房屋出售协议书范本

引言房屋买卖是人生中的一件大事，涉及金额较大，法律关系复杂，一份严谨、规范的房屋出售协议书是保障交易双方合法权益、避免日后纠纷的关键。本范本旨在为房屋出售交易提供一个相对全面和专业的参考文本。请注意，虽然本范本力求周全，但实际交易情况千差万别，强烈建议在签署任何法律文件前咨询专业的法律人士，根据具体情况进行调整和完善，以确保协议的合法性和可执行性。房屋出售协议书出售方（甲方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________购买方（乙方）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平互利的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条：房屋基本情况1.甲方出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）_______单元_______室。2.该房屋建筑面积约为：_______平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。3.该房屋权属状况：甲方持有该房屋的【不动产权证书】，证书编号为：________________________。该房屋不存在抵押、查封、产权争议等权利限制或瑕疵（除双方另有书面约定外）。4.该房屋附属设施、设备清单详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。该附件作为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第二条：房屋价款及支付方式1.该房屋总价款为人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此价格已包含该房屋及其附属设施、设备的价值，双方不再另行议价。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于【甲方已结清该房屋所有银行贷款并办理解押手续之日】/【双方已向不动产权属登记机关递交该房屋过户申请材料并获受理之日】/【_______年_______月_______日】前，向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。（3）余款：□乙方应于该房屋过户至乙方名下且乙方领取新的不动产权证书之日起_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。□乙方通过银行按揭贷款方式支付剩余购房款人民币（大写）________________________元整（¥：________________________元）。甲方应积极配合乙方办理银行按揭贷款手续。若因乙方自身原因导致银行未能批准其贷款申请或批准贷款金额不足，则乙方应在银行作出不予批准贷款决定或确定批准贷款金额之日起_______日内，以现金方式补足剩余购房款。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条：房屋交付1.甲方应于【乙方支付完毕全部购房款（不含银行贷款部分，若有）且该房屋已具备交付条件之日】/【该房屋过户至乙方名下之日】起_______日内，将该房屋按现状（或双方约定的标准）交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行查验，并签署《房屋交接确认书》（见附件二）。如有异议，应在交付当日书面提出，由双方协商解决。3.自房屋交付之日起，该房屋所发生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等费用由乙方承担；交付之日前产生的上述费用由甲方承担并结清。第四条：产权过户及税费承担1.甲方应保证其为该房屋的唯一合法产权人，且对该房屋享有完整的处分权。甲方应积极配合乙方办理该房屋的产权过户手续，并提供必要的文件和资料。2.双方应于【乙方支付首付款之日】/【_______年_______月_______日】前，共同到不动产权属登记机关办理该房屋的产权过户手续。3.办理该房屋产权过户所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：【_______】（如：个人所得税、土地增值税等）（2）乙方承担：【_______】（如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第五条：双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证所售房屋权属清晰，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照本协议约定交付房屋及附属设施、设备。（3）按照本协议约定配合乙方办理房屋过户手续。（4）如实告知乙方房屋的重大质量问题、权利限制等情况。2.乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋。（3）按照本协议约定配合甲方办理房屋过户手续，并及时提供相关资料。（4）遵守物业管理规定（如有）。第六条：违约责任1.若甲方违反本协议约定，逾期交付房屋或逾期配合办理过户手续超过_______日，或甲方明确表示不卖该房屋的，乙方有权解除本协议。甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（如有），同时赔偿乙方因此遭受的合理损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。2.若乙方违反本协议约定，逾期支付购房款超过_______日，或乙方明确表示不买该房屋的，甲方有权解除本协议。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房屋另行出售，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的合理损失（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）。若乙方已支付部分购房款（不含定金），甲方在扣除乙方应承担的违约金及损失后，应将剩余款项退还乙方。3.甲方违反本协议第五条第1款第（1）项或第（4）项约定，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房屋的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于房屋差价损失、律师费、诉讼费等）。4.任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。第七条：不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条：争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条：其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于_______年_______月_______日前将其及家庭成员在该房屋名下的户口全部迁出。2.关于房屋租赁：【如该房屋在出售前已出租，甲方应提前通知乙方，并保证承租人已放弃优先购买权。租赁关系处理方式：________________________】/【该房屋在出售前未出租】。3._________________________________________________________4._________________________________________________________（本条款可根据实际情况填写其他需要补充约定的事项，如物业费结算、维修基金过户等。）第十条：协议生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式_______份，甲方执_______份，乙方执_______份，【不动产登记机构备案_______份】，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日---附件一：房屋附属设施、设备清单房屋地址：________________________序号项目名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1防盗门2窗户3空调4冰箱5洗衣机6电视机7热水器8燃气灶9抽油烟机10床11衣柜12沙发13茶几14餐桌及餐椅15窗帘16灯具17马桶18花洒19其他（请注明）..................甲方确认：上述附属设施、设备清单所列物品均包含在房屋售价内，并保证其在交付时处于清单所列状态（自然损耗除外）。甲方签字：____________________日期：_______年_______月_______日乙方确认：已对上述附属设施、设备清单进行核对，无异议。乙方签字：____________________日期：_______年_______月_______日---附件二：房屋交接确认书甲方（出售方）：____________________乙方（购买方）：____________________根据甲乙双方于_______年_______月_______日签订的《房屋出售协议书》（以下简称“原协议”），双方就原协议项下位于________________________的房屋（以下简称“该房屋”）交接事宜，确认如下：1.甲方已于_______年_______月_______日，将该房屋按原协议约定条件交付给乙方。2.双方已对该房屋及其附属设施、设备（详见原协议附件一《房屋附属设施、设备清单》）进行了共同查验，确认：□该房屋及附属设施、设备状况完好，符合原协议约定交付标准。□该房屋及附属设施、设备存在以下瑕疵：____________________________________，双方约定处理方式为：____________________________________。3.关于费用结算：（1）水费：结算至_______年_______月_______日，甲方已结清。（2）电费：结算至_______年_______月_______日，甲方已结清。（3）燃气费：结算至_______年_______月_______日，甲方已结清。（4）物业管理费：结算至_______年_______月_______日，甲方已结清。（5）其他费用：____________________，结算至_______年_______月_______日，甲方已结清。4.甲方已将该房屋的【钥匙_______套】、【门禁卡_______张】、【水电气卡_______张】、【_______】等物品交付给乙方。5.自本确认书签署之日起，该房屋的风险责任、管理责任及相关费用由乙方承担。本确认书一式两份，甲乙双方各执一份，具有同