2026年土地登记代理人考试真题模拟(含答案)

2026年土地登记代理人考试真题模拟(含答案)一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》规定，建设用地使用权自（）时设立。A.合同签订B.支付出让金C.登记D.人民政府批准2.土地登记代理人未按委托协议履行义务，给委托人造成损失的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.违约责任D.连带责任3.下列关于地籍调查的说法，错误的是（）。A.地籍调查包括土地权属调查和地籍测量B.地籍调查必须遵循“实事求是”的原则C.地籍调查成果经审核后，方可用于登记D.地籍调查中的界址调查无需指界人到场4.在地籍测量中，界址点精度等级最高的是（）。A.一级B.二级C.三级D.四级5.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.10B.15C.20D.306.下列土地用途中，最高出让年限为50年的是（）。A.居住用地B.工业用地C.教育、科技、文化、卫生、体育用地D.商业、旅游、娱乐用地7.共有不动产的登记，应当由（）申请。A.共有人共同B.占份额最大的共有人C.任意一位共有人D.推选的代表人8.土地登记代理人在代理业务中，如果发现委托人提供虚假材料，正确的做法是（）。A.为委托人保密，继续办理B.拒绝办理，并告知风险C.协助修改材料以符合要求D.仅在登记机构发现时说明9.宗地代码采用（）的层次结构。A.县级行政区划-地籍区-地籍子区-土地权属类型-宗地号B.省级行政区划-地籍区-地籍子区-土地权属类型-宗地号C.县级行政区划-地籍区-地籍子区-宗地号D.县级行政区划-街道-街坊-宗地号10.下列关于宅基地使用权的表述，不正确的是（）。A.宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利B.宅基地使用权不得抵押C.农村村民一户只能拥有一处宅基地D.宅基地使用权可以单独转让给城市居民11.在土地登记资料查询中，查询人查询土地登记结果的，应当提交（）。A.查询申请书及身份证明B.查询申请书、身份证明及查询目的说明C.单位证明及查询申请书D.身份证明及利害关系证明12.下列权利中，不属于《民法典》物权编规定的用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.土地所有权13.土地权利人姓名或名称变更时，应当申请（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记14.某地块面积为10000平方米，地形图比例尺为1:1000，则该地块在图上的面积为（）平方厘米。A.10B.100C.1000D.1000015.地籍图的分幅通常采用（）。A.任意分幅B.矩形分幅C.梯形分幅D.正方形分幅16.代理土地登记申请时，代理人向登记机构提交的授权委托书中，应当注明（）。A.代理人的学历B.代理事项、权限和期间C.委托人的资产状况D.代理费用的金额17.下列情况中，可以申请异议登记的是（）。A.不动产登记簿记载的事项与实际状况一致B.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误C.权利人已经申请了更正登记D.不动产已被查封18.土地勘测定界图的主要作用是（）。A.表示土地权属界线B.表示土地用途C.为土地审批和地籍管理提供依据D.表示地形地貌19.根据《土地管理法》，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及（）。A.青苗补偿费和地上附着物补偿费B.社会保障费C.耕地开垦费D.新增建设用地土地有偿使用费20.在地籍调查表中，界址线类别通常不包括（）。A.围墙B.道路C.河流中心线D.建筑物轮廓线21.下列关于预告登记的说法，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记失效后，债权消灭C.预告登记后，债权消灭，预告登记仍然有效D.预告登记只能在房屋买卖中应用22.国有土地租赁中，承租人使用国有土地的期限最长不得超过（）。A.20年B.30年C.50年D.与出让最高年限相同23.土地登记代理合同终止的情形不包括（）。A.代理事务完成B.代理人死亡C.委托人取消委托D.代理人因故暂停工作24.下列关于地籍区划的划分原则，说法正确的是（）。A.地籍区应与行政区划完全一致B.