或获得常常性收入

D.房地产出租属于房地产置业投资

9、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（）。

A.税前现金回报率

B.税后现金回报率

C.财务净现值

D.投资回报率

10、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是（）。

A.租户的声誉

B.租户组合与位置安排

C.租房须要的服务

I）.租房的企业全部制性质

11、对城市风貌起干脆指导作用的手段是（）。

A.土地供应政策

B.金融政策

C.地价政策

0.城市规划

12、现代财务管理的最基本内容是（）决策。

A.筹资

B.投资

C.利润安排

D.资产管理

13、关于拍卖底价的说法，错误的是（）0

A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

B.拍卖底价又称为保留价

C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

【）.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价

14、关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。

A.房地产投资能够抵消通货膨胀

B.房地产投资会降低投资者的资信等级

C.房地产投资能够得到收方面的好处

D.房地产投资收益通常高于衽会平均利润

15、下列费用中，不属于运营费用的是（）。

A.房产税

B.城镇土地运用税

C.抵押贷款还本付息

D.保险费

16、在过去实际费用基础上增加或削减肯定的百分比确定出的预算是（）预算。

A.固定

B.弹性

C.零基

D.概率

17、出租共有房屋应提交（）同意出租的证明。

A.共有人的证明人

B.其他共有权人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

18、固定资产的保险价值，是指出险时的（）。

A.重置价值

B.抵押价值

C.账面价值

D.交易价格

19、风险管理内容不包括（）。

A.风险制造

B.风险识别

C.风限评估

D.风险限制

20、承租人无正值理由拖欠房屋租金达（）个月以上的，山租人有权终止房屋租赁合同。

A.3

B.6

C.9

D.12

21、国有企事业单位管理自管公房，应持有（）。

A.“房地产权证”或“房屋运用权证”

B.”房地产权证”或“房屋全部权证”

C.“房地产权证”或“房屋租赁证”

D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”

22、某城市2024年可供住房销售量为260万m2,吸纳量为236万m2,2024年竣工量为

242万m2,吸纳量为228m2,则2024年该城市住房可销售面积为（）万m2。

A.138

B.202

C.242

D.266

23、物业服务企业持续经营的前提条件是（）。

A.资金运用

B.资金消耗

C.资金收回

D.资金安排

24、保险合同的受益人是（）。

A.保险人

B.保险代理人

C.投保人

D.被保险人

25、对城南风貌起干脆指导作用的手段是（）。

A.土地供应政策

B.金融政策

C.地价政策

【）.城市规划

26、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结

构是（）＜.

投资商拥有全部产权

B.投资商拥有大部分产权

C.投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有

【）.投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有

27、物业管理成本限制的中心环节是（）限制。

A.事前

B.事先

C.事中

D.事后

28、下列状况下，属于雇主责任保险范围内的是（）。

A.被雇人员由于疾病所致死亡

B.被雇人员自残导致的伤残

C.投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残

D.被雇人员违反操作规程出现的伤残

29、客户关系管理（CRU）是辨识、获得、保持和增加“能够带来利润的客户”的理论、实践和

技术手段的总称。它是一种以客户（）为中心的企业管理理论。

A.价值

B.忠诚

C.创利

D.满足度

30、实施物业管理绩效评价的参照系数称为（）0

A.评价措施

B.评价方法

C.评价标准

【）.评价时点

31、下列状况下，属于雇主责任保险范闹内的是（）o

A.被雇人员由于疾病所致死亡

B.被雇人员自残导致的伤残

C.投保人的重大过失行为