休闲地产在城市

休闲地产在城市1、天下休闲看城市少不入川，城市是西部当之无愧的休闲之都，在中国的休闲版图上也有无可替代的地位，正走在成为国际化“休闲之都”的路上，发展休闲产业优势鲜明，其魅力将惊艳于世：（1.1）悠久的休闲历史传统城市作为天府之国的首府,历史上便有享受生活，偏好休闲的传统，有可追溯3000年的古蜀文明以及融汇古今的休闲文化；秉承了先人的休闲遗风，城市城市“休闲”气息非常浓厚，从“天下茶馆数城市”到城市被命名为“农家乐发源地”，休闲理念以及普遍参与成为人们的共识。（1.2）先天的休闲资源禀赋稀缺的自然生态山清水秀，一马平川，气候怡人，旅游资源丰富，生态环境优良。丰富的人文绿洲都江堰，青城山，三星堆，金沙遗址，武侯祠，杜甫草堂，文殊院，宽窄巷子，大慈寺，望江公园，大熊猫繁殖基地……城市自古就有“扬一益二”、“天府之国”、“锦官城”的美誉，地处神秘的北纬30°线，是旅游休闲者们追逐的热点。西部的旅游枢纽城市是通往中国西部必经的旅游中转地，透过这里，可以一览中国西部神秘风光，神奇九寨、香格里拉、峨眉山、三星堆、金沙遗址以及世界屋脊西藏，都将进入旅游者的视野。城市全年接待国内游客4003.7万人次，国内旅游收入324.1亿元；全年接待入境旅游者58.0万人次，旅游外汇收入2.0亿美元。——《2006年城市国民经济和社会发展统计公报》（1.3）强劲的休闲消费动力2006年城市恩格尔系数为33.9%，整体跨越富裕线，农村居民的恩格尔系数为45.1%，也达到了小康水平线；城市《2006年国民经济和社会发展统计公报》显示，汽车、旅游等奢侈消费已越来越多地进入市民生活。休闲产业对城市经济增长贡献巨大：2006年以休闲文化为主要支撑的城市三产服务业增加值超过1200亿元，占GDP比重的48.9%，对全市经济增长贡献率40.2%；（1.4）地产推动力较大近年城市房地产开发投资呈稳步增长。资料来源：城市房地产经济与管理研究会房地产施工面积保持逐年上升、商品房和住宅的销售面积呈逐年稳步上升。资料来源：城市房地产经济与管理研究会高端消费群体登陆城市置业根据城市地产近半外销的态势，结合附表来看，外地置业者更多选择高价位、大面积物业，可见，大量的高端消费者选择了城市置业，城市的地产市场得到了国内外高端人士的认可。资料来源：城市房地产经济与管理研究会从城市郊区市县新建商品房住宅购买者来源分析来看，城市区到郊外置业的在24％左右，城市周边地市州和外省以及境外人士郊区置业累计高达76％左右，可见，大量的置业者都愿意选择郊区置业，这点和城市的交通以及郊区的生态优势有很大的关系。资料来源：城市房地产经济与管理研究会2007年，1-8月各郊区县地产开发/成交情况城市新增/万平米成交/万平米点评双流159222双流新增供应和成交面积仍居首位都江堰5266供给缺口明显拉大温江135133市场趋于良性发展态势龙泉驿12898供求矛盾得到缓解彭州2316供应过剩得到一定的缓解郫县6681供给缺口逐渐缩小根据前面的分析，结合郊区供销情况来看（右表）：国内外高端人士追捧城市地产；大多选择郊区置业为主，从成交区域来看，以双流、温江为主要购买区域，龙泉驿和郫县其次；资料来源：城市房地产经济与管理研究会根据市场现象分析，高端人士外地置业，特别是郊区置业，绝大部分用做第二居所，以度假和投资为主，其次才是自主，在产品的选择上，偏向高端化。城市做为国内外高端消费群体置业的重要城市，未来的高端度假地产，特别是具备国际化高端品质的、能满足高端商务\休闲人士需求的、极具现代休闲旅游\商务度假特色的主题性地产，将面临巨大的发展空间！小结：天府之国的休闲天赋、资源和口碑，得到了全国乃至全球的公认，城市首位度和城市外向度也都得到前所未有的提升，但离国际化休闲战略雄心的实施还有一定的距离，发展潜力和空间很大。随着社会的发展与休闲心理的成熟和度假品位的不断提高，城市城市正呼唤着休闲度假环境与配套服务的升级。2、城市休闲地产格局青城山-都江堰板块——度假地产集中区龙头老大，看上去很美丽，度假地产凭天赋之优而独占鳌头，但都是度假卧城，多为小规模零碎开发而缺乏自我完善配套服务能力以及度假居住磁力，并由于急功近利的开发行为而在档次品位上皆有缺失。土地资源分割殆尽，几成强弩之末。牧马山-麓山板块——商务度假地产向常规居所过渡区牧马山得机场之便与山景之利，度假别墅市场发育早，但同样缺乏高档次自我配套能力，随着大交通的改善，与后起之秀麓山国际一起将融入都市常规居所的洪流，休闲度假特色将日益消失。龙泉山板块——度假地产起步区有近郊山色的基础，但因处于工业老区与新区的合围之下，并且在本地人心中处于下风，旅游休闲也非首选之地，零星的别墅开发以低价为重要卖点，以外来户为主要目标市场。虽然有政府旅游发展规划的利好，但蓝图虽好，难解现实之渴。温江板块——游乐型度假地产向常规居所过渡区昔日的第二居所热点区，芙蓉古城与国色天乡为其标志性休闲地产项目，如今整个温江融入大城市的趋势日益明朗，第一居所是其必然归宿。温江邛崃大邑双流蒲江华阳新津龙泉简阳正兴郫县都江堰新都青白江金堂青都板块龙泉山板块牧马山—麓山国际板块温江板块温江板块游乐型度假地产向常规居所过渡区青都（青城山和都江堰）板块度假地产集中区龙泉山板块度假地产起步区牧马山—麓山国际板块商务型度假地产向常规居所过渡区