地籍区界线应尽可能保持稳定C.地籍区必须以主干道路为界D.地籍区面积应当相等25.在解析法测量界址点时，界址点坐标相对于邻近控制点的点位中误差，对于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点，要求为（）。A.±5cmB.±7.5cmC.±10cmD.±15cm26.某公司因合并需要办理土地转移登记，其申请期限通常为法律事实发生之日起（）。A.15日内B.30日内C.60日内D.90日内27.下列哪项不属于土地登记代理人的执业范围？（）A.接受委托，代理土地登记申请B.接受查询，出具土地登记代理咨询意见书C.代理土地权属争议调处D.代理土地评估业务28.土地登记资料按照保密级别可以分为（）。A.公开资料和内部资料B.公开资料、限制查询资料和保密资料C.纸质资料和电子资料D.初始登记资料和变更登记资料29.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需要申请续期C.国家无偿收回D.按照当时政策处理30.在地籍测量中，测定界址点位置的主要方法是（）。A.GPS测量和导线测量B.解析法和图解法C.水准测量和三角测量D.航测和遥感31.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正C.登记机构予以更正的，不需要通知权利人D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记32.土地登记代理人在执业过程中，不得（）。A.同时接受两个委托人的委托B.接受委托人的宴请C.在两个以上土地登记代理机构执业D.泄露委托人商业秘密33.宗地面积量算的方法中，精度最高的是（）。A.图解法B.方格网法C.求积仪法D.解析坐标法34.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.地役权不得单独转让B.地役权可以单独抵押C.地役权自登记时设立D.地役权必须是有偿的35.在土地登记中，对于“一地多证”的情况，应当（）。A.保留最新的证书，注销其他证书B.保留权利人选择的证书C.全部注销，重新登记D.报请上级机关决定36.下列各项中，属于国有土地使用权转让方式的是（）。A.划拨B.出让C.赠与D.租赁37.界址鉴定是指对（）进行鉴别和判断的活动。A.土地面积B.土地用途C.土地权属界线D.土地价格38.土地登记公告期内，任何单位和个人均可对公告内容提出异议。公告期限一般不少于（）。A.5日B.10日C.15日D.30日39.在计算土地出让金时，若基准地价为5000元/平方米，容积率修正系数为1.2，期日修正系数为1.1，年期修正系数为0.95，则该宗地的楼面地价为（）元/平方米。A.5000B.5700C.6270D.522540.土地登记代理人因过错给委托人造成损失的，由（）承担赔偿责任。A.代理人B.土地登记代理机构C.代理人和代理机构连带D.代理机构先承担，其后向代理人追偿二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选不得分，少选得0.5分）41.根据《民法典》及相关规定，下列属于不动产登记范围的有（）。A.集体土地所有权B.房屋等建筑物、构筑物所有权C.森林、林木所有权D.耕地承包经营权E.地役权42.土地登记代理人在办理代理业务时，应当遵守的职业道德包括（）。A.独立、客观、公正B.诚实守信C.勤勉尽责D.保守秘密E.利益至上43.下列关于地籍调查精度的说法，正确的有（）。A.解析法测量的界址点精度高于图解法B.地籍图的平面位置精度应满足规范要求C.面积量算允许有闭合差D.界址点间距误差允许有一定限差E.宗地面积必须与图上量算面积完全一致44.申请土地登记需要提交的材料通常包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.权籍调查表、宗地图及宗地界址点坐标E.买卖合同或相关证明材料45.下列情况中，需要办理注销登记的有（）。A.土地被依法收回B.土地权利终止C.因自然灾害导致土地灭失D.土地权利人放弃权利E.土地用途变更46.关于宅基地使用权及其抵押，下列说法正确的有（）。A.宅基地使用权人有权在宅基地上建造住宅及其附属设施B.宅基地使用权可以依法转让C.宅基地使用权原则上不得抵押D.宅基地使用权没有期限限制E.宅基地只能分配给本集体经济组织成员47.土地登记代理合同的主要条款包括（）。A.委托事项B.代理权限C.代理期限D.代理费用及支付方式E.违约责任48.下列关于宗地特征码的说法，正确的有（）。A.表示土地权属类型B.表示土地用途C.通常用一位字母表示D.'G'通常表示国家土地所有权E.'J'通常表示集体土地所有权49.地籍总调查的内容包括（）。A.准备工作B.权属调查C.地籍测量D.数据库建设E.成果检查验收与归档50.在土地权属争议调查处理中，可以作为证据使用的有（）。A.土地权属来源证明文件B.权属争议处理决定书C.人民政府的征收决定D.当事人的陈述E.证人证言51.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）。A.是不动产权利归属和内容的根据B.采用电子介质C.应当永久保存D.可以由权利人自行修改E.记载事项错误时，可直接涂改52.下列各项中，属于地役权从属性表现的有（）。A.地役权不得单独转让B.地役权不得单独抵押C.需役地转让时，地役权一并转让D.需役地抵押时，地役权一并抵押E.地役权可以脱离需役地而独立存在53.土地登记代理人可以从事的业务包括（）。A.土地登记申请代理B.土地权属见证C.土地信息咨询D.地籍调查E.土地估价54.下列关于土地抵押权的说法，正确的有（）。A.抵押权自登记时设立B.债务人不履行债务时，抵押权人有权拍卖抵押财产C.土地使用权抵押时，其上的建筑物一并抵押D.耕地不得抵押E.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但需通知抵押权人55.界址点号通常由（）组成。A.宗地号B.界址点序号C.街坊号D.地籍区号E.图幅号56.下列关于预告登记失效的说法，正确的有（）。A.债权消灭的，预告登记失效B.自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记权利人放弃权利的，预告登记失效D.预告登记期限届满的，自动失效E.法院判决预告登记无效的57.在地籍测量中，图根控制测量的方法包括（）。A.导线测量B.GPS测量C.三角测量D.水准测量E.交会测量58.申请土地变更登记的情形包括（）。A.土地权利人名称变更B.土地地址变更C.土地用途变更D.土地权利期限变更E.土地面积界址变更59.下列关于土地登记代理机构的设立，说法正确的有（）。A.应当有固定的经营场所B.应当有规定数量的专业人员C.应当有必要的资金D.不需要办理工商登记E.可以设立分支机构60.下列关于地籍图比例尺的选择，说法合理的有（）。A.城市地区宜采用1:500或1:1000B.农村地区宜采用1:2000或1:5000C.复杂区域可采用1:200D.林区可采用1:10000E.比例尺越小，表示地物越详细三、案例分析题（共2大题，每题包括5小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，错选不得分，少选得0.5分）案例一甲房地产开发公司（以下简称“甲公司”）通过出让方式取得A市一幅建设用地使用权，用途为商业，出让年限40年。甲公司支付了全部出让金，并办理了建设用地使用权登记。随后，甲公司在该土地上建设了一座购物中心。在建设过程中，甲公司为筹集资金，将该建设用地使用权及在建工程抵押给乙银行，贷款1亿元，双方签订了抵押合同并办理了抵押登记。购物中心建成后，甲公司将其中一层商铺出售给丙，并签订了商品房买卖合同，但未办理所有权转移登记。之后，甲公司因欠丁公司工程款，被丁公司起诉，法院查封了该购物中心中尚未出售的部分。61.甲公司取得建设用地使用权的法律特征包括（）。A.是一种有期限的物权B.是一种用益物权C.可以在土地地表、地上或者地下分别设立D.自登记时设立E.自合同生效时设立62.甲公司将建设用地使用权抵押给乙银行，下列说法正确的有（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立B.抵押权自登记时设立C.该土地上新增的建筑物不属于抵押财产D.实现抵押权时，可以将新增建筑物一并拍卖，但新增建筑物拍卖价款不属于抵押财产E.抵押期间，甲公司未经乙银行同意不得转让该土地使用权63.关于丙购买商铺后的法律状态，下列描述正确的有（）。A.丙尚未取得商铺的所有权B.丙自合同生效时取得商铺所有权C.丙可以请求甲公司办理转移登记D.如果丙办理了预告登记，未经丙同意，甲公司一房二卖不发生物权效力E.丙有权要求甲公司承担违约责任64.法院对购物中心的查封，下列说法正确的有（）。A.查封属于限制处分B.查封需要进行登记C.查封后，甲公司不得处分被查封的房产D.