城市现有休闲板块格局城市休闲地产板块产品特征分析城市休闲地产板块客户群体分析

板块居住功能产品形态产品价格（元/m2）产品档次青都板块第二居所多层、小高层、花园洋房、别墅6000-15000中端中高端高端

温江板块第一居所第二居所多层、小高层、别墅9000-15000中高端高端牧马山—麓山国际板块第一居所第二居所别墅10000-15000中高端高端龙泉山板块第一居所第二居所多层、小高层、别墅等3500—8000低端中端中高端

板块温江龙泉青城山都江堰牧马山购房者主要来源比例本地30%45%5%40%0%城市65%45%80%30%85%新疆、西藏及周边城市（镇）等、外地城市5%10%15%30%15%资料来源：城市房管局小结：从城市休闲格局现状来看，城市近郊的牧马山及温江等地已经从第二居所慢慢向第一居所转移；就板块综合竞争力来看，青城山是目前城市最具发展休闲度假地产条件的区域，在郊区中位于龙头地位，近几年，青都板块在建设开发度假休闲地产方面竞争优势依然强大；从城市长远发展来看，随着经济的快速增长，城市化进程的加快，距离相对较远的区域如蒲江、大邑崇州等地将是未来城市发展度假休闲不可忽视的区域。3、城市休闲地产主题主题特色代表项目主要特征自然山水青城山“风景区+度假地产”，资源条件决定了青城山的产品只能卖生态、卖资源，以吸引养老度假客户群为主。主题公园国色天香华侨城“主题公园＋配套商业＋高端住宅”，开辟了城市化与休闲化相结合的方式，具备规模性、稀缺性、投资过大不易复制、辐射区域广、覆盖人群大，但生命周期不长，开发商不仅仅是在靠开发赚钱，而是靠模式发展。人文古镇芙蓉古城“古镇开发+高端住宅”，中国中式别墅的发源地，引领了中国中式别墅开发潮流，但商业氛围营造、人气聚集周期过程较长。目前，城市休闲地产的开发，可分为三类主题特色4、城市休闲地产的未来竞争区域潜在竞争项目项目概况青城山千亩荷塘上海美伦集团投资8.5亿元，将在荷塘周围修建一个国际酒店管理学院和一家五星级酒店花溪体育休闲度假中心8000亩，龙湖开发，旅游度假为主；百草园占地约8.7平方公里。项目共分植物园、主题园区、万寿广场、中医中药博物馆、养生长寿中心、长寿村人居示范小区、仙游长廊、富民新区和中草药盆景基地九大功能区，总投资约8亿元，预计开发期为5年。牧马山麓山国际2600亩，以休闲居住为主；大邑花水湾中铁二局将在大邑花水湾整体打造一个旅游度假城镇

崇州北部崇州城市传媒集团开发，“北部崇州”项目将被打造为一个风景优美、文化多元、生态和谐的旅游度假区，而项目将以核心旅游区为市场切入点，围绕四大核心景区，分别营建“山、水、养、韵”四大主题小镇，以实现山地生态旅游和多元化文化体验的深度契合。金牛区华侨城城市华侨城项目占地3000亩，计划建设集旅游、娱乐、购物、休闲、度假、文化、居住等多种功能于一体的，以主题旅游为主、多核商业为辅的都市旅游生态综合区。总面积达80万平方米。温江国色天香新城6000亩，以主题公园地产为主。

蒲江朝阳湖湖面3660亩，旅游度假为主，深业集团开发。大溪谷8000亩，以休闲、居住为主。千亩荷塘花溪体育休闲度假中心百草园北部崇州花水湾旅游小镇大溪谷朝阳湖石象湖华侨城麓山国际城市休闲地产的未来竞争国色天香新城小结：各