查封不影响乙银行的抵押权优先受偿E.丁公司享有该房产的优先购买权65.若甲公司破产，关于乙银行抵押权的实现，下列说法正确的有（）。A.乙银行有权就该建设用地使用权拍卖所得价款优先受偿B.乙银行有权就购物中心拍卖所得价款优先受偿（限于抵押财产范围）C.若拍卖所得不足以清偿贷款，乙银行有权向甲公司追偿D.抵押权因主债权诉讼时效而消灭E.乙银行应当与甲公司协议以抵押财产折价案例二某县开展农村集体土地确权登记发证工作。地籍调查人员在调查王某家的宅基地时发现，王某持有的证书上记载面积为180平方米，但实际测量面积为200平方米，多出的20平方米占用了邻居李某家的院子。李某对此提出异议，认为王某侵占了其宅基地。王某主张多出的部分已经使用了10年，且李某一直未提出异议，应当属于自己。地籍调查人员查阅历史资料发现，该区域在20年前进行过一次初始登记，当时界址清晰，王某的界址点J1、J2、J3、J4坐标明确。后王某翻建房屋时，向东扩建了2米。66.针对王某宅基地面积与证书不符的情况，正确的处理方式是（）。A.直接按实际测量面积200平方米登记B.按证书原面积180平方米登记C.查清原因，依法处理后登记D.按王某主张的时效处理E.暂缓登记，待权属争议解决后再办理67.关于王某主张的“时效取得”问题，下列说法正确的有（）。A.我国法律承认诉讼时效届满后占有人取得所有权B.我国法律不承认诉讼时效作为取得物权的依据C.无论占用多久，只要李某主张权利，王某都应返还D.如果李某在20年内未主张权利，王某可能取得善意取得E.宅基地使用权具有身份属性，不能因时效而取得68.地籍调查人员在处理此案时，应当采取的措施包括（）。A.现场指界，确认争议界线B.填写地籍调查表，注明争议情况C.绘制宗地草图，标注争议区域D.直接按照王某的指界结果确权E.送达土地权属争议告知书69.若李某和王某无法达成协议，关于土地权属争议的处理程序，下列说法正确的有（）。A.由县级人民政府处理B.由土地行政主管部门处理C.当事人对人民政府处理决定不服的，可以申请行政复议D.当事人对人民政府处理决定不服的，可以向人民法院起诉E.人民政府的处理是诉讼的前置程序70.假设最终确认王某侵占李某宅基地20平方米成立，下列关于登记结果的说法，正确的有（）。A.王某的宅基地登记面积为180平方米B.王某的宅基地登记面积为160平方米（扣除扩建部分）C.李某的宅基地面积应当增加D.需要注销王某原有的证书，重新核发新证E.需要对李某的宅基地进行变更登记四、答案及解析1.【答案】C【解析】根据《民法典》第三百四十九条规定，建设用地使用权自登记时设立。登记是建设用地使用权生效的法定要件。2.【答案】C【解析】根据《民法典》合同编及代理相关法律规定，代理人未按委托协议履行义务，属于违约行为，应当承担违约责任。3.【答案】D【解析】地籍调查中的界址调查必须由本宗地权利人及相邻宗地权利人共同到场指界、确认，无正当理由不到场指界的，按违约缺席指界处理，但不能无需指界人到场。4.【答案】A【解析】在地籍测量规范中，界址点精度通常分为一、二、三级，一级精度最高，适用于城镇街坊外围界址点及街坊内明显的界址点。5.【答案】D【解析】根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。6.【答案】C【解析】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高出让年限为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，居住用地为70年，工业用地为50年。题目中工业用地也是50年，但通常C选项为更标准的考点表述，注意此处工业用地与科教文卫体均为50年，但单选题只能选一个，若为多选则应包含。若题目设计意图为考察“非居住/非商业”的长年限，通常C为常考项。但在本题中，根据法条，工业用地也是50年。假设题目考察的是“除了工业以外的典型50年用地”，或者出题时将工业排除在外。若严格按照选项，C和法定年限一致。若选项B改为40年则更严谨。此处按常规教材考点，C为正确答案类型。注：工业用地也是50年，若为单选题，存在争议，但通常考试中会将工业列为单独选项或考察其特殊性。此处选择C。7.【答案】A【解析】共有不动产的登记，应当由全体共有人共同申请，这是保障共有权人权益的原则。8.【答案】B【解析】土地登记代理人应遵守职业道德和行业规范，发现委托人提供虚假材料，应当拒绝办理，并告知风险，不得协助造假。9.【答案】A【解析】宗地代码采用五层19位层次结构，代码结构：县级以上行政区划（6位）+地籍区（3位）+地籍子区（3位）+土地权属类型（1位）+宗地号（6位）。10.【答案】D【解析】根据《民法典》及《土地管理法》，宅基地使用权不得抵押，且不得单独转让给城市居民，只能在集体经济组织内部符合条件的人员之间流转，且遵循“一户一宅”。11.【答案】A【解析】查询土地登记结果，一般需要提交查询申请书及身份证明。查询原始资料可能需要提供证明利害关系的材料。12.【答案】D【解析】土地所有权属于国家或集体，属于所有权，不是用益物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。13.【答案】A【解析】土地权利人姓名或名称变更、地址变更等，不涉及权利主体实质性变化，属于变更登记。14.【答案】B【解析】比例尺1:1000，即图上1厘米代表实地10米。实地10000平方米，若为正方形，边长100米。图上边长=100米/1000=0.1米=10厘米。图上面积=10cm10cm=100平方厘米。或者直接用面积比例尺：1:1000^2=1:1,000,000。图上面积=10000/1000000=0.01平方米=100平方厘米。【解析】比例尺1:1000，即图上1厘米代表实地10米。实地10000平方米，若为正方形，边长100米。图上边长=100米/1000=0.1米=10厘米。图上面积=10cm10cm=100平方厘米。或者直接用面积比例尺：1:1000^2=1:1,000,000。图上面积=10000/1000000=0.01平方米=100平方厘米。15.【答案】B【解析】地籍图通常采用矩形分幅（如50cmx50cm）或正方形分幅，以便于测绘和使用。地形图常用梯形分幅（经纬度分幅）。16.【答案】B【解析】授权委托书必须注明代理事项、权限和期间，这是委托书的核心要素。17.【答案】B【解析】根据《民法典》第二百二十条，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。18.【答案】C【解析】土地勘测定界图是为满足土地审批、地籍管理以及其他国土资源管理需求而制作的，明确项目用地范围、界址、面积等的图件。19.【答案】A【解析】根据《土地管理法》第四十八条，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。20.【答案】D【解析】界址线类别通常包括：围墙、墙壁、栅栏、铁丝网、道路边线、河流中心线、坡坎线等。建筑物轮廓线通常指房屋外墙，如果是界线则属于墙壁类，但“建筑物轮廓线”表述较为笼统，通常界址线类别更侧重于具体的线状地物。在规范选项中，D往往作为干扰项或非标准分类项出现。21.【答案】A【解析】根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。22.【答案】D【解析】国有土地租赁的期限由租赁合同约定，但最长不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。23.【答案】D【解析】代理人因故暂停工作不属于合同法定终止的情形，除非导致无法履行义务。A、B、C均属于《民法典》规定的委托合同终止情形。24.【答案】B【解析】地籍区划分应尽量保持稳定，依据行政区划、街道、乡镇等界线，但并不要求完全一致（如街道界线可能调整），也不要求面积相等。25.【答案】A【解析】根据《地籍调查规程》，解析法测定界址点，对于城镇街坊外围及街坊内明显的界址点，点位中误差为±5cm。26.【答案】B【解析】土地权利人发生变更（如合并、分立、买卖），应当申请转移登记，申请期限通常为法律事实发生之日起30日内。27.【答案】D【解析】土地评估业务属于土地估价师的执业范围，不属于土地登记代理人的核心执业范围（虽然有些代理机构可能兼营，但作为代理人资格考试，通常区分代理和评估）。28.【答案】B【解析】土地登记资料按保密程度分为公开资料、限制查询资料（需利害关系）和保密资料（涉及国家秘密等）。29.【答案】A【解析】根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。30.【答案】B【解析】界址点位置测定的主要方法分为解析法（如全站仪极坐标法、GPSRTK等）和图解法（在图上量取）。31.【答案】C【解析】登记机构予以更正的，应当及时通知权利人，以保障权利人的知情权。32.【答案】C【解析】土地登记代理人应当在一家代理机构执业，不得同时在两个以上机构执业。33.【答案】D【解析】解析坐标法利用界址点坐标计算面积，精度最高，不受图纸伸缩和量测误差影响。34.【答案】A【解析】地役权是从权利，不得单独转让、不得单独抵押。地役权自地役权合同生效时设立（未经登记不得对抗善意第三人）。35.【答案】A【解析】“一地多证”属于登记错误，应当保留最新的、经合法程序登记的证书，注销重复或错误的证书。36.【答案】C【解析】国有土地使用权转让方式包括：出售、交换、赠与、继承等。划拨和出让是设立（取得）方式，租赁是租赁方式。37.【答案】C【解析】界址鉴定是对土地权属界线进行鉴别和判断，确认界址点的真实位置。38.【答案】C【解析】土地登记公告的目的是征询异议，公告期一般不少于15日。39.【答案】C【解析】楼面地价计算公式：=×=500040.【答案】B【解析】根据代理制度，代理人在执业活动中因过错给委托人造成损失的，由其所在的土地登记代理机构承担赔偿责任。机构赔偿后，可以向有故意或者重大过失的代理人追偿。41.【答案】ABCE【解析】不动产登记包括集体土地所有权、房屋等建筑物所有权、森林林木所有权、耕地使用权（注：耕地承包经营权通常由农业农村部门负责，但土地登记代理人考试中，土地承包经营权登记也属于广义不动产登记范畴，但在具体实务中，林地、草地等自然资源确权登记是重点。根据《不动产登记暂行条例》，耕地承包经营权属于登记范围。D选项也是正确的。但通常选项E地役权也是。本题全选，但注意耕地承包经营权登记的特殊性。根据最新自然资源部职责，土地承包经营权已划转农业农村部，但不动产统一登记原则下仍属不动产登记范畴。此处ABCE均为典型登记类型。若D为干扰项，则选ABCE。但在教材中，土地承包经营权通常也被列为。此处选择ABCE最为稳妥（地役权是典型不动产权利）。若必须选D，则全选。鉴于题目问“属于”，ABCE肯定正确。）42.【答案】ABCD【解析】职业道德包括独立客观公正、诚实守信、勤勉尽责、保守秘密等。E“利益至上”违反职业道德。43.【答案】ABD【解析】解析法精度高于图解法；地籍图有平面位置精度要求；界址点间距有误差限差。面积量算允许有闭合差，但需在限差内平差，C选项表述“允许有闭合差”虽事实存在，但不如D严谨，且D是精度指标。宗地面积以解析法坐标计算为准，图上量算仅作校核，E错误。44.【答案】ABCDE【解析】申请土地登记通常需要提交申请书、身份证明、权属证书（已有）、权籍调查成果（宗地图、界址坐标等）以及证明发生变更或设立事实的材料（如合同）。45.【答案】ABCD【解析】土地被收回、权利终止、土地灭失、权利人放弃权利，均需办理注销登记。用途变更办理变更登记。46.【答案】ACE【解析】宅基地使用权人有权建造住宅；宅基地使用权不得抵押；原则上不得转让给本集体以外人员；无期限限制；分配给本集体成员。B选项“可以依法转让”表述过于宽泛，容易引起误解，因为仅限于本集体经济组织内部符合条件者，且受“一户一宅”限制，严格来说受到严格限制，不如E准确。D选项正确但非本题核心考点对比。47.【答案】ABCDE【解析】代理合同应包含委托事项、权限、期限、费用、违约责任等主要条款。48.【答案】ACDE【解析】宗地特征码表示土地权属类型，通常用一位字母表示，'G'表示国家土地所有权，'J'表示集体土地所有权，'Z'表示国家土地使用权等。49.【答案】ABCDE【解析】地籍总调查流程包括准备、权属调查、地籍测量、数据库建设、成果验收归档。50.【答案】ABCDE【解析】书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录等均可作为证据。51.【答案】ABC【解析】不动产登记簿是物权归属根据，采用电子介质，永久保存。权利人不能自行修改，需申请机构更正。52.【答案】ABCD【解析】地役权具有从属性，不得单独转让、抵押，随需役地一并转让、抵押。E错误。53.【答案】ABC【解析】土地登记代理人业务范围包括登记申请代理、权属见证、信息咨询。地籍调查通常由具有测绘资质的单位进行，虽然代理人可能参与指界，但“地籍调查”作为测绘业务不完全是代理业务。土地评估属于估价师业务。54.【答案】ABCD【解析】抵押权自登记设立；债务不履行可拍卖；房地一体抵押；耕地不得抵押；抵押期间未经同意不得转让（民法典新规：可转让但需通知，抵押权不受影响）。E选项根据《民法典》406条，抵押人可以转让，不需要抵押权人同意，但应当通知。因此E正确（旧法是不同意不能转让，新法是可转让）。根据2026年模拟，应遵循民法典。故ABCD（D中耕地等集体土地使用权抵押受限）、E均正确。但D选项“耕地不得抵押”是正确的。55.【答案】AB【解析】界址点号通